Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Valeriaan 31

8446BC Heerenveen • Fryslân

Unterbreitung

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 4.383

Fotoalbum

Valeriaan 31 Heerenveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan open vaarwater met een prachtig vrij uitzicht? Aan de Valeriaan 31 vind je deze keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning met eigen aanlegsteiger van 14 meter breed, heerlijke tuin en verrassend veel leefruimte. Deze woning is gebouwd in 1975, ligt in de wijk De Greiden en biedt je alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een praktische zolder en een aangebouwde garage. De voormalige garage is een sfeervolle multi-functionele ruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkplek of gezellige ontmoetingsplek. Met een perceel van 397m², een woonoppervlakte van ca 107m² en direct gelegen aan open vaarwater is dit een plek waar je iedere dag geniet van rust, ruimte en recreatie. Begane grond Via de hal met toilet, fontein en meterkast (voorzien van glasvezel) kom je in de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (2008) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. De eethoek heeft een groot raam aan de straatzijde en een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde vind je de tuingerichte woonkamer met grote raampartijen tot aan de grond en een deur naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (2021) en de vloer is geïsoleerd met Tonzon (2019), wat zorgt voor extra comfort. Vanuit buiten bereik je de sfeervolle multifunctionele verwarmde ruimte, momenteel ingericht met een bar, witgoedaansluiting en koelkast. Deze ruimte is uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals een hobbyruimte, kantoor aan huis of een plek om gasten te ontvangen. Aansluitend bevindt zich een aangebouwde garage met sectionale deur en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een groot raam, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval, en biedt toegang tot drie slaapkamers. Twee van deze kamers hebben een prachtig uitzicht over het water en delen een dakkapel; één van deze kamers is bovendien voorzien van een op maat gemaakte kast. De derde slaapkamer beschikt over een groot dakraam en praktische bergruimte achter het knieschot. De badkamer is in 2024 deels vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, ligbad, wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet en dakraam. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een overloop en een extra kamer. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor extra bergruimte of een hobbykamer. Tuin De brede achtertuin is een absolute eyecatcher en ligt direct aan open vaarwater. Je beschikt hier over meerdere terrassen en een eigen steiger. De walbeschoeiing (kunststof damwand) en steiger zijn in 2014 vernieuwd. De tuin biedt volop privacy en een schitterend uitzicht over het water. Hier geniet je het hele jaar door van varen, vissen, zwemmen of schaatsen. De boot kan bovendien gewoon bij huis blijven liggen. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuis, een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Ligging & omgeving Valeriaan 31 ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Greiden in Heerenveen, met scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Bovendien woon je hier verrassend centraal: het station bevindt zich op circa 10 minuten lopen en ook de uitvalswegen richting de A7 zijn snel bereikbaar. Daarmee is deze woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook bijzonder interessant voor forenzen uit de Randstad. Wonen aan de Valeriaan 31 betekent genieten van een uniek gevoel van vrijheid. Vanuit je eigen achtertuin stap je zó op je boot en vaar je direct de prachtige Friese wateren op, een droom voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Een ontspannen avondtocht bij zonsondergang of een dag vol avontuur op de Friese meren: hier begint het allemaal letterlijk aan huis. Bijzonderheden • Gelegen aan open vaarwater met eigen steiger • Energielabel C • Cv-ketel (huur) • Voormalige garage omgebouwd tot gezellige multifunctionele ruimte en daarnaast een nieuwe garage aangebouwd • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein Interesse? Wil jij wonen op een unieke plek aan het water met volop ruimte en mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
397 m²
Inhalt
584 m³
Sonstiger Innenraum
54 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Toplien HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8446

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.