Aller directement au contenu
Logo de "De Vliegende Makelaar" Wij vliegen graag voor u.

Gele Varaan 25

1704TJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Van 't Riet De-Makelaar

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.719

Galerie de photos

Gele Varaan 25 Heerhugowaard
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, rust en comfort op een fijne locatie – Gele Varaan 25, Heerhugowaard Aan de geliefde Gele Varaan 25 in Heerhugowaard staat deze goed onderhouden geschakelde eengezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers, een heerlijke zonnige tuin én een rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de royale kavel – dit is namelijk de laatste woning van de steeg – geniet je hier van net wat meer ruimte en privacy dan gemiddeld. Voeg daar acht zonnepanelen, twee dakkapellen en een fijne locatie vlakbij de uitvalswegen naar Alkmaar aan toe, en je hebt een perfecte plek voor jong én oud. Welkom in de Gele Varaan De straat Gele Varaan staat bekend als rustig, kindvriendelijk en ruim opgezet. Veel groen, voldoende parkeergelegenheid en geen doorgaand verkeer zorgen voor een prettige woonomgeving. En wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de met het vrije uitzicht aan de voorzijde. Geen verkeer voor de directe deur, door de groenstrook aan de voorzijde extra privacy en een gevoel van vrijheid dankzij het vrije uitzicht. Ruime voortuin en een warm welkom Voor de woning ligt een verzorgde voortuin, ideaal om bijvoorbeeld een zitje te creëren in de ochtendzon. Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer op. De hal is licht en ruim, voorzien van het toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar ruimte, licht en comfort de hoofdrol spelen. Uitgebouwde woonkamer met open keuken De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je profiteert van een verrassend ruime en lichte leefruimte. De grote raampartijen en tuindeur zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi zicht op de achtertuin. De woonkamer is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Je hebt hier voldoende werk- en opbergruimte, evenals de benodigde inbouwapparatuur. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde kook je hier met plezier, terwijl je uitkijkt over het groen voor de woning. Extra diepe en zonnige achtertuin Via de tuindeur in de woonkamer kom je in de ruime en zonnige achtertuin. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier van middag- en avondzon, perfect voor lange zomerdagen. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, beplanting en een achterom. Door de ligging op een hoekkavel is de tuin breder en dieper dan gemiddeld, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een loungehoek, speelruimte of moestuin. Achterin de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuinspullen. Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk licht en van goed formaat. Of je nu een gezin hebt, een thuiskantoor wilt inrichten of een hobbyruimte zoekt – hier kan het allemaal. De kamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en strakke wanden. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, de andere twee aan de voorzijde. Complete badkamer met tweede toilet De badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel én een tweede toilet. Een fijne, frisse ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Ruime zolder met twee dakkapellen Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer, met aan beide zijden een grote dakkapel met kunststof kozijnen en HR plus glas. Daardoor is er niet alleen veel extra ruimte gecreëerd, maar ook daglicht, wat deze verdieping een prettige sfeer geeft. De kamer is geschikt als master bedroom, logeerkamer of bijvoorbeeld werkruimte. Op de overloop vind je de opstelling van de cv-installatie, evenals aansluitingen voor wasmachine en droger. Duurzaam en comfortabel wonen Op het dak liggen maar liefst acht zonnepanelen, wat direct bijdraagt aan een lagere energierekening. In combinatie met de dakkapellen, de moderne afwerking en het goed onderhouden geheel is deze woning klaar voor de toekomst. Goede ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen De woning ligt op korte afstand van winkelcentrum Middenwaard, scholen, sportverenigingen en het station van Heerhugowaard. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de ring richting Alkmaar, waardoor je snel op weg bent naar werk, familie of een dagje strand. Ook de natuur is nooit ver weg: fiets- en wandelroutes zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Kortom… Gele Varaan 25 biedt verrassend veel ruimte, rust en comfort op een ideale locatie in Heerhugowaard. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een zonnige tuin, twee dakkapellen en acht zonnepanelen is dit een huis waar je direct in kunt trekken. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die gewoon nét wat meer ruimte zoekt. Kenmerken; - Goed onderhouden. - Zonnepanelen. - Snel leverbaar. - Extra ruime kavel. - Zonnige achtertuin. - Energie zuinig. - Vrij uitzicht aan de voorzijde. - Rustige buurt. - Kunststof kozijnen met HR =++ glas. - Zeer gunstige ligging. - Water- en stroom punten in de voor- en achtertuin.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
131 m²
Contenu
321 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1704

Google Maps

Aperçu géographique Heerhugowaard

Aperçu spatial du site de travail dans Heerhugowaard

Chiffres de logement et de quartier dans Heerhugowaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerhugowaard. En 2025 étaient 61.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.966.

Résidents

61.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 397.966

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.185

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.682

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Année Résidents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerhugowaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Niveau d'enseignement

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origine des habitants (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.995

Étiquette C

6.750

Étiquette B

5.040

Étiquette D

1.395

Étiquette A+

1.061

Étiquette A++

1.039

Étiquette A+++

785

Étiquette G

360

Étiquette F

355

Étiquette E

292

Étiquette A++++

212

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerhugowaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.746

Huurwoning

Gaz: 515 • Électricité: 1.992

Koopwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.824

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.691

Tussenwoning

Gaz: 673 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.065 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 803 • Électricité: 2.692

Activité dans Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Nombre total d'établissements: 7.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerhugowaard
Période Délits
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerhugowaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerhugowaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer maisons in Heerhugowaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.