Jump to content
Logo of Mijn Makelaar Heerenveen

Willem Lodewijklaan 9

8448PG Heerenveen • Fryslân

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 3.125

Photo Gallery

Willem Lodewijklaan 9 Heerenveen
Photo 55

Description

Deze vrijstaande villa, gerealiseerd in 2004, is uitgevoerd in een karakteristieke combinatie van pleisterwerk en metselwerk. De villa biedt een royale hoeveelheid leefruimte en een hoog wooncomfort. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 312 m², waarvan circa een derde in het souterrain te vinden is. Deze ruimte is zeer geschikt voor een praktijk aan huis of voor een inwonende jongvolwassene. In totaal zijn er 4 ruimtes (waarvan 3 kamers) en een badkamer aanwezig, met een eigen entree. De woning is gelegen in de gewilde wijk Skoatterwâld, op een fraaie en rustige locatie. In de directe omgeving vindt u volop openbaar groen, basisscholen en kinderopvang op loopafstand. Daarnaast liggen de bossen van Oranjewoud vlakbij, met uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden. Het centrum van Heerenveen is binnen circa 10 minuten bereikbaar. De woning is de afgelopen jaren verder verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo is deze inmiddels uitgerust met een warmtepomp en maar liefst 26 zonnepanelen, wat resulteert in een nog gunstiger energielabel dan het huidige A-label. In 2022 is bovendien de keuken volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl, met een fraai kookeiland. Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, voorzien van een garderobe, toiletruimte en meterkast. Een pvc-vloer loopt door over de gehele begane grond en is uitgerust met vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain, de eerste verdieping, de woonkamer en een extra kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een open en licht geheel. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer beschikt over een sfeervolle elektrische haard. Aansluitend bevindt zich de eethoek met uitzicht op de tuin en openslaande deuren naar buiten. De moderne keuken (2022) is voorzien van een kookeiland, een ruim werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met extra opbergruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de bordestrap bereikt u de overloop met vide. Hier bevinden zich vier slaapkamers en een complete badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en toegang tot het balkon. De badkamer is uitgevoerd in natuursteen en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met massagejets. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor witgoed, eveneens afgewerkt met een granieten vloer. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als slaapkamer. Tevens vindt u hier een bergzolder en de technische ruimte met onder andere de warmtepomp. Souterrain Het souterrain is bereikbaar via de trap in de hal. Hier bevinden zich een hobbyruimte of werkplek, een berging en 2 slaapkamers met badkamer. Deze ruimte is eerder gebruikt als kantoor-/praktijkruimte en beschikt over een eigen toegang en oprit naast de woning. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Tuin Rondom de woning is onderhoudsvriendelijk printbeton toegepast. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen aanwezig en via een poort is de achterzijde met de auto bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Er is een schuur met overkapping aanwezig, waar het ook in de avonduren heerlijk vertoeven is. Bijzonderheden - Voorzien van een centraal stofzuigsysteem - In 2015 geïmpregneerd en geschilderd - Uitgerust met warmtepomp en 26 zonnepanelen - Moderne keuken met kookeiland (2022) - Energielabel verbeterd ten opzichte van A-label, maar niet opnieuw aangevraagd

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
312 m²
Land area
642 m²
Content
1143 m³

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8448

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.