Jump to content
Logo of CLIQ makelaars b.v.

Hulstlaan 45

1702VJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.434

Photo Gallery

Hulstlaan 45 Heerhugowaard
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruim, sfeervol en ideaal voor gezinnen Op zoek naar een comfortabele en goed ingedeelde middenwoning op een fijne, centrale plek? Hulstlaan 45 biedt ruimte, sfeer én een praktische ligging. Winkels liggen op loopafstand, scholen zijn dichtbij en het NS-station is eenvoudig per fiets bereikbaar. De woning beschikt over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar vier, een vergrote badkamer en een ruime zolderverdieping met twee dakkapellen. Binnen word je verrast door de prettige leefruimte en de uitgebouwde keuken. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, je bent van harte welkom! Indeling begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. Vanuit hier loop je door naar de doorzonwoonkamer met aan de voorzijde een gezellige zithoek met uitzicht op de speeltuin en aan de achterzijde een tuingerichte eethoek. De indeling is flexibel en laat zich eenvoudig aanpassen aan jouw woonwensen. Daarnaast is de woonkamer zeer sfeervol afgewerkt met een houten vloer in visgraatmotief en wanden in lichte, zachte tinten, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Achter de hal bevindt zich de uitgebouwde keuken, waardoor deze opvallend ruim is. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via een schuifdeur bereik je de bijkeuken met witgoedaansluiting en de cv-opstelling (Remeha, 2022). Onder de trap bevindt zich een vaste kast, bereikbaar vanuit de keuken, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin. Indeling eerste verdieping: De eerste verdieping is opnieuw ingedeeld en fraai afgewerkt met mooi houtwerk en vaste kasten in de slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale kamer; aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De badkamer is iets vergroot en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, extra bergruimte en een volwaardige derde slaapkamer (eveneens met vaste kasten). Deze kamer is voorzien van twee dakkapellen, wat zorgt voor veel licht en een prettig ruimtegevoel. Daarnaast is er een praktische vaste kast voorzien. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met bestrating, gazon en borders. Direct achter de woning bevindt zich een gezellige overkapping, een heerlijke plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een grote houten berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Bijzonderheden • Verrassend ruime middenwoning • Uitgebouwde keuken • Drie slaapkamers, inclusief zolderkamer met dakkapellen • Complete badkamer • Gezellige overkapping en grote houten berging • Tuin op het zuidoosten met achterom • 11 zonnepanelen (2022), Cv-ketel Remeha (2022) • Parkeren met vergunning voor de deur • Vernieuwde speeltuin in de directe nabijheid • Winkels op loopafstand, scholen dichtbij, station op fietsafstand • Bouwjaar woning 1973; woonoppervlakte ca. 115 m², inhoud ca. 395 m³, externe bergruimte (tuinberging) ca. 5 m2 ; gebouwgebonden buitenruimte (veranda) ca. 5 m2; perceeloppervlakte 172m² eigen grond. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
172 m²
Content
394 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1702

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.