Direkt zum Inhalt
Logo von VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Stationsweg 44 D

1702AG Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.520

Fotoalbum

Stationsweg 44 D Heerhugowaard
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan één van de mooiste lanen van het dorp staat deze recent en professioneel VERDUURZAAMDE 2/1-KAPWONING met grote VRIJSTAANDE STENEN GARAGE er uitnodigend bij. Het woonhuis komt van oorsprong uit 1969, maar daar is bijna niets meer van te zien. Alhoewel de buitenkant dit natuurlijk wel prijs geeft. Bedenk jezelf na het zien van de Funda presentatie, dat deze woning in de afgelopen jaren, zowel intern als extern met zorg en toewijding is aangepast aan de eisen van deze tijd. Van het gas af, 34 zonnepanelen, die in combinatie met een geluidloze warmtepomp in eigen vloerwarmte en koeling, water en desgewenst energie (door thuisbatterij) zelfvoorzienend zijn. Er zijn teveel sterke punten om hier op te noemen, met onder andere de unieke ligging, de ruimte in en om het huis, een volledig ingerichte voor-/zij-/achtertuin, een royale garage (afmeting 3,06 mtr breed x 8,52 mtr diep), nieuwe dak/gevel/vloerisolatie, vloerverarming, een luxe handgemaakte keuken, luxe sanitair, een compleet vernieuwde elektrische installatie, grotendeels nieuwe kozijnen … en ga zo maar door. Er moet wat te vertellen blijven tijdens de bezichtiging maar we hebben nog veel meer in petto voor de liefhebber. Dit alles resulteert in een A+++ energielabel en dat past zoals gezegd bij de tijd van nu. Eigenlijk een nieuw huis met de charme van de ligging aan de Stationsweg! Deze locatie ademt historie en staat garant voor een typisch dorpse woonsfeer met op steenworp afstand het Stadshart en winkelcentrum Middenwaard. Voor vele kopers een buitenkans van de bovenste plank! In de markt voor een unieke woning? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree met royale hal, meterkast, trap, bergruimte, luxe keuken (handgemaakt van eikenhout, wandgedeelte en eiland zwevend uitgevoerd, keukenblad en achterwand in oak grey marmer afgewerkt en voorzien van kwalitatief hoogwaardige apparatuur), zitkamer, eetkamer voorzien van openslaande tuindeuren, achterentree met hal en garderobekast, luxe toiletruimte voorzien van hangend toilet en urinoir. Eerste verdieping: Overloop, moderne luxe betegelde badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche,2 wastafels en een hangend toilet. Hoofdslaapkamer (16,5 m2) aan de achterzijde, 2 slaapkamers (6 m2 + 9,5 m2) aan de voorzijde. Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met wasruimte, brede dakkapel aan de achterzijde. Grote zolderkamer van 15 m2. Tuin: De tuin is mooi aangelegd met gebruikmaking van hoogwaardige en levensloopbestendige materialen (zoals stucwerk en thermische houten bekleding). Rondom is de tuin voorzien van schuttingwerk of stenen tuinmuren en is daarmee dus helemaal begrensd en afgesloten van de openbare weg. De oprit is door gebruikmaking van een steenkorrel met degelijke sierklinker bestrating geschikt voor zwaardere voertuigen, waardoor ook voor de lange termijn de oprit knap blijft. Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen aan een van de mooiste en oudste straten van het dorp, met een mooie uitstraling door de volwassen kastanjebomen die de lanenstructuur benadrukt. Alle noodzakelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand: winkelcentrum Middenwaard, middelbare en basisscholen, bos Waarderhout alsmede goede aansluiting op de N-242 richting de A9 (Alkmaar, Haarlem, Amsterdam). Parkeren: Er is veel parkeerruimte op eigen grond/terrein voor 4 auto’s. In de directe omgeving geldt vanuit de gemeente betaald vergunningparkeren. Op eigen erf kun je in de garage (afmeting 3.06 m. breed x 8.52 m. lang) met gemak één auto of meerdere motorfietsen kwijt. Kenmerken van de woning: • Bouwjaar 1969 doch ingrijpend gerenoveerd in de afgelopen 5 jaar. • Eigen grond 339 m2. • Totale woonfunctie 144 m2. • 4 slaapkamers. • Luxe badkamer. • Luxe keuken. • Losstaande stenen garage (afmeting 3.06 mtr. x 8.52 mtr.). • Buitenschilderwerk voor houten delen in 2023 uitgevoerd. • Aanbouw voorzien van Japans Shou Sugi Ban wood. • Dak/gevel/vloerisolatie vernieuwd. • Unieke ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij uitvalswegen richting Akmaar, Amsterdam en Hoorn. • Energielabel A+++ geldig tot 07-07-2035. • Oplevering in overleg. Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
339 m²
Inhalt
504 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Muurverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-07-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1702

Google Karten

Geografische Übersicht Heerhugowaard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heerhugowaard

Wohn- und Viertelzahlen in Heerhugowaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerhugowaard. In 2025 waren da 61.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.966.

Einwohner

61.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.966

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.185

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.682

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Einwohner
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Ausbildungsstufe

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.995

Bezeichnung C

6.750

Bezeichnung B

5.040

Bezeichnung D

1.395

Bezeichnung A+

1.061

Bezeichnung A++

1.039

Bezeichnung A+++

785

Bezeichnung G

360

Bezeichnung F

355

Bezeichnung E

292

Bezeichnung A++++

212

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 771 • Strom: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Strom: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Strom: 2.692

Betriebsaktivität in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerhugowaard
Periode Verbrechen
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerhugowaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerhugowaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer Häuser in Heerhugowaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.