Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Valeriaan 31

8446BC Heerenveen • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 4.383

Photo Gallery

Valeriaan 31 Heerenveen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan open vaarwater met een prachtig vrij uitzicht? Aan de Valeriaan 31 vind je deze keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning met eigen aanlegsteiger van 14 meter breed, heerlijke tuin en verrassend veel leefruimte. Deze woning is gebouwd in 1975, ligt in de wijk De Greiden en biedt je alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een praktische zolder en een aangebouwde garage. De voormalige garage is een sfeervolle multi-functionele ruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkplek of gezellige ontmoetingsplek. Met een perceel van 397m², een woonoppervlakte van ca 107m² en direct gelegen aan open vaarwater is dit een plek waar je iedere dag geniet van rust, ruimte en recreatie. Begane grond Via de hal met toilet, fontein en meterkast (voorzien van glasvezel) kom je in de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (2008) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. De eethoek heeft een groot raam aan de straatzijde en een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde vind je de tuingerichte woonkamer met grote raampartijen tot aan de grond en een deur naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (2021) en de vloer is geïsoleerd met Tonzon (2019), wat zorgt voor extra comfort. Vanuit buiten bereik je de sfeervolle multifunctionele verwarmde ruimte, momenteel ingericht met een bar, witgoedaansluiting en koelkast. Deze ruimte is uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals een hobbyruimte, kantoor aan huis of een plek om gasten te ontvangen. Aansluitend bevindt zich een aangebouwde garage met sectionale deur en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een groot raam, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval, en biedt toegang tot drie slaapkamers. Twee van deze kamers hebben een prachtig uitzicht over het water en delen een dakkapel; één van deze kamers is bovendien voorzien van een op maat gemaakte kast. De derde slaapkamer beschikt over een groot dakraam en praktische bergruimte achter het knieschot. De badkamer is in 2024 deels vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, ligbad, wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet en dakraam. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een overloop en een extra kamer. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor extra bergruimte of een hobbykamer. Tuin De brede achtertuin is een absolute eyecatcher en ligt direct aan open vaarwater. Je beschikt hier over meerdere terrassen en een eigen steiger. De walbeschoeiing (kunststof damwand) en steiger zijn in 2014 vernieuwd. De tuin biedt volop privacy en een schitterend uitzicht over het water. Hier geniet je het hele jaar door van varen, vissen, zwemmen of schaatsen. De boot kan bovendien gewoon bij huis blijven liggen. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuis, een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Ligging & omgeving Valeriaan 31 ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Greiden in Heerenveen, met scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Bovendien woon je hier verrassend centraal: het station bevindt zich op circa 10 minuten lopen en ook de uitvalswegen richting de A7 zijn snel bereikbaar. Daarmee is deze woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook bijzonder interessant voor forenzen uit de Randstad. Wonen aan de Valeriaan 31 betekent genieten van een uniek gevoel van vrijheid. Vanuit je eigen achtertuin stap je zó op je boot en vaar je direct de prachtige Friese wateren op, een droom voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Een ontspannen avondtocht bij zonsondergang of een dag vol avontuur op de Friese meren: hier begint het allemaal letterlijk aan huis. Bijzonderheden • Gelegen aan open vaarwater met eigen steiger • Energielabel C • Cv-ketel (huur) • Voormalige garage omgebouwd tot gezellige multifunctionele ruimte en daarnaast een nieuwe garage aangebouwd • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein Interesse? Wil jij wonen op een unieke plek aan het water met volop ruimte en mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
397 m²
Content
584 m³
Other enclosed space
54 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Toplien HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8446

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.