Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Grondzeiler 9

2995CC Heerjansdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.666

Fotogalerij

Grondzeiler 9 Heerjansdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een TOP woning is dit: een instapklaar huis als uit een woonmagazine! Een fijne woning met ontzettend veel voordelen en gemakken. We geven je alvast een sneak preview, zodat je weet wat je straks van jouw nieuwe huis kunt verwachten. De begane grond biedt niet alleen veel wooncomfort, maar ook verrassend veel ruimte. Deze is namelijk flink uitgebouwd mét lichtstraat, waardoor het totale woonoppervlak uitkomt op maar liefst ca. 135 m². De woonkamer is zelfs voorzien van vloerverwarming! De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een kookeiland waar je straks de heerlijkste gerechten kunt bereiden. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan één is ingericht als walk-in-closet. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn in totaal 10 zonnepanelen geplaatst. Ruimte is er in overvloed, en aan alles is gedacht! Heerjansdam is een fijn dorp met een sfeervolle dorpskern. In de omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het buitenzwembad Waal en Weidebad, een tocht met de boot of op de sup over de Waal. Het natuurgebied ‘De Oude Maas’ ligt bovendien op slechts enkele minuten fietsen van de woning. De dorpskern biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en er zijn meerdere speelplaatsen in de buurt voor kinderen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen! Ben jij ook zo enthousiast? Bel naar ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging! KORTE OMSCHRIJVING: Wonen in stijl | Binnenkomen met een glimlach | Koken in luxe Bij binnenkomst valt direct je oog op de details van deze woning: de PVC-vloer in visgraatmotief, de prachtige leefkeuken én de lichtstraat in de uitbouw. De unieke leefkeuken is uitgerust met allerlei luxe voorzieningen, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met heetwaterkraan, een koelkast en vriezer, twee combi-ovens en een vaatwasser. Je favoriete maaltijd zet je hier in een handomdraai op tafel, doordat de eethoek direct naast de keuken is gesitueerd. Maak ruimte voor een lange eettafel waar je met een groot gezelschap kunt dineren, of neem plaats op je eigen loungeset in de achtertuin, waar je tijdens warme zomerdagen heerlijk buiten kunt eten. Dat is pas echt genieten! Drie slaapkamers | Badkamer: Strak en praktisch | Zolder met extra kamer De slaapkamers op de eerste verdieping bieden volop ruimte voor een master bedroom, kastenkamer, (thuis)werkplek of kinderkamer. Opties genoeg! De badkamer heeft een frisse uitstraling dankzij de witte en grijze tegels en het witte badkamermeubel. Daarnaast is hij voorzien van een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche. Er is ook een separaat toilet op de overloop aanwezig. Op de zolderverdieping vind je nog een extra slaapkamer met een wastafel. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is deze kamer lekker ruim. Ook is er een grote voorzolder met de aansluiting voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Genieten in de buitenlucht | Vrijstaande berging | Achterom Ook in de tuin kun je met een groot gezelschap heerlijk genieten. Via de achterdeur stap je zo je zonnige achtertuin in. Met een fijne lounge- of tuinset is dit de perfecte plek om te ontspannen, en met de barbecue aan wordt het dé spot voor een gezellig zomers etentje. Fantastisch, toch? De tuin ligt op het noordwesten, heeft een vrijstaande berging voor extra bergruimte, beschikt over een achterom én grenst aan een speeltuin(tje), waardoor je onder andere een vrij uitzicht hebt. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Hal/entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang; - Woonkamer; - Keuken met openslaande deuren naar de achtertuin; - Achtertuin op het noordwesten met berging en achterom; Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I, II en III; - Badkamer met dubbele wastafelmeubel en inloopdouche; Tweede verdieping: - Voorzolder met aansluiting was-/droogapparatuur en opstelplaats cv-ketel; - Slaapkamer IV met wastafel en dakkapel. Bijzonderheden: Tussenwoning in Heerjansdam; Eigentijdse en moderne afwerking; De woonkamer heeft vloerverwarming; Totaal telt deze woning 4 slaapkamers; 10 zonnepanelen zijn jouw eigendom; In 2022 zijn de gehele begane grond en eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) gerenoveerd. Hierbij is er ook een nieuwe groepenkast gerealiseerd; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1978 Verwarming en warm water: Cv-ketel (ATAG, 2022) - huurcontract € 35,55 p.m. Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur) Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Noordwesten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
476 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2995

Google Maps

Kaart van Heerjansdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerjansdam

Woon- en buurtcijfers in Heerjansdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerjansdam. In 2025 waren er 3.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.846.

Inwoners

3.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.846

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.774

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerjansdam
Jaar Inwoners
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerjansdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

506

Label C

333

Label B

229

Label E

191

Label D

152

Label F

131

Label G

117

Label A+

70

Label A++++

19

Label A+++

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerjansdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.727

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.862

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.648

Tussenwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.426

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.066 • Elektriciteit: 3.314

Bedrijvigheid in Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerjansdam
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerjansdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerjansdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer woningen in Heerjansdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.