Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Wederik 102

8446PB Heerenveen • Fryslân

Verfügbar

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 3.154

Fotoalbum

Wederik 102 Heerenveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een goede thuisbasis voor het hele gezin? Aan de Wederik 102 staat deze geschakelde woning uit 1981 in de fijne wijk De Greiden in Heerenveen. Degelijk gebouwd met betonnen vloeren en hardhouten kozijnen is de basis solide en betrouwbaar. Hier krijg je alle ruimte om de woning naar eigen smaak te moderniseren en te voorzien van jouw eigen design en afwerking. Dankzij de royale kavel, de prettige lichtinval in de woonkamer en de mogelijkheden om de indeling verder te optimaliseren ligt hier een mooie kans om er echt jouw eigen plek van te maken. Wonen in De Greiden betekent wonen in een populaire en ruim opgezette, groene woonomgeving met scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij. Een fijne plek waar je rustig woont en toch alle dagelijkse gemakken binnen handbereik hebt. Begane grond: Je komt thuis en parkeert de auto comfortabel onder de carport, waarna je binnenkomt in de hal. De berging is aan de linkerzijde gesitueerd en zowel vanuit de hal als vanaf buiten bereikbaar. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je zo de woonkamer binnen, waar direct de prettige lichtinval opvalt. De grote raampartijen zorgen voor een open en ruim gevoel. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek waar je comfortabel kunt ontspannen en daarnaast een ruime eettafel voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. De keuken grenst direct aan de woonkamer en vormt een mooie kans om de leefruimte naar wens vorm te geven. Je kunt kiezen voor vernieuwing binnen de huidige indeling maar het is ook goed mogelijk om de keuken volledig bij de woonkamer te betrekken. Daarmee creëer je een royale, open leefkeuken die perfect aansluit op het hedendaagse gezinsleven. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de royale tuin op het westen, die dankzij de ruime opzet vrijheid biedt in indeling en gebruik. De voortuin is ook ruim in formaat en beschikt over een carport voor de auto. Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn van goed formaat en daardoor geschikt als volwaardige slaapkamers, maar eventueel ook te gebruiken als werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is solide uitgevoerd en beschikt over een ruim dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en ventilatie. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Extra informatie: De woning beschikt momenteel over energielabel C en leent zich uitstekend voor een hoger label, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen, een zonneboiler, een energiezuinige cv-ketel of andere duurzame maatregelen. Goed om te weten is dat op deze woning een niet-bewoningsclausule van toepassing is. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan daarom ook geen informatie verstrekken over het feitelijk gebruik en de staat van de woning zoals een bewoner dat zou kunnen. Kenmerken: - Bouwjaar 1981 - Woonoppervlakte: 117 m² - Perceeloppervlakte: 300 m² - 3 ruime slaapkamers - Carport Ben jij op zoek naar een woning met een sterke basis en volop ruimte om jouw eigen woonwensen waar te maken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Wederik 102. Je bent van harte welkom.

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
458 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8446

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.