Jump to content
Logo of "De Vliegende Makelaar" Wij vliegen graag voor u.

Gele Varaan 25

1704TJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van 't Riet De-Makelaar

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.719

Photo Gallery

Gele Varaan 25 Heerhugowaard
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en comfort op een fijne locatie – Gele Varaan 25, Heerhugowaard Aan de geliefde Gele Varaan 25 in Heerhugowaard staat deze goed onderhouden geschakelde eengezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers, een heerlijke zonnige tuin én een rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de royale kavel – dit is namelijk de laatste woning van de steeg – geniet je hier van net wat meer ruimte en privacy dan gemiddeld. Voeg daar acht zonnepanelen, twee dakkapellen en een fijne locatie vlakbij de uitvalswegen naar Alkmaar aan toe, en je hebt een perfecte plek voor jong én oud. Welkom in de Gele Varaan De straat Gele Varaan staat bekend als rustig, kindvriendelijk en ruim opgezet. Veel groen, voldoende parkeergelegenheid en geen doorgaand verkeer zorgen voor een prettige woonomgeving. En wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de met het vrije uitzicht aan de voorzijde. Geen verkeer voor de directe deur, door de groenstrook aan de voorzijde extra privacy en een gevoel van vrijheid dankzij het vrije uitzicht. Ruime voortuin en een warm welkom Voor de woning ligt een verzorgde voortuin, ideaal om bijvoorbeeld een zitje te creëren in de ochtendzon. Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer op. De hal is licht en ruim, voorzien van het toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar ruimte, licht en comfort de hoofdrol spelen. Uitgebouwde woonkamer met open keuken De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je profiteert van een verrassend ruime en lichte leefruimte. De grote raampartijen en tuindeur zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi zicht op de achtertuin. De woonkamer is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Je hebt hier voldoende werk- en opbergruimte, evenals de benodigde inbouwapparatuur. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde kook je hier met plezier, terwijl je uitkijkt over het groen voor de woning. Extra diepe en zonnige achtertuin Via de tuindeur in de woonkamer kom je in de ruime en zonnige achtertuin. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier van middag- en avondzon, perfect voor lange zomerdagen. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, beplanting en een achterom. Door de ligging op een hoekkavel is de tuin breder en dieper dan gemiddeld, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een loungehoek, speelruimte of moestuin. Achterin de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuinspullen. Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk licht en van goed formaat. Of je nu een gezin hebt, een thuiskantoor wilt inrichten of een hobbyruimte zoekt – hier kan het allemaal. De kamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en strakke wanden. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, de andere twee aan de voorzijde. Complete badkamer met tweede toilet De badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel én een tweede toilet. Een fijne, frisse ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Ruime zolder met twee dakkapellen Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer, met aan beide zijden een grote dakkapel met kunststof kozijnen en HR plus glas. Daardoor is er niet alleen veel extra ruimte gecreëerd, maar ook daglicht, wat deze verdieping een prettige sfeer geeft. De kamer is geschikt als master bedroom, logeerkamer of bijvoorbeeld werkruimte. Op de overloop vind je de opstelling van de cv-installatie, evenals aansluitingen voor wasmachine en droger. Duurzaam en comfortabel wonen Op het dak liggen maar liefst acht zonnepanelen, wat direct bijdraagt aan een lagere energierekening. In combinatie met de dakkapellen, de moderne afwerking en het goed onderhouden geheel is deze woning klaar voor de toekomst. Goede ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen De woning ligt op korte afstand van winkelcentrum Middenwaard, scholen, sportverenigingen en het station van Heerhugowaard. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de ring richting Alkmaar, waardoor je snel op weg bent naar werk, familie of een dagje strand. Ook de natuur is nooit ver weg: fiets- en wandelroutes zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Kortom… Gele Varaan 25 biedt verrassend veel ruimte, rust en comfort op een ideale locatie in Heerhugowaard. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een zonnige tuin, twee dakkapellen en acht zonnepanelen is dit een huis waar je direct in kunt trekken. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die gewoon nét wat meer ruimte zoekt. Kenmerken; - Goed onderhouden. - Zonnepanelen. - Snel leverbaar. - Extra ruime kavel. - Zonnige achtertuin. - Energie zuinig. - Vrij uitzicht aan de voorzijde. - Rustige buurt. - Kunststof kozijnen met HR =++ glas. - Zeer gunstige ligging. - Water- en stroom punten in de voor- en achtertuin.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
131 m²
Content
321 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1704

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.