Einwohner
69.029
Letztes Jahr: 2026
Esschenweg 111
6412PW Heerlen • Limburg
Verfügbar
€ 1.995.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750
2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750
Kaufpreis /m²: € 3.674
Fotoalbum
Beschreibung
Rijksmonumentale carréboerderij “Hoeve Berghof” met luxe B&B, eeuwen historie en modern wooncomfort Aan de karakteristieke Esschenweg in Heerlen ligt Hoeve Berghof: een uitzonderlijke historische carréboerderij waar historie, sfeer en hedendaags comfort samenkomen. Deze imposante hoeve is een officieel rijksmonument en vormt mogelijk één van de oudste hoeven van het historische Overlotbroek / Op ten Esschenberg. De boerderij werd reeds vermeld op de Ferrariskaart van circa 1777 en kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 17e en 18e eeuw. Via een statige oprijlaan bereikt u de monumentale toegangspoort met authentieke mergelstenen hekpijlers en smeedijzeren poort. Achter deze entree ontvouwt zich een sfeervolle binnenplaats waaromheen de karakteristieke U-vormige hoeve is gebouwd. De huidige uitstraling van het complex dateert grotendeels uit het midden van de 19e eeuw, waarbij de hoeve in 1854 ingrijpend werd vernieuwd in baksteen, mét behoud van oudere historische elementen. De originele hardstenen sluitsteen met het jaartal 1854 is nog altijd prominent aanwezig boven de poortdoorgang. Binnen ademt de boerderij authenticiteit dankzij het royale gebruik van hoogwaardige materialen zoals massief eikenhout, Belgisch hardsteen en traditionele houten kozijnen. Diverse historische details zijn bewaard gebleven, waaronder authentieke vakwerkwanden uit de 17e/18e eeuw, oude staldeuren, smeedijzeren gevelankers en een karaktervolle gewelfde wijnkelder. De indrukwekkende vakwerkwand aan de noordzijde van de binnenplaats verwijst nog altijd naar de vroegere vakwerkschuur die ooit deel uitmaakte van het complex. Tegelijkertijd is het volledige object in de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd naar de hedendaagse woon- en comfortstandaarden, zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort. De sfeervolle leefruimtes worden versterkt door meerdere aanwezige openhaarden, die bijdragen aan de warme en authentieke uitstraling van het interieur en perfect aansluiten bij het karakter van deze monumentale hoeve. Hoeve Berghof beschikt momenteel over zes slaapkamers en zes badkamers, verdeeld over het royale woonhuis en de luxe Bed & Breakfast-accommodatie. De B&B is stijlvol ingericht en volledig operationeel, met uitstekende verhuurmogelijkheden. Vijf slaapkamers beschikken over airconditioning voor optimaal comfort. In twee B&B-kamers is bewust gekozen voor duurzame pvc-vloeren in combinatie met Fermacell vanwege extra geluidsdemping en praktisch gebruiksgemak; in de overige vertrekken is de authentieke uitstraling met eikenhout behouden gebleven. Het wooncomfort is volledig afgestemd op de eisen van deze tijd. Het gedeelte met de B&B en het privéwoondeel zijn voorzien van een krachtige warmtepompinstallatie met voldoende capaciteit om tevens toekomstige uitbreidingen van het complex te verwarmen. De achterste vleugel is bovendien uitstekend geïsoleerd volgens moderne normen en beschikt nog over een gasinstallatie. Verder beschikt het object over: 6 slaapkamers 6 badkamers separaat gastentoilet op de begane grond meerdere openhaarden grote provisiekelder authentieke gewelfde wijnkelder dubbele beglazing met houten kozijnen royale binnenplaats met uitzonderlijke sfeerbeleving diverse multifunctionele ruimtes met veel potentie voor verdere uitbreiding van de B&B De boerderij is gelegen op een royaal perceel van circa 1,5 hectare en biedt een uitzonderlijke mate van privacy, ruimte en groenbeleving. Rondom de hoeve bevinden zich volwassen bomen, een karakteristieke oprijlaan, terrassen en uitgestrekte buitenruimtes die perfect aansluiten bij het landelijke karakter van het monumentale ensemble. Naast exclusief wonen biedt Hoeve Berghof door haar statige uitstraling, representatieve entree en royale indeling tevens uitstekende mogelijkheden voor zakelijke of maatschappelijke invulling. Het monumentale karakter in combinatie met de luxe afwerking maakt dit object uitermate geschikt voor hoogwaardige dienstverlening of commerciële doeleinden, zoals een notariskantoor, advocatenkantoor, privékliniek, esthetische praktijk, consultancybureau, boutique hospitalityconcept of exclusieve kantoorvilla. Dankzij de gunstige ligging nabij de belangrijkste uitvalswegen zijn omliggende steden zoals Maastricht, Eindhoven, Aken en Luik snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor vormt Hoeve Berghof een ideale locatie voor ondernemers, professionals of liefhebbers van groen en rust die het comfort wensen om binnen korte tijd in een stedelijke omgeving te zijn. Daarnaast biedt de huidige garage-/schuurruimte interessante uitbreidingsmogelijkheden. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden getransformeerd tot extra gastenverblijven, luxe suites, kantoorruimtes, praktijkkamers of vergaderruimtes, waardoor het object zich uitstekend leent voor verdere professionalisering of uitbreiding van een woon-werkconcept. Hoeve Berghof kent bovendien een bijzondere cultuurhistorische waarde. De hoeve ligt aan een eeuwenoude verbindingsroute tussen Heerlen en Hoensbroek en maakt deel uit van een historisch landschap van kastelen, hoeves en landgoederen langs de Geleenbeek. Door de combinatie van monumentale uitstraling, rijke geschiedenis, hoogwaardige renovatie en duurzame installaties is dit een zeldzaam object voor liefhebbers van karaktervol wonen, hospitality of exclusief ondernemen. Een unieke kans om eigenaar te worden van een stukje Limburgse geschiedenis.
Hypothek berekenen
€ 1.995.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750
2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750
3,04%
Jährlich
%
€ 99.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.995.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 10 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 6 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 4 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 543 m²
- Fläche des Grundstücks
- 13708 m²
- Inhalt
- 2611 m³
- Sonstiger Innenraum
- 44 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 24 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1906
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Eigendom belast met beperkte rechten
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In bosrijke omgeving
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 16-05-2026
Badezimmer Ausstattung
6 douches, 5 toiletten, 4 wastafels, 2 dubbele wastafels, en 4 ligbaden
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Heerlen
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen
Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2026 waren da 69.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.
Durchschnittliche WOZ
EUR 218.029
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 29.202
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
4.829
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 68.002 |
| 2022 | 67.963 |
| 2023 | 68.283 |
| 2024 | 68.638 |
| 2025 | 68.815 |
| 2026 | 69.029 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 161.327 |
| 2022 | EUR 173.225 |
| 2023 | EUR 205.872 |
| 2024 | EUR 203.030 |
| 2025 | EUR 218.029 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 17.325
0-15: 8.790
15-25: 7.135
25-45: 17.275
45-65: 18.475
Ausbildungsstufe
Hoger
12.893
Praktisch
16.908
Middelbaar
21.848
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
11.090
Nederland
45.575
Buiten Europa
12.160
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.469
Appartementen
15.001
Tussenwoningen
12.744
Vrijstaande woningen
1.845
Twee-onder-één-kap woningen
2.563
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
14
1700 tot 1900
326
1900 tot 1925
2.871
1925 tot 1950
4.299
1950 tot 1970
7.398
1970 tot 1980
4.064
1980 tot 1990
4.375
1990 tot 2000
2.364
2000 tot 2010
872
2010 tot 2020
465
2020 en later
645
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
10.659
Bezeichnung A
5.993
Bezeichnung B
5.625
Bezeichnung D
4.213
Bezeichnung E
3.598
Bezeichnung F
3.468
Bezeichnung G
3.286
Bezeichnung A+
727
Bezeichnung A++
255
Bezeichnung A+++
178
Bezeichnung A++++
55
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.557 |
| 2021 | 1.218 | 2.591 |
| 2022 | 957 | 2.476 |
| 2023 | 810 | 2.376 |
| 2024 | 782 | 2.391 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.013 • Strom: 2.728
Huurwoning
Gas: 708 • Strom: 2.003
Koopwoning
Gas: 908 • Strom: 2.784
Appartement
Gas: 591 • Strom: 1.777
Tussenwoning
Gas: 888 • Strom: 2.552
Vrijstaande woning
Gas: 1.472 • Strom: 3.817
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.124 • Strom: 2.986
Betriebsaktivität in Heerlen (2025)
Handel en HORECA
1.450
Nijverheid en energie
960
Zakelijke dienstverlening
1.600
Overheid, onderwijs en zorg
1.405
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
495
Financiele diensten en onroerendgoed
300
Cultuur, recreatie en overige diensten
855
Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 341 |
| jul 2025 | 411 |
| jun 2025 | 429 |
| mei 2025 | 382 |
| mrt 2025 | 411 |
| mrt 2026 | 432 |
| nov 2024 | 419 |
| nov 2025 | 455 |
| okt 2024 | 452 |
| okt 2025 | 434 |
| sep 2024 | 422 |
| sep 2025 | 389 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Heerlen?
Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heerlen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?
In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.
Meer Häuser in Heerlen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Stadhouderstraat 11
6411TW Heerlen
€ 170.000 k.k.
€ 2.656/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 64 m²
- Fläche des Grundstücks
- 80 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Prof. van Itersonstraat 48
6419BH Heerlen
€ 345.000 k.k.
€ 2.091/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 165 m²
- Fläche des Grundstücks
- 205 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Aletta Jacobsstraat 18
6416HM Heerlen
€ 459.000 k.k.
€ 3.890/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 305 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Huskensweg 53
6412SC Heerlen
€ 255.000 k.k.
€ 2.550/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- 323 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rembrandtstraat 29
6415JD Heerlen
€ 239.000 k.k.
€ 2.880/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- 112 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
L.T.M.-weg 6 H
6412BP Heerlen
€ 239.000 k.k.
€ 2.915/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Tarwehof 76
6418KM Heerlen
€ 289.000 k.k.
€ 2.651/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 133 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rietveldstraat 26
6412HN Heerlen
€ 280.000 k.k.
€ 2.917/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 161 m²
- Schlafzimmer
- 4
