Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Ratelaar 34

8446AZ Heerenveen • Fryslân

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 2.737

Photo Gallery

Ratelaar 34 Heerenveen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en licht komen hier perfect samen Deze uitgebouwde hoekwoning in de geliefde wijk De Greiden verrast met ruimte, licht en een praktische indeling. Dankzij de uitbouw in 2015 is een royale leefruimte ontstaan, terwijl de tuin prettig ruim is gebleven. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken en badkamer (2017), strak afgewerkte wanden en kunststof kozijnen en deuren. Met vier slaapkamers, een eigen oprit en een zonnige achtertuin met overkapping is dit een ideale gezinswoning waar je zó in kunt. Samenvatting • Uitgebouwde hoekwoning • Vier slaapkamers • Moderne keuken (2017) met kookeiland • Kunststof kozijnen en deuren • Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping • Eigen oprit voor twee auto’s • Gelegen in kindvriendelijke wijk Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toilet. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, waar direct het licht en de ruimte opvallen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en eethoek, wat zorgt voor een fijne, gezellige leefruimte. De moderne keuken is opgesteld met een groot kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, Quooker, koelkast en combi oven met magnetron. De eethoek grenst aan de tuin en via de schuifpui haal je buiten moeiteloos naar binnen, ideaal op zonnige dagen. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte pvc-vloer. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met extra werkruimte, witgoedaansluiting en bergruimte, evenals toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal prettig licht dankzij de grote raampartijen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte ruimte met de cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt meerdere terrassen, zodat je altijd een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Achterin de tuin staat een houten berging met overkapping en elektriciteit, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen oprit. Ligging & omgeving De woning ligt centraal in de kindvriendelijke wijk De Greiden in Heerenveen. Scholen, winkels en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het winkelcentrum De Greiden en het centrum van Heerenveen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ben je binnen enkele minuten in het nabijgelegen natuurgebied De Heide. Interesse? Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging. Deze woning laat zich graag aan je zien!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
340 m²
Content
502 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
182 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8446

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.