Direkt zum Inhalt
Logo von "De Vliegende Makelaar" Wij vliegen graag voor u.

Gele Varaan 25

1704TJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van 't Riet De-Makelaar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.719

Fotoalbum

Gele Varaan 25 Heerhugowaard
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust en comfort op een fijne locatie – Gele Varaan 25, Heerhugowaard Aan de geliefde Gele Varaan 25 in Heerhugowaard staat deze goed onderhouden geschakelde eengezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers, een heerlijke zonnige tuin én een rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de royale kavel – dit is namelijk de laatste woning van de steeg – geniet je hier van net wat meer ruimte en privacy dan gemiddeld. Voeg daar acht zonnepanelen, twee dakkapellen en een fijne locatie vlakbij de uitvalswegen naar Alkmaar aan toe, en je hebt een perfecte plek voor jong én oud. Welkom in de Gele Varaan De straat Gele Varaan staat bekend als rustig, kindvriendelijk en ruim opgezet. Veel groen, voldoende parkeergelegenheid en geen doorgaand verkeer zorgen voor een prettige woonomgeving. En wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de met het vrije uitzicht aan de voorzijde. Geen verkeer voor de directe deur, door de groenstrook aan de voorzijde extra privacy en een gevoel van vrijheid dankzij het vrije uitzicht. Ruime voortuin en een warm welkom Voor de woning ligt een verzorgde voortuin, ideaal om bijvoorbeeld een zitje te creëren in de ochtendzon. Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer op. De hal is licht en ruim, voorzien van het toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar ruimte, licht en comfort de hoofdrol spelen. Uitgebouwde woonkamer met open keuken De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je profiteert van een verrassend ruime en lichte leefruimte. De grote raampartijen en tuindeur zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi zicht op de achtertuin. De woonkamer is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Je hebt hier voldoende werk- en opbergruimte, evenals de benodigde inbouwapparatuur. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde kook je hier met plezier, terwijl je uitkijkt over het groen voor de woning. Extra diepe en zonnige achtertuin Via de tuindeur in de woonkamer kom je in de ruime en zonnige achtertuin. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier van middag- en avondzon, perfect voor lange zomerdagen. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, beplanting en een achterom. Door de ligging op een hoekkavel is de tuin breder en dieper dan gemiddeld, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een loungehoek, speelruimte of moestuin. Achterin de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuinspullen. Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk licht en van goed formaat. Of je nu een gezin hebt, een thuiskantoor wilt inrichten of een hobbyruimte zoekt – hier kan het allemaal. De kamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en strakke wanden. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, de andere twee aan de voorzijde. Complete badkamer met tweede toilet De badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel én een tweede toilet. Een fijne, frisse ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Ruime zolder met twee dakkapellen Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer, met aan beide zijden een grote dakkapel met kunststof kozijnen en HR plus glas. Daardoor is er niet alleen veel extra ruimte gecreëerd, maar ook daglicht, wat deze verdieping een prettige sfeer geeft. De kamer is geschikt als master bedroom, logeerkamer of bijvoorbeeld werkruimte. Op de overloop vind je de opstelling van de cv-installatie, evenals aansluitingen voor wasmachine en droger. Duurzaam en comfortabel wonen Op het dak liggen maar liefst acht zonnepanelen, wat direct bijdraagt aan een lagere energierekening. In combinatie met de dakkapellen, de moderne afwerking en het goed onderhouden geheel is deze woning klaar voor de toekomst. Goede ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen De woning ligt op korte afstand van winkelcentrum Middenwaard, scholen, sportverenigingen en het station van Heerhugowaard. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de ring richting Alkmaar, waardoor je snel op weg bent naar werk, familie of een dagje strand. Ook de natuur is nooit ver weg: fiets- en wandelroutes zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Kortom… Gele Varaan 25 biedt verrassend veel ruimte, rust en comfort op een ideale locatie in Heerhugowaard. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een zonnige tuin, twee dakkapellen en acht zonnepanelen is dit een huis waar je direct in kunt trekken. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die gewoon nét wat meer ruimte zoekt. Kenmerken; - Goed onderhouden. - Zonnepanelen. - Snel leverbaar. - Extra ruime kavel. - Zonnige achtertuin. - Energie zuinig. - Vrij uitzicht aan de voorzijde. - Rustige buurt. - Kunststof kozijnen met HR =++ glas. - Zeer gunstige ligging. - Water- en stroom punten in de voor- en achtertuin.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
321 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1704

Google Karten

Geografische Übersicht Heerhugowaard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heerhugowaard

Wohn- und Viertelzahlen in Heerhugowaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerhugowaard. In 2025 waren da 61.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.966.

Einwohner

61.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.966

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.185

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.682

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Einwohner
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Ausbildungsstufe

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.995

Bezeichnung C

6.750

Bezeichnung B

5.040

Bezeichnung D

1.395

Bezeichnung A+

1.061

Bezeichnung A++

1.039

Bezeichnung A+++

785

Bezeichnung G

360

Bezeichnung F

355

Bezeichnung E

292

Bezeichnung A++++

212

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 771 • Strom: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Strom: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Strom: 2.692

Betriebsaktivität in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerhugowaard
Periode Verbrechen
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerhugowaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerhugowaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer Häuser in Heerhugowaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.