Direct naar de inhoud
Logo van Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Gentiaan 11

6418NP Heerlen • Limburg

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.568

Fotogalerij

Gentiaan 11 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een topwoning: deze luxe afgewerkte villa op Hoogveld. Deze vrijstaande woning is gebouwd in 2022 en is gebouwd conform BENG: volledig gasloos en bijna energieneutraal. In de geliefde nieuwbouwwijk Hoogveld in Heerlen ligt deze prachtige, volledig instapklare vrijstaande woning met energielabel A+++. Een moderne en duurzame gezinswoning waar comfort en luxe centraal staan. Wat maakt deze woning bijzonder? * Volledig instapklaar en strak afgewerkt; * Luxe keuken met kookeiland; * Moderne, luxe badkamer * Garage; * 3 slaapkamers; * Energielabel A+++; Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken binnen handbereik. Duurzaam, comfortabel en helemaal klaar voor de toekomst, een woning die je zó kunt betrekken. Indeling Via de hal betreden we de woning, waar de hoogwaardige afwerking direct opvalt. De stijlvolle lichtgrijze tegelvloer en elegante bordestrap geven de entree een moderne en verzorgde uitstraling. Onder de trap is praktische bergruimte gerealiseerd en er is een fraaie plek voor de garderobe. Vanuit de hal zijn het moderne, zwevende toilet met fonteintje, de meterkast, de de keuken met eetkamer, woonkamer en garage bereikbaar. De garage is, net als de rest van de woning, voorzien van vloerverwarming en beschikt tevens over de opstelplaats voor de wasmachine. Via een subtiel hoogteverschil wordt de ruime leefkeuken met eetkamer bereikt, wat zorgt voor een speelse en ruimtelijke indeling met een eigen sfeerbeleving. Met een totaaloppervlakte van ca. 45 m² biedt deze leefruimte volop plaats om te koken, tafelen en samen te komen. De moderne keuken vormt een echte eyecatcher dankzij het stijlvolle kookeiland en de royale hoeveelheid opbergruimte. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-stoomoven en een combi oven/magnetron. Daarnaast zorgen een Quooker met bruisend water en airconditioning voor extra comfort. De aangrenzende eetkamer is ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een oppervlakte van ca. 27 m², afgewerkt met een warme PVC visgraatvloer met stijlvolle randafwerking. Tevens is hier een praktische werkplek gecreëerd, ideaal voor thuiswerken. De ruimte straalt rust, luxe en comfort uit en sluit naadloos aan bij de strakke, moderne afwerking van de gehele woning. Eerste verdieping Via de trapopgang bereiken we de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn drie slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en de technische ruimte bereikbaar. In de technische ruimte bevinden zich de warmtepomp en het WTW-systeem. Over vrijwel de gehele verdieping loopt dezelfde PVC-vloer door, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een royale oppervlakte van ca. 23 m². De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en hebben een oppervlakte van respectievelijk ruim 10 m² en ruim 15 m². Vanuit deze kamers geniet je van een prettig uitzicht over de tuin. Alle slaapkamers zijn strak en modern afgewerkt en sluiten naadloos aan bij de hoogwaardige afwerking van de rest van de woning. De moderne badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en hoogwaardig afgewerkt. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan en een stijlvolle visgraattegel als accentwand, een inloopdouche en ligbad. Het half betegelde, zwevende toilet met fonteintje is separaat gesitueerd. Tuin De woning beschikt over een tuin rondom met een ruime oprit en directe toegang tot de garage. De tuin is deels voorzien van gras en deels betegeld, waardoor een goede balans ontstaat tussen een groene uitstraling en onderhoudsgemak. De zij- en achtertuin zijn bereikbaar via een poort aan de voorzijde van de woning. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is toegankelijk via de keuken/eetkamer door middel van openslaande deuren en beschikt over een prettig terras. De grootste en meest gebruikte tuin bevindt zich echter aan de zijkant van de woning. Deze ligt op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de zon en het buitenleven kunt genieten. Bijzonderheden * Volledig geïsoleerde woning; * Houten kozijnen, HR+++ beglazing; * WTW- systeem, warmtepomp, elektrische boiler, airconditioning eigendom, 2022; * Voorzien van vloerverwarming gehele woning; * Zonnepanelen, 22 stuks, eigendom, 2022; * Vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning, hier kan in de toekomst gebouwd worden. * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
523 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6418

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.