Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Stationsweg 44 D

1702AG Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.520

Photo Gallery

Stationsweg 44 D Heerhugowaard
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Aan één van de mooiste lanen van het dorp staat deze recent en professioneel VERDUURZAAMDE 2/1-KAPWONING met grote VRIJSTAANDE STENEN GARAGE er uitnodigend bij. Het woonhuis komt van oorsprong uit 1969, maar daar is bijna niets meer van te zien. Alhoewel de buitenkant dit natuurlijk wel prijs geeft. Bedenk jezelf na het zien van de Funda presentatie, dat deze woning in de afgelopen jaren, zowel intern als extern met zorg en toewijding is aangepast aan de eisen van deze tijd. Van het gas af, 34 zonnepanelen, die in combinatie met een geluidloze warmtepomp in eigen vloerwarmte en koeling, water en desgewenst energie (door thuisbatterij) zelfvoorzienend zijn. Er zijn teveel sterke punten om hier op te noemen, met onder andere de unieke ligging, de ruimte in en om het huis, een volledig ingerichte voor-/zij-/achtertuin, een royale garage (afmeting 3,06 mtr breed x 8,52 mtr diep), nieuwe dak/gevel/vloerisolatie, vloerverarming, een luxe handgemaakte keuken, luxe sanitair, een compleet vernieuwde elektrische installatie, grotendeels nieuwe kozijnen … en ga zo maar door. Er moet wat te vertellen blijven tijdens de bezichtiging maar we hebben nog veel meer in petto voor de liefhebber. Dit alles resulteert in een A+++ energielabel en dat past zoals gezegd bij de tijd van nu. Eigenlijk een nieuw huis met de charme van de ligging aan de Stationsweg! Deze locatie ademt historie en staat garant voor een typisch dorpse woonsfeer met op steenworp afstand het Stadshart en winkelcentrum Middenwaard. Voor vele kopers een buitenkans van de bovenste plank! In de markt voor een unieke woning? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree met royale hal, meterkast, trap, bergruimte, luxe keuken (handgemaakt van eikenhout, wandgedeelte en eiland zwevend uitgevoerd, keukenblad en achterwand in oak grey marmer afgewerkt en voorzien van kwalitatief hoogwaardige apparatuur), zitkamer, eetkamer voorzien van openslaande tuindeuren, achterentree met hal en garderobekast, luxe toiletruimte voorzien van hangend toilet en urinoir. Eerste verdieping: Overloop, moderne luxe betegelde badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche,2 wastafels en een hangend toilet. Hoofdslaapkamer (16,5 m2) aan de achterzijde, 2 slaapkamers (6 m2 + 9,5 m2) aan de voorzijde. Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met wasruimte, brede dakkapel aan de achterzijde. Grote zolderkamer van 15 m2. Tuin: De tuin is mooi aangelegd met gebruikmaking van hoogwaardige en levensloopbestendige materialen (zoals stucwerk en thermische houten bekleding). Rondom is de tuin voorzien van schuttingwerk of stenen tuinmuren en is daarmee dus helemaal begrensd en afgesloten van de openbare weg. De oprit is door gebruikmaking van een steenkorrel met degelijke sierklinker bestrating geschikt voor zwaardere voertuigen, waardoor ook voor de lange termijn de oprit knap blijft. Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen aan een van de mooiste en oudste straten van het dorp, met een mooie uitstraling door de volwassen kastanjebomen die de lanenstructuur benadrukt. Alle noodzakelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand: winkelcentrum Middenwaard, middelbare en basisscholen, bos Waarderhout alsmede goede aansluiting op de N-242 richting de A9 (Alkmaar, Haarlem, Amsterdam). Parkeren: Er is veel parkeerruimte op eigen grond/terrein voor 4 auto’s. In de directe omgeving geldt vanuit de gemeente betaald vergunningparkeren. Op eigen erf kun je in de garage (afmeting 3.06 m. breed x 8.52 m. lang) met gemak één auto of meerdere motorfietsen kwijt. Kenmerken van de woning: • Bouwjaar 1969 doch ingrijpend gerenoveerd in de afgelopen 5 jaar. • Eigen grond 339 m2. • Totale woonfunctie 144 m2. • 4 slaapkamers. • Luxe badkamer. • Luxe keuken. • Losstaande stenen garage (afmeting 3.06 mtr. x 8.52 mtr.). • Buitenschilderwerk voor houten delen in 2023 uitgevoerd. • Aanbouw voorzien van Japans Shou Sugi Ban wood. • Dak/gevel/vloerisolatie vernieuwd. • Unieke ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij uitvalswegen richting Akmaar, Amsterdam en Hoorn. • Energielabel A+++ geldig tot 07-07-2035. • Oplevering in overleg. Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
339 m²
Content
504 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Muurverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-07-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1702

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.