Aller directement au contenu
Logo de Veenstra Makelaars & Taxateurs

Valeriaan 31

8446BC Heerenveen • Fryslân

Sous réserve

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 4.383

Galerie de photos

Valeriaan 31 Heerenveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan open vaarwater met een prachtig vrij uitzicht? Aan de Valeriaan 31 vind je deze keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning met eigen aanlegsteiger van 14 meter breed, heerlijke tuin en verrassend veel leefruimte. Deze woning is gebouwd in 1975, ligt in de wijk De Greiden en biedt je alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een praktische zolder en een aangebouwde garage. De voormalige garage is een sfeervolle multi-functionele ruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkplek of gezellige ontmoetingsplek. Met een perceel van 397m², een woonoppervlakte van ca 107m² en direct gelegen aan open vaarwater is dit een plek waar je iedere dag geniet van rust, ruimte en recreatie. Begane grond Via de hal met toilet, fontein en meterkast (voorzien van glasvezel) kom je in de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (2008) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. De eethoek heeft een groot raam aan de straatzijde en een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde vind je de tuingerichte woonkamer met grote raampartijen tot aan de grond en een deur naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (2021) en de vloer is geïsoleerd met Tonzon (2019), wat zorgt voor extra comfort. Vanuit buiten bereik je de sfeervolle multifunctionele verwarmde ruimte, momenteel ingericht met een bar, witgoedaansluiting en koelkast. Deze ruimte is uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals een hobbyruimte, kantoor aan huis of een plek om gasten te ontvangen. Aansluitend bevindt zich een aangebouwde garage met sectionale deur en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een groot raam, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval, en biedt toegang tot drie slaapkamers. Twee van deze kamers hebben een prachtig uitzicht over het water en delen een dakkapel; één van deze kamers is bovendien voorzien van een op maat gemaakte kast. De derde slaapkamer beschikt over een groot dakraam en praktische bergruimte achter het knieschot. De badkamer is in 2024 deels vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, ligbad, wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet en dakraam. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een overloop en een extra kamer. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor extra bergruimte of een hobbykamer. Tuin De brede achtertuin is een absolute eyecatcher en ligt direct aan open vaarwater. Je beschikt hier over meerdere terrassen en een eigen steiger. De walbeschoeiing (kunststof damwand) en steiger zijn in 2014 vernieuwd. De tuin biedt volop privacy en een schitterend uitzicht over het water. Hier geniet je het hele jaar door van varen, vissen, zwemmen of schaatsen. De boot kan bovendien gewoon bij huis blijven liggen. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuis, een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Ligging & omgeving Valeriaan 31 ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Greiden in Heerenveen, met scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Bovendien woon je hier verrassend centraal: het station bevindt zich op circa 10 minuten lopen en ook de uitvalswegen richting de A7 zijn snel bereikbaar. Daarmee is deze woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook bijzonder interessant voor forenzen uit de Randstad. Wonen aan de Valeriaan 31 betekent genieten van een uniek gevoel van vrijheid. Vanuit je eigen achtertuin stap je zó op je boot en vaar je direct de prachtige Friese wateren op, een droom voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Een ontspannen avondtocht bij zonsondergang of een dag vol avontuur op de Friese meren: hier begint het allemaal letterlijk aan huis. Bijzonderheden • Gelegen aan open vaarwater met eigen steiger • Energielabel C • Cv-ketel (huur) • Voormalige garage omgebouwd tot gezellige multifunctionele ruimte en daarnaast een nieuwe garage aangebouwd • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein Interesse? Wil jij wonen op een unieke plek aan het water met volop ruimte en mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
397 m²
Contenu
584 m³
Autre espace intérieur
54 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Toplien HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8446

Google Maps

Carte de Heerenveen

Explorez Heerenveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Heerenveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerenveen. En 2025 étaient 31.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 304.000.

Résidents

31.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 304.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerenveen
Année Résidents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerenveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Niveau d'enseignement

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origine des habitants (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.659

Étiquette C

3.786

Étiquette B

2.964

Étiquette D

1.085

Étiquette G

921

Étiquette E

868

Étiquette F

434

Étiquette A+++

420

Étiquette A+

404

Étiquette A++

206

Étiquette A++++

89

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerenveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.320

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.740

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.560

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.200

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.580

Activité dans Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerenveen
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerenveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerenveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer maisons in Heerenveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.