Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Nienke van Hichtumweg 81

8448SJ Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 865.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 884.150

Purchase price /m²: € 5.088

Photo Gallery

Nienke van Hichtumweg 81 Heerenveen
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Wonen in balans stijlvol, ruim en duurzaam In een rustige, groene omgeving staat deze bijzondere woning die ruimte, luxe en duurzaamheid moeiteloos combineert. Een huis dat uitnodigt tot ontspannen wonen, met volop mogelijkheden voor hobby’s, werk aan huis, buitenleven en comfortabel samenzijn. Dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking is dit een plek waar u zich direct thuis voelt nu én in de toekomst. Duurzaam en toekomstbestendig wonen De woning is gasloos en energieneutraal. Met een bodemwarmtepomp, zonnepanelen, een krachtige thuisaccu en energielabel A+++ is het huis voorbereid op de toekomst. De speelse indeling, royale ruimtes en overvloed aan daglicht zorgen voor een prettige woonbeleving. Hier woont u niet alleen duurzaam, maar ook stijlvol en comfortabel. Een uitnodigende begane grond Bij binnenkomst in de ruime entree vallen de open zichtlijnen direct op. Ze nodigen uit om de woning verder te ontdekken. Vanuit hier betreedt u een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als sportruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen buitendeur en is daardoor ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of praktijkruimte. De hal leidt verder naar een stijlvolle toiletruimte met hangend toilet, urinoir en fonteintje. Aangrenzend bevindt zich de royale, volledig geïsoleerde dubbele garage met automatische deur en voorzien van vloerverwarming. Hier zijn ook de warmtepompinstallatie, thuisaccu en een snellader voor een elektrische auto ondergebracht. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de vide en daklichten baadt deze ruimte in het daglicht. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, terwijl twee schuifpuien directe toegang bieden tot de tuin. De open keuken is een uitnodiging voor kookliefhebbers. Met een kookeiland, inductiekookplaat, teppanyaki-grill, oven, koelkast en vriezer is deze ruimte ingericht op comfort, gezelligheid en functionaliteit. Ruimte en rust op de verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime master bedroom, die eigen toegang heeft tot het dakterras. Dit terras is voorzien van een stalen overkapping en biedt een beschutte plek met uitzicht op het groen. De fijne badkamer beschikt over een ligbad met jacuzzi-functie, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers met rechte wanden. Aan de vide bevindt zich een lichte werkplek met uitzicht op de tuin. Een inspirerende plek om te studeren, lezen of thuis te werken. Via een losse trap is bovendien de zolder bereikbaar voor extra bergruimte. Genieten van het buitenleven De tuin is een groene oase van rust. Vanuit de woonkamer stapt u zo het terras op, perfect voor lange zomeravonden en buiten dineren. Naast de garage bevindt zich een ruime overkapping die niet alleen geschikt is voor het stallen van een camper of caravan, maar ook dienst kan doen als veranda of buitenlounge. Deze overkapping is voorzien van elektra, lichtpunten en daklichten, en is zowel via de schuifpuien in de tuin als vanaf de oprit toegankelijk. Slimme energieoplossingen Wat duurzaamheid betreft is deze woning tot in detail doordacht. Het energielabel A+++ staat garant voor maximale energie-efficiëntie en minimale kosten. De 36 zonnepanelen wekken ruim voldoende stroom op voor dagelijks gebruik, terwijl de Alpha ESS thuisaccu van 30,8 kW met back-up box zorgt voor slimme opslag van zonne-energie. Deze energie kan bovendien worden gebruikt voor het laden van een elektrische auto via het slimme laadpunt. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Ook de garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Een woning om in te groeien Deze woning biedt naast luxe en comfort, ook rust en ruimte binnen én buiten. Dankzij de duurzame voorzieningen woont u hier energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. Een ideale plek voor wie houdt van het buitenleven, moderne gemakken en een woning die klaar is voor de toekomst. Wilt u dit bijzondere huis zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. U bent van harte welkom. De highlights op een rij • Volledig energieneutraal en gasloos wonen met energielabel A+++ • Voorzien van 36 zonnepanelen en een krachtige thuisaccu (30,8 kW) • Comfortabele vloerverwarming én -koeling in de gehele woning • Royale, geïsoleerde dubbele garage met automatische deur en vloerverwarming • Tuingerichte woonkamer met vide, houtkachel en veel lichtinval • Dakterras met overkapping en fraai uitzicht op het groen • Ruime tuin met terras en multifunctionele overkapping voor camper of veranda

Mortgage berekenen

€ 865.000

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 884.150

3,04%

Yearly

%

€ 43.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 865.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
701 m²
Content
841 m³
Other enclosed space
56 m²
Building bound outdoor space
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8448

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.