Direkt zum Inhalt
Logo von Delta NVM Makelaars

Grondzeiler 9

2995CC Heerjansdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.666

Fotoalbum

Grondzeiler 9 Heerjansdam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een TOP woning is dit: een instapklaar huis als uit een woonmagazine! Een fijne woning met ontzettend veel voordelen en gemakken. We geven je alvast een sneak preview, zodat je weet wat je straks van jouw nieuwe huis kunt verwachten. De begane grond biedt niet alleen veel wooncomfort, maar ook verrassend veel ruimte. Deze is namelijk flink uitgebouwd mét lichtstraat, waardoor het totale woonoppervlak uitkomt op maar liefst ca. 135 m². De woonkamer is zelfs voorzien van vloerverwarming! De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een kookeiland waar je straks de heerlijkste gerechten kunt bereiden. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan één is ingericht als walk-in-closet. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn in totaal 10 zonnepanelen geplaatst. Ruimte is er in overvloed, en aan alles is gedacht! Heerjansdam is een fijn dorp met een sfeervolle dorpskern. In de omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het buitenzwembad Waal en Weidebad, een tocht met de boot of op de sup over de Waal. Het natuurgebied ‘De Oude Maas’ ligt bovendien op slechts enkele minuten fietsen van de woning. De dorpskern biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en er zijn meerdere speelplaatsen in de buurt voor kinderen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen! Ben jij ook zo enthousiast? Bel naar ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging! KORTE OMSCHRIJVING: Wonen in stijl | Binnenkomen met een glimlach | Koken in luxe Bij binnenkomst valt direct je oog op de details van deze woning: de PVC-vloer in visgraatmotief, de prachtige leefkeuken én de lichtstraat in de uitbouw. De unieke leefkeuken is uitgerust met allerlei luxe voorzieningen, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met heetwaterkraan, een koelkast en vriezer, twee combi-ovens en een vaatwasser. Je favoriete maaltijd zet je hier in een handomdraai op tafel, doordat de eethoek direct naast de keuken is gesitueerd. Maak ruimte voor een lange eettafel waar je met een groot gezelschap kunt dineren, of neem plaats op je eigen loungeset in de achtertuin, waar je tijdens warme zomerdagen heerlijk buiten kunt eten. Dat is pas echt genieten! Drie slaapkamers | Badkamer: Strak en praktisch | Zolder met extra kamer De slaapkamers op de eerste verdieping bieden volop ruimte voor een master bedroom, kastenkamer, (thuis)werkplek of kinderkamer. Opties genoeg! De badkamer heeft een frisse uitstraling dankzij de witte en grijze tegels en het witte badkamermeubel. Daarnaast is hij voorzien van een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche. Er is ook een separaat toilet op de overloop aanwezig. Op de zolderverdieping vind je nog een extra slaapkamer met een wastafel. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is deze kamer lekker ruim. Ook is er een grote voorzolder met de aansluiting voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Genieten in de buitenlucht | Vrijstaande berging | Achterom Ook in de tuin kun je met een groot gezelschap heerlijk genieten. Via de achterdeur stap je zo je zonnige achtertuin in. Met een fijne lounge- of tuinset is dit de perfecte plek om te ontspannen, en met de barbecue aan wordt het dé spot voor een gezellig zomers etentje. Fantastisch, toch? De tuin ligt op het noordwesten, heeft een vrijstaande berging voor extra bergruimte, beschikt over een achterom én grenst aan een speeltuin(tje), waardoor je onder andere een vrij uitzicht hebt. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Hal/entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang; - Woonkamer; - Keuken met openslaande deuren naar de achtertuin; - Achtertuin op het noordwesten met berging en achterom; Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I, II en III; - Badkamer met dubbele wastafelmeubel en inloopdouche; Tweede verdieping: - Voorzolder met aansluiting was-/droogapparatuur en opstelplaats cv-ketel; - Slaapkamer IV met wastafel en dakkapel. Bijzonderheden: Tussenwoning in Heerjansdam; Eigentijdse en moderne afwerking; De woonkamer heeft vloerverwarming; Totaal telt deze woning 4 slaapkamers; 10 zonnepanelen zijn jouw eigendom; In 2022 zijn de gehele begane grond en eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) gerenoveerd. Hierbij is er ook een nieuwe groepenkast gerealiseerd; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1978 Verwarming en warm water: Cv-ketel (ATAG, 2022) - huurcontract € 35,55 p.m. Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur) Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Noordwesten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
476 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-07-2025
Verkaufsdatum
18-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2995

Google Karten

Karte von Heerjansdam

Entdecken Sie, wo Makler in Heerjansdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heerjansdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerjansdam. In 2025 waren da 3.790 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.846.

Einwohner

3.790

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.846

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.774

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

72

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerjansdam
Jahr Einwohner
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerjansdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Ausbildungsstufe

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

506

Bezeichnung C

333

Bezeichnung B

229

Bezeichnung E

191

Bezeichnung D

152

Bezeichnung F

131

Bezeichnung G

117

Bezeichnung A+

70

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerjansdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 989 • Strom: 2.727

Huurwoning

Gas: 703 • Strom: 1.862

Koopwoning

Gas: 1.006 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 511 • Strom: 1.648

Tussenwoning

Gas: 819 • Strom: 2.426

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.066 • Strom: 3.314

Betriebsaktivität in Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerjansdam
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerjansdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerjansdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer Häuser in Heerjansdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.