Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Wederik 102

8446PB Heerenveen • Fryslân

Available

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 3.154

Photo Gallery

Wederik 102 Heerenveen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een goede thuisbasis voor het hele gezin? Aan de Wederik 102 staat deze geschakelde woning uit 1981 in de fijne wijk De Greiden in Heerenveen. Degelijk gebouwd met betonnen vloeren en hardhouten kozijnen is de basis solide en betrouwbaar. Hier krijg je alle ruimte om de woning naar eigen smaak te moderniseren en te voorzien van jouw eigen design en afwerking. Dankzij de royale kavel, de prettige lichtinval in de woonkamer en de mogelijkheden om de indeling verder te optimaliseren ligt hier een mooie kans om er echt jouw eigen plek van te maken. Wonen in De Greiden betekent wonen in een populaire en ruim opgezette, groene woonomgeving met scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij. Een fijne plek waar je rustig woont en toch alle dagelijkse gemakken binnen handbereik hebt. Begane grond: Je komt thuis en parkeert de auto comfortabel onder de carport, waarna je binnenkomt in de hal. De berging is aan de linkerzijde gesitueerd en zowel vanuit de hal als vanaf buiten bereikbaar. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je zo de woonkamer binnen, waar direct de prettige lichtinval opvalt. De grote raampartijen zorgen voor een open en ruim gevoel. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek waar je comfortabel kunt ontspannen en daarnaast een ruime eettafel voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. De keuken grenst direct aan de woonkamer en vormt een mooie kans om de leefruimte naar wens vorm te geven. Je kunt kiezen voor vernieuwing binnen de huidige indeling maar het is ook goed mogelijk om de keuken volledig bij de woonkamer te betrekken. Daarmee creëer je een royale, open leefkeuken die perfect aansluit op het hedendaagse gezinsleven. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de royale tuin op het westen, die dankzij de ruime opzet vrijheid biedt in indeling en gebruik. De voortuin is ook ruim in formaat en beschikt over een carport voor de auto. Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn van goed formaat en daardoor geschikt als volwaardige slaapkamers, maar eventueel ook te gebruiken als werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is solide uitgevoerd en beschikt over een ruim dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en ventilatie. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Extra informatie: De woning beschikt momenteel over energielabel C en leent zich uitstekend voor een hoger label, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen, een zonneboiler, een energiezuinige cv-ketel of andere duurzame maatregelen. Goed om te weten is dat op deze woning een niet-bewoningsclausule van toepassing is. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan daarom ook geen informatie verstrekken over het feitelijk gebruik en de staat van de woning zoals een bewoner dat zou kunnen. Kenmerken: - Bouwjaar 1981 - Woonoppervlakte: 117 m² - Perceeloppervlakte: 300 m² - 3 ruime slaapkamers - Carport Ben jij op zoek naar een woning met een sterke basis en volop ruimte om jouw eigen woonwensen waar te maken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Wederik 102. Je bent van harte welkom.

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
300 m²
Content
458 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8446

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.