Direkt zum Inhalt
Logo von Mijn Makelaar Heerenveen

Willem Lodewijklaan 9

8448PG Heerenveen • Fryslân

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 3.125

Fotoalbum

Willem Lodewijklaan 9 Heerenveen
Bild 55

Beschreibung

Deze vrijstaande villa, gerealiseerd in 2004, is uitgevoerd in een karakteristieke combinatie van pleisterwerk en metselwerk. De villa biedt een royale hoeveelheid leefruimte en een hoog wooncomfort. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 312 m², waarvan circa een derde in het souterrain te vinden is. Deze ruimte is zeer geschikt voor een praktijk aan huis of voor een inwonende jongvolwassene. In totaal zijn er 4 ruimtes (waarvan 3 kamers) en een badkamer aanwezig, met een eigen entree. De woning is gelegen in de gewilde wijk Skoatterwâld, op een fraaie en rustige locatie. In de directe omgeving vindt u volop openbaar groen, basisscholen en kinderopvang op loopafstand. Daarnaast liggen de bossen van Oranjewoud vlakbij, met uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden. Het centrum van Heerenveen is binnen circa 10 minuten bereikbaar. De woning is de afgelopen jaren verder verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo is deze inmiddels uitgerust met een warmtepomp en maar liefst 26 zonnepanelen, wat resulteert in een nog gunstiger energielabel dan het huidige A-label. In 2022 is bovendien de keuken volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl, met een fraai kookeiland. Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, voorzien van een garderobe, toiletruimte en meterkast. Een pvc-vloer loopt door over de gehele begane grond en is uitgerust met vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain, de eerste verdieping, de woonkamer en een extra kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een open en licht geheel. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer beschikt over een sfeervolle elektrische haard. Aansluitend bevindt zich de eethoek met uitzicht op de tuin en openslaande deuren naar buiten. De moderne keuken (2022) is voorzien van een kookeiland, een ruim werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met extra opbergruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de bordestrap bereikt u de overloop met vide. Hier bevinden zich vier slaapkamers en een complete badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en toegang tot het balkon. De badkamer is uitgevoerd in natuursteen en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met massagejets. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor witgoed, eveneens afgewerkt met een granieten vloer. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als slaapkamer. Tevens vindt u hier een bergzolder en de technische ruimte met onder andere de warmtepomp. Souterrain Het souterrain is bereikbaar via de trap in de hal. Hier bevinden zich een hobbyruimte of werkplek, een berging en 2 slaapkamers met badkamer. Deze ruimte is eerder gebruikt als kantoor-/praktijkruimte en beschikt over een eigen toegang en oprit naast de woning. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Tuin Rondom de woning is onderhoudsvriendelijk printbeton toegepast. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen aanwezig en via een poort is de achterzijde met de auto bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Er is een schuur met overkapping aanwezig, waar het ook in de avonduren heerlijk vertoeven is. Bijzonderheden - Voorzien van een centraal stofzuigsysteem - In 2015 geïmpregneerd en geschilderd - Uitgerust met warmtepomp en 26 zonnepanelen - Moderne keuken met kookeiland (2022) - Energielabel verbeterd ten opzichte van A-label, maar niet opnieuw aangevraagd

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
312 m²
Fläche des Grundstücks
642 m²
Inhalt
1143 m³

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8448

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.