Direkt zum Inhalt
Logo von CLIQ makelaars b.v.

Hulstlaan 45

1702VJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.434

Fotoalbum

Hulstlaan 45 Heerhugowaard
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruim, sfeervol en ideaal voor gezinnen Op zoek naar een comfortabele en goed ingedeelde middenwoning op een fijne, centrale plek? Hulstlaan 45 biedt ruimte, sfeer én een praktische ligging. Winkels liggen op loopafstand, scholen zijn dichtbij en het NS-station is eenvoudig per fiets bereikbaar. De woning beschikt over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar vier, een vergrote badkamer en een ruime zolderverdieping met twee dakkapellen. Binnen word je verrast door de prettige leefruimte en de uitgebouwde keuken. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, je bent van harte welkom! Indeling begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. Vanuit hier loop je door naar de doorzonwoonkamer met aan de voorzijde een gezellige zithoek met uitzicht op de speeltuin en aan de achterzijde een tuingerichte eethoek. De indeling is flexibel en laat zich eenvoudig aanpassen aan jouw woonwensen. Daarnaast is de woonkamer zeer sfeervol afgewerkt met een houten vloer in visgraatmotief en wanden in lichte, zachte tinten, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Achter de hal bevindt zich de uitgebouwde keuken, waardoor deze opvallend ruim is. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via een schuifdeur bereik je de bijkeuken met witgoedaansluiting en de cv-opstelling (Remeha, 2022). Onder de trap bevindt zich een vaste kast, bereikbaar vanuit de keuken, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin. Indeling eerste verdieping: De eerste verdieping is opnieuw ingedeeld en fraai afgewerkt met mooi houtwerk en vaste kasten in de slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale kamer; aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De badkamer is iets vergroot en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, extra bergruimte en een volwaardige derde slaapkamer (eveneens met vaste kasten). Deze kamer is voorzien van twee dakkapellen, wat zorgt voor veel licht en een prettig ruimtegevoel. Daarnaast is er een praktische vaste kast voorzien. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met bestrating, gazon en borders. Direct achter de woning bevindt zich een gezellige overkapping, een heerlijke plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een grote houten berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Bijzonderheden • Verrassend ruime middenwoning • Uitgebouwde keuken • Drie slaapkamers, inclusief zolderkamer met dakkapellen • Complete badkamer • Gezellige overkapping en grote houten berging • Tuin op het zuidoosten met achterom • 11 zonnepanelen (2022), Cv-ketel Remeha (2022) • Parkeren met vergunning voor de deur • Vernieuwde speeltuin in de directe nabijheid • Winkels op loopafstand, scholen dichtbij, station op fietsafstand • Bouwjaar woning 1973; woonoppervlakte ca. 115 m², inhoud ca. 395 m³, externe bergruimte (tuinberging) ca. 5 m2 ; gebouwgebonden buitenruimte (veranda) ca. 5 m2; perceeloppervlakte 172m² eigen grond. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
394 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1702

Google Karten

Geografische Übersicht Heerhugowaard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heerhugowaard

Wohn- und Viertelzahlen in Heerhugowaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerhugowaard. In 2025 waren da 61.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.966.

Einwohner

61.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.966

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.185

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.682

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Einwohner
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Ausbildungsstufe

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.995

Bezeichnung C

6.750

Bezeichnung B

5.040

Bezeichnung D

1.395

Bezeichnung A+

1.061

Bezeichnung A++

1.039

Bezeichnung A+++

785

Bezeichnung G

360

Bezeichnung F

355

Bezeichnung E

292

Bezeichnung A++++

212

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 771 • Strom: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Strom: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Strom: 2.692

Betriebsaktivität in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerhugowaard
Periode Verbrechen
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerhugowaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerhugowaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer Häuser in Heerhugowaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.