Jump to content
Logo of Delta NVM Makelaars

Grondzeiler 9

2995CC Heerjansdam • Zuid-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.666

Photo Gallery

Grondzeiler 9 Heerjansdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Wat een TOP woning is dit: een instapklaar huis als uit een woonmagazine! Een fijne woning met ontzettend veel voordelen en gemakken. We geven je alvast een sneak preview, zodat je weet wat je straks van jouw nieuwe huis kunt verwachten. De begane grond biedt niet alleen veel wooncomfort, maar ook verrassend veel ruimte. Deze is namelijk flink uitgebouwd mét lichtstraat, waardoor het totale woonoppervlak uitkomt op maar liefst ca. 135 m². De woonkamer is zelfs voorzien van vloerverwarming! De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een kookeiland waar je straks de heerlijkste gerechten kunt bereiden. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan één is ingericht als walk-in-closet. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn in totaal 10 zonnepanelen geplaatst. Ruimte is er in overvloed, en aan alles is gedacht! Heerjansdam is een fijn dorp met een sfeervolle dorpskern. In de omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het buitenzwembad Waal en Weidebad, een tocht met de boot of op de sup over de Waal. Het natuurgebied ‘De Oude Maas’ ligt bovendien op slechts enkele minuten fietsen van de woning. De dorpskern biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en er zijn meerdere speelplaatsen in de buurt voor kinderen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen! Ben jij ook zo enthousiast? Bel naar ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging! KORTE OMSCHRIJVING: Wonen in stijl | Binnenkomen met een glimlach | Koken in luxe Bij binnenkomst valt direct je oog op de details van deze woning: de PVC-vloer in visgraatmotief, de prachtige leefkeuken én de lichtstraat in de uitbouw. De unieke leefkeuken is uitgerust met allerlei luxe voorzieningen, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met heetwaterkraan, een koelkast en vriezer, twee combi-ovens en een vaatwasser. Je favoriete maaltijd zet je hier in een handomdraai op tafel, doordat de eethoek direct naast de keuken is gesitueerd. Maak ruimte voor een lange eettafel waar je met een groot gezelschap kunt dineren, of neem plaats op je eigen loungeset in de achtertuin, waar je tijdens warme zomerdagen heerlijk buiten kunt eten. Dat is pas echt genieten! Drie slaapkamers | Badkamer: Strak en praktisch | Zolder met extra kamer De slaapkamers op de eerste verdieping bieden volop ruimte voor een master bedroom, kastenkamer, (thuis)werkplek of kinderkamer. Opties genoeg! De badkamer heeft een frisse uitstraling dankzij de witte en grijze tegels en het witte badkamermeubel. Daarnaast is hij voorzien van een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche. Er is ook een separaat toilet op de overloop aanwezig. Op de zolderverdieping vind je nog een extra slaapkamer met een wastafel. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is deze kamer lekker ruim. Ook is er een grote voorzolder met de aansluiting voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Genieten in de buitenlucht | Vrijstaande berging | Achterom Ook in de tuin kun je met een groot gezelschap heerlijk genieten. Via de achterdeur stap je zo je zonnige achtertuin in. Met een fijne lounge- of tuinset is dit de perfecte plek om te ontspannen, en met de barbecue aan wordt het dé spot voor een gezellig zomers etentje. Fantastisch, toch? De tuin ligt op het noordwesten, heeft een vrijstaande berging voor extra bergruimte, beschikt over een achterom én grenst aan een speeltuin(tje), waardoor je onder andere een vrij uitzicht hebt. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Hal/entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang; - Woonkamer; - Keuken met openslaande deuren naar de achtertuin; - Achtertuin op het noordwesten met berging en achterom; Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I, II en III; - Badkamer met dubbele wastafelmeubel en inloopdouche; Tweede verdieping: - Voorzolder met aansluiting was-/droogapparatuur en opstelplaats cv-ketel; - Slaapkamer IV met wastafel en dakkapel. Bijzonderheden: Tussenwoning in Heerjansdam; Eigentijdse en moderne afwerking; De woonkamer heeft vloerverwarming; Totaal telt deze woning 4 slaapkamers; 10 zonnepanelen zijn jouw eigendom; In 2022 zijn de gehele begane grond en eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) gerenoveerd. Hierbij is er ook een nieuwe groepenkast gerealiseerd; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1978 Verwarming en warm water: Cv-ketel (ATAG, 2022) - huurcontract € 35,55 p.m. Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur) Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Noordwesten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
170 m²
Content
476 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-07-2025
Sale date
18-09-2025

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2995

Google Maps

Map of Heerjansdam

Discover where agents are active in Heerjansdam

Residential and neighborhood statistics in Heerjansdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerjansdam. In 2025 were there 3.790 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.846.

Residents

3.790

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 432.846

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.774

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

72

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerjansdam
Year Residents
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerjansdam
Year Average WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Composition of residents

Age build-up

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Education level

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Origin of residents (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

506

Label C

333

Label B

229

Label E

191

Label D

152

Label F

131

Label G

117

Label A+

70

Label A++++

19

Label A+++

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerjansdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 989 • Electricity: 2.727

Huurwoning

Gas: 703 • Electricity: 1.862

Koopwoning

Gas: 1.006 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 511 • Electricity: 1.648

Tussenwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.426

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.066 • Electricity: 3.314

Business activity in Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerjansdam
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerjansdam.

Frequently asked questions about living in Heerjansdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer houses in Heerjansdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.