Aller directement au contenu
Logo de Veenstra Makelaars & Taxateurs

Nienke van Hichtumweg 81

8448SJ Heerenveen • Fryslân

Vendu

€ 865.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 884.150

Prix d'achat /m²: € 5.088

Galerie de photos

Nienke van Hichtumweg 81 Heerenveen
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in balans stijlvol, ruim en duurzaam In een rustige, groene omgeving staat deze bijzondere woning die ruimte, luxe en duurzaamheid moeiteloos combineert. Een huis dat uitnodigt tot ontspannen wonen, met volop mogelijkheden voor hobby’s, werk aan huis, buitenleven en comfortabel samenzijn. Dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking is dit een plek waar u zich direct thuis voelt nu én in de toekomst. Duurzaam en toekomstbestendig wonen De woning is gasloos en energieneutraal. Met een bodemwarmtepomp, zonnepanelen, een krachtige thuisaccu en energielabel A+++ is het huis voorbereid op de toekomst. De speelse indeling, royale ruimtes en overvloed aan daglicht zorgen voor een prettige woonbeleving. Hier woont u niet alleen duurzaam, maar ook stijlvol en comfortabel. Een uitnodigende begane grond Bij binnenkomst in de ruime entree vallen de open zichtlijnen direct op. Ze nodigen uit om de woning verder te ontdekken. Vanuit hier betreedt u een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als sportruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen buitendeur en is daardoor ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of praktijkruimte. De hal leidt verder naar een stijlvolle toiletruimte met hangend toilet, urinoir en fonteintje. Aangrenzend bevindt zich de royale, volledig geïsoleerde dubbele garage met automatische deur en voorzien van vloerverwarming. Hier zijn ook de warmtepompinstallatie, thuisaccu en een snellader voor een elektrische auto ondergebracht. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de vide en daklichten baadt deze ruimte in het daglicht. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, terwijl twee schuifpuien directe toegang bieden tot de tuin. De open keuken is een uitnodiging voor kookliefhebbers. Met een kookeiland, inductiekookplaat, teppanyaki-grill, oven, koelkast en vriezer is deze ruimte ingericht op comfort, gezelligheid en functionaliteit. Ruimte en rust op de verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime master bedroom, die eigen toegang heeft tot het dakterras. Dit terras is voorzien van een stalen overkapping en biedt een beschutte plek met uitzicht op het groen. De fijne badkamer beschikt over een ligbad met jacuzzi-functie, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers met rechte wanden. Aan de vide bevindt zich een lichte werkplek met uitzicht op de tuin. Een inspirerende plek om te studeren, lezen of thuis te werken. Via een losse trap is bovendien de zolder bereikbaar voor extra bergruimte. Genieten van het buitenleven De tuin is een groene oase van rust. Vanuit de woonkamer stapt u zo het terras op, perfect voor lange zomeravonden en buiten dineren. Naast de garage bevindt zich een ruime overkapping die niet alleen geschikt is voor het stallen van een camper of caravan, maar ook dienst kan doen als veranda of buitenlounge. Deze overkapping is voorzien van elektra, lichtpunten en daklichten, en is zowel via de schuifpuien in de tuin als vanaf de oprit toegankelijk. Slimme energieoplossingen Wat duurzaamheid betreft is deze woning tot in detail doordacht. Het energielabel A+++ staat garant voor maximale energie-efficiëntie en minimale kosten. De 36 zonnepanelen wekken ruim voldoende stroom op voor dagelijks gebruik, terwijl de Alpha ESS thuisaccu van 30,8 kW met back-up box zorgt voor slimme opslag van zonne-energie. Deze energie kan bovendien worden gebruikt voor het laden van een elektrische auto via het slimme laadpunt. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Ook de garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Een woning om in te groeien Deze woning biedt naast luxe en comfort, ook rust en ruimte binnen én buiten. Dankzij de duurzame voorzieningen woont u hier energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. Een ideale plek voor wie houdt van het buitenleven, moderne gemakken en een woning die klaar is voor de toekomst. Wilt u dit bijzondere huis zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. U bent van harte welkom. De highlights op een rij • Volledig energieneutraal en gasloos wonen met energielabel A+++ • Voorzien van 36 zonnepanelen en een krachtige thuisaccu (30,8 kW) • Comfortabele vloerverwarming én -koeling in de gehele woning • Royale, geïsoleerde dubbele garage met automatische deur en vloerverwarming • Tuingerichte woonkamer met vide, houtkachel en veel lichtinval • Dakterras met overkapping en fraai uitzicht op het groen • Ruime tuin met terras en multifunctionele overkapping voor camper of veranda

Prêt immobilier berekenen

€ 865.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 884.150

3,04%

Annuellement

%

€ 43.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 865.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
701 m²
Contenu
841 m³
Autre espace intérieur
56 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8448

Google Maps

Carte de Heerenveen

Explorez Heerenveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Heerenveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerenveen. En 2025 étaient 31.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 304.000.

Résidents

31.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 304.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerenveen
Année Résidents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerenveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Niveau d'enseignement

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origine des habitants (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.659

Étiquette C

3.786

Étiquette B

2.964

Étiquette D

1.085

Étiquette G

921

Étiquette E

868

Étiquette F

434

Étiquette A+++

420

Étiquette A+

404

Étiquette A++

206

Étiquette A++++

89

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerenveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.320

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.740

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.560

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.200

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.580

Activité dans Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerenveen
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerenveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerenveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer maisons in Heerenveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.