Aller directement au contenu
Logo de Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Esschenweg 111

6412PW Heerlen • Limburg

Disponible

€ 1.995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 41.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.036.750

Prix d'achat /m²: € 3.674

Galerie de photos

Esschenweg 111 Heerlen
Photo 112
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rijksmonumentale carréboerderij “Hoeve Berghof” met luxe B&B, eeuwen historie en modern wooncomfort Aan de karakteristieke Esschenweg in Heerlen ligt Hoeve Berghof: een uitzonderlijke historische carréboerderij waar historie, sfeer en hedendaags comfort samenkomen. Deze imposante hoeve is een officieel rijksmonument en vormt mogelijk één van de oudste hoeven van het historische Overlotbroek / Op ten Esschenberg. De boerderij werd reeds vermeld op de Ferrariskaart van circa 1777 en kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 17e en 18e eeuw. Via een statige oprijlaan bereikt u de monumentale toegangspoort met authentieke mergelstenen hekpijlers en smeedijzeren poort. Achter deze entree ontvouwt zich een sfeervolle binnenplaats waaromheen de karakteristieke U-vormige hoeve is gebouwd. De huidige uitstraling van het complex dateert grotendeels uit het midden van de 19e eeuw, waarbij de hoeve in 1854 ingrijpend werd vernieuwd in baksteen, mét behoud van oudere historische elementen. De originele hardstenen sluitsteen met het jaartal 1854 is nog altijd prominent aanwezig boven de poortdoorgang. Binnen ademt de boerderij authenticiteit dankzij het royale gebruik van hoogwaardige materialen zoals massief eikenhout, Belgisch hardsteen en traditionele houten kozijnen. Diverse historische details zijn bewaard gebleven, waaronder authentieke vakwerkwanden uit de 17e/18e eeuw, oude staldeuren, smeedijzeren gevelankers en een karaktervolle gewelfde wijnkelder. De indrukwekkende vakwerkwand aan de noordzijde van de binnenplaats verwijst nog altijd naar de vroegere vakwerkschuur die ooit deel uitmaakte van het complex. Tegelijkertijd is het volledige object in de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd naar de hedendaagse woon- en comfortstandaarden, zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort. De sfeervolle leefruimtes worden versterkt door meerdere aanwezige openhaarden, die bijdragen aan de warme en authentieke uitstraling van het interieur en perfect aansluiten bij het karakter van deze monumentale hoeve. Hoeve Berghof beschikt momenteel over zes slaapkamers en zes badkamers, verdeeld over het royale woonhuis en de luxe Bed & Breakfast-accommodatie. De B&B is stijlvol ingericht en volledig operationeel, met uitstekende verhuurmogelijkheden. Vijf slaapkamers beschikken over airconditioning voor optimaal comfort. In twee B&B-kamers is bewust gekozen voor duurzame pvc-vloeren in combinatie met Fermacell vanwege extra geluidsdemping en praktisch gebruiksgemak; in de overige vertrekken is de authentieke uitstraling met eikenhout behouden gebleven. Het wooncomfort is volledig afgestemd op de eisen van deze tijd. Het gedeelte met de B&B en het privéwoondeel zijn voorzien van een krachtige warmtepompinstallatie met voldoende capaciteit om tevens toekomstige uitbreidingen van het complex te verwarmen. De achterste vleugel is bovendien uitstekend geïsoleerd volgens moderne normen en beschikt nog over een gasinstallatie. Verder beschikt het object over: 6 slaapkamers 6 badkamers separaat gastentoilet op de begane grond meerdere openhaarden grote provisiekelder authentieke gewelfde wijnkelder dubbele beglazing met houten kozijnen royale binnenplaats met uitzonderlijke sfeerbeleving diverse multifunctionele ruimtes met veel potentie voor verdere uitbreiding van de B&B De boerderij is gelegen op een royaal perceel van circa 1,5 hectare en biedt een uitzonderlijke mate van privacy, ruimte en groenbeleving. Rondom de hoeve bevinden zich volwassen bomen, een karakteristieke oprijlaan, terrassen en uitgestrekte buitenruimtes die perfect aansluiten bij het landelijke karakter van het monumentale ensemble. Naast exclusief wonen biedt Hoeve Berghof door haar statige uitstraling, representatieve entree en royale indeling tevens uitstekende mogelijkheden voor zakelijke of maatschappelijke invulling. Het monumentale karakter in combinatie met de luxe afwerking maakt dit object uitermate geschikt voor hoogwaardige dienstverlening of commerciële doeleinden, zoals een notariskantoor, advocatenkantoor, privékliniek, esthetische praktijk, consultancybureau, boutique hospitalityconcept of exclusieve kantoorvilla. Dankzij de gunstige ligging nabij de belangrijkste uitvalswegen zijn omliggende steden zoals Maastricht, Eindhoven, Aken en Luik snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor vormt Hoeve Berghof een ideale locatie voor ondernemers, professionals of liefhebbers van groen en rust die het comfort wensen om binnen korte tijd in een stedelijke omgeving te zijn. Daarnaast biedt de huidige garage-/schuurruimte interessante uitbreidingsmogelijkheden. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden getransformeerd tot extra gastenverblijven, luxe suites, kantoorruimtes, praktijkkamers of vergaderruimtes, waardoor het object zich uitstekend leent voor verdere professionalisering of uitbreiding van een woon-werkconcept. Hoeve Berghof kent bovendien een bijzondere cultuurhistorische waarde. De hoeve ligt aan een eeuwenoude verbindingsroute tussen Heerlen en Hoensbroek en maakt deel uit van een historisch landschap van kastelen, hoeves en landgoederen langs de Geleenbeek. Door de combinatie van monumentale uitstraling, rijke geschiedenis, hoogwaardige renovatie en duurzame installaties is dit een zeldzaam object voor liefhebbers van karaktervol wonen, hospitality of exclusief ondernemen. Een unieke kans om eigenaar te worden van een stukje Limburgse geschiedenis.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.995.000

Coûts d'achat (estimés): € 41.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.036.750

3,04%

Annuellement

%

€ 99.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
6 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
543 m²
Superficie du terrain
13708 m²
Contenu
2611 m³
Autre espace intérieur
44 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met beperkte rechten

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
16-05-2026

Équipements de la salle de bain

6 douches, 5 toiletten, 4 wastafels, 2 dubbele wastafels, en 4 ligbaden

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6412

Google Maps

Localisation de Heerlen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heerlen

Chiffres de logement et de quartier dans Heerlen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerlen. En 2026 étaient 69.029 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 218.029.

Résidents

69.029

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 218.029

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.202

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.829

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerlen
Année Résidents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerlen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Niveau d'enseignement

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origine des habitants (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.659

Étiquette A

5.993

Étiquette B

5.625

Étiquette D

4.213

Étiquette E

3.598

Étiquette F

3.468

Étiquette G

3.286

Étiquette A+

727

Étiquette A++

255

Étiquette A+++

178

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerlen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.728

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 908 • Électricité: 2.784

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.777

Tussenwoning

Gaz: 888 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.472 • Électricité: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.124 • Électricité: 2.986

Activité dans Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Nombre total d'établissements: 7.095

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerlen
Période Délits
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerlen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerlen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer maisons in Heerlen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.