Jump to content
Logo of Key makelaardij

Kromme Nering 14

2995BH Heerjansdam • Zuid-Holland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.385

Photo Gallery

Kromme Nering 14 Heerjansdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen én werken mogelijk op een toplocatie in Heerjansdam Aan het gezellige dorpsplein in Heerjansdam bieden wij dit ruime en lichte appartement op de begane grond aan, compleet met een zonnige achtertuin. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de gemengde bestemming, waardoor naast wonen ook kantoor, dienstverlening en detailhandel tot de mogelijkheden behoren. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. De woning is gelegen op een centrale locatie, recht tegenover de kerk, en biedt een fijne balans tussen levendigheid en rust. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar ruimte is voor een garderobe en ingebouwde schoenenkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim van opzet en biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Aangrenzend bevindt zich de tweede slaapkamer, welke zowel via de eerste slaapkamer als via de hal bereikbaar is. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als tweede slaapkamer/ walk in closet/ logeerkamer/werkkamer of hobbyruimte. Hier bevindt zich ook de meterkast. De separate toiletruimte is netjes betegeld en uitgevoerd in een neutrale, hedendaagse kleurstelling en voorzien van een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door de ruime opzet en de prettige lichtinval. Dankzij de aanwezige zijramen en de grote schuifpui (die geplaatst wordt tussen 11 en 18 mei) aan de achterzijde voelt de ruimte open en licht aan. De schuifpui biedt direct toegang tot de achtertuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De badkamer is recent vernieuwd en verzorgd afgewerkt. Deze is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt in een lichte kleurstelling, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd met nette schuttingen en bestrating. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Ligging De woning ligt in de dorpskern van Heerjansdam en biedt vrij uitzicht op de kerk. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het dorp beschikt over meerdere speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek, wat het tot een kindvriendelijke omgeving maakt. Voor recreatie en natuur zijn onder andere het Waaltje, de Oude Maas en diverse buitengebieden in de directe omgeving gelegen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met de A15 en A16 in de nabijheid en station Barendrecht op korte afstand, vanwaar u binnen circa 15 minuten in Rotterdam Centraal bent. Globale afmetingen Woonkamer circa 55 m² Slaapkamer 1 circa 13 m² Slaapkamer 2 circa 11 m² Badkamer circa 4 m² Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 96 m² Gemengde bestemming: geschikt voor wonen, kantoor en geselecteerde detailhandel Tuin gelegen op het zuidoosten met achterom, deze is aangelegd in 2022 Nieuwe kunststof pui aan de voorzijde met triple beglazing en horren (geplaatst oktober 2024) Riolering vervangen 2022 Zijramen vervangen voor hr++ ramen 2023 Dak vervangen en geïsoleerd (oktober 2022) Vernieuwde badkamer (2025) HR CV-ketel Vaillant (2020) Energielabel C Oplevering in overleg Ouderdomsclausule van toepassing Interesse Een veelzijdig appartement met diverse gebruiksmogelijkheden op een centrale locatie. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Key makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
316 m³

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Plaats
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2995

Google Maps

Map of Heerjansdam

Discover where agents are active in Heerjansdam

Residential and neighborhood statistics in Heerjansdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerjansdam. In 2025 were there 3.790 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.846.

Residents

3.790

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 432.846

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.774

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

72

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerjansdam
Year Residents
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerjansdam
Year Average WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Composition of residents

Age build-up

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Education level

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Origin of residents (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

506

Label C

333

Label B

229

Label E

191

Label D

152

Label F

131

Label G

117

Label A+

70

Label A++++

19

Label A+++

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerjansdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 989 • Electricity: 2.727

Huurwoning

Gas: 703 • Electricity: 1.862

Koopwoning

Gas: 1.006 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 511 • Electricity: 1.648

Tussenwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.426

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.066 • Electricity: 3.314

Business activity in Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerjansdam
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerjansdam.

Frequently asked questions about living in Heerjansdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer houses in Heerjansdam

View more homes in this location.