Direkt zum Inhalt
Logo von Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Gentiaan 11

6418NP Heerlen • Limburg

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.568

Fotoalbum

Gentiaan 11 Heerlen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een topwoning: deze luxe afgewerkte villa op Hoogveld. Deze vrijstaande woning is gebouwd in 2022 en is gebouwd conform BENG: volledig gasloos en bijna energieneutraal. In de geliefde nieuwbouwwijk Hoogveld in Heerlen ligt deze prachtige, volledig instapklare vrijstaande woning met energielabel A+++. Een moderne en duurzame gezinswoning waar comfort en luxe centraal staan. Wat maakt deze woning bijzonder? * Volledig instapklaar en strak afgewerkt; * Luxe keuken met kookeiland; * Moderne, luxe badkamer * Garage; * 3 slaapkamers; * Energielabel A+++; Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken binnen handbereik. Duurzaam, comfortabel en helemaal klaar voor de toekomst, een woning die je zó kunt betrekken. Indeling Via de hal betreden we de woning, waar de hoogwaardige afwerking direct opvalt. De stijlvolle lichtgrijze tegelvloer en elegante bordestrap geven de entree een moderne en verzorgde uitstraling. Onder de trap is praktische bergruimte gerealiseerd en er is een fraaie plek voor de garderobe. Vanuit de hal zijn het moderne, zwevende toilet met fonteintje, de meterkast, de de keuken met eetkamer, woonkamer en garage bereikbaar. De garage is, net als de rest van de woning, voorzien van vloerverwarming en beschikt tevens over de opstelplaats voor de wasmachine. Via een subtiel hoogteverschil wordt de ruime leefkeuken met eetkamer bereikt, wat zorgt voor een speelse en ruimtelijke indeling met een eigen sfeerbeleving. Met een totaaloppervlakte van ca. 45 m² biedt deze leefruimte volop plaats om te koken, tafelen en samen te komen. De moderne keuken vormt een echte eyecatcher dankzij het stijlvolle kookeiland en de royale hoeveelheid opbergruimte. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-stoomoven en een combi oven/magnetron. Daarnaast zorgen een Quooker met bruisend water en airconditioning voor extra comfort. De aangrenzende eetkamer is ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een oppervlakte van ca. 27 m², afgewerkt met een warme PVC visgraatvloer met stijlvolle randafwerking. Tevens is hier een praktische werkplek gecreëerd, ideaal voor thuiswerken. De ruimte straalt rust, luxe en comfort uit en sluit naadloos aan bij de strakke, moderne afwerking van de gehele woning. Eerste verdieping Via de trapopgang bereiken we de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn drie slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en de technische ruimte bereikbaar. In de technische ruimte bevinden zich de warmtepomp en het WTW-systeem. Over vrijwel de gehele verdieping loopt dezelfde PVC-vloer door, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een royale oppervlakte van ca. 23 m². De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en hebben een oppervlakte van respectievelijk ruim 10 m² en ruim 15 m². Vanuit deze kamers geniet je van een prettig uitzicht over de tuin. Alle slaapkamers zijn strak en modern afgewerkt en sluiten naadloos aan bij de hoogwaardige afwerking van de rest van de woning. De moderne badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en hoogwaardig afgewerkt. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan en een stijlvolle visgraattegel als accentwand, een inloopdouche en ligbad. Het half betegelde, zwevende toilet met fonteintje is separaat gesitueerd. Tuin De woning beschikt over een tuin rondom met een ruime oprit en directe toegang tot de garage. De tuin is deels voorzien van gras en deels betegeld, waardoor een goede balans ontstaat tussen een groene uitstraling en onderhoudsgemak. De zij- en achtertuin zijn bereikbaar via een poort aan de voorzijde van de woning. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is toegankelijk via de keuken/eetkamer door middel van openslaande deuren en beschikt over een prettig terras. De grootste en meest gebruikte tuin bevindt zich echter aan de zijkant van de woning. Deze ligt op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de zon en het buitenleven kunt genieten. Bijzonderheden * Volledig geïsoleerde woning; * Houten kozijnen, HR+++ beglazing; * WTW- systeem, warmtepomp, elektrische boiler, airconditioning eigendom, 2022; * Voorzien van vloerverwarming gehele woning; * Zonnepanelen, 22 stuks, eigendom, 2022; * Vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning, hier kan in de toekomst gebouwd worden. * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
523 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6418

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2025 waren da 68.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

68.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.