Ir directamente al contenido
Logotipo de Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Gentiaan 11

6418NP Heerlen • Limburg

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 4.569

Galería de fotos

Gentiaan 11 Heerlen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een topwoning: deze luxe afgewerkte villa op Hoogveld. Deze vrijstaande woning is gebouwd in 2022 en is gebouwd conform BENG: volledig gasloos en bijna energieneutraal. In de geliefde nieuwbouwwijk Hoogveld in Heerlen ligt deze prachtige, volledig instapklare vrijstaande woning met energielabel A+++. Een moderne en duurzame gezinswoning waar comfort en luxe centraal staan. Wat maakt deze woning bijzonder? * Volledig instapklaar en strak afgewerkt; * Luxe keuken met kookeiland; * Moderne, luxe badkamer * Garage; * 3 slaapkamers; * Energielabel A+++; Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken binnen handbereik. Duurzaam, comfortabel en helemaal klaar voor de toekomst, een woning die je zó kunt betrekken. Indeling Via de hal betreden we de woning, waar de hoogwaardige afwerking direct opvalt. De stijlvolle lichtgrijze tegelvloer en elegante bordestrap geven de entree een moderne en verzorgde uitstraling. Onder de trap is praktische bergruimte gerealiseerd en er is een fraaie plek voor de garderobe. Vanuit de hal zijn het moderne, zwevende toilet met fonteintje, de meterkast, de de keuken met eetkamer, woonkamer en garage bereikbaar. De garage is, net als de rest van de woning, voorzien van vloerverwarming en beschikt tevens over de opstelplaats voor de wasmachine. Via een subtiel hoogteverschil wordt de ruime leefkeuken met eetkamer bereikt, wat zorgt voor een speelse en ruimtelijke indeling met een eigen sfeerbeleving. Met een totaaloppervlakte van ca. 45 m² biedt deze leefruimte volop plaats om te koken, tafelen en samen te komen. De moderne keuken vormt een echte eyecatcher dankzij het stijlvolle kookeiland en de royale hoeveelheid opbergruimte. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-stoomoven en een combi oven/magnetron. Daarnaast zorgen een Quooker met bruisend water en airconditioning voor extra comfort. De aangrenzende eetkamer is ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een oppervlakte van ca. 27 m², afgewerkt met een warme PVC visgraatvloer met stijlvolle randafwerking. Tevens is hier een praktische werkplek gecreëerd, ideaal voor thuiswerken. De ruimte straalt rust, luxe en comfort uit en sluit naadloos aan bij de strakke, moderne afwerking van de gehele woning. Eerste verdieping Via de trapopgang bereiken we de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn drie slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en de technische ruimte bereikbaar. In de technische ruimte bevinden zich de warmtepomp en het WTW-systeem. Over vrijwel de gehele verdieping loopt dezelfde PVC-vloer door, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een royale oppervlakte van ca. 23 m². De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en hebben een oppervlakte van respectievelijk ruim 10 m² en ruim 15 m². Vanuit deze kamers geniet je van een prettig uitzicht over de tuin. Alle slaapkamers zijn strak en modern afgewerkt en sluiten naadloos aan bij de hoogwaardige afwerking van de rest van de woning. De moderne badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en hoogwaardig afgewerkt. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan en een stijlvolle visgraattegel als accentwand, een inloopdouche en ligbad. Het half betegelde, zwevende toilet met fonteintje is separaat gesitueerd. Tuin De woning beschikt over een tuin rondom met een ruime oprit en directe toegang tot de garage. De tuin is deels voorzien van gras en deels betegeld, waardoor een goede balans ontstaat tussen een groene uitstraling en onderhoudsgemak. De zij- en achtertuin zijn bereikbaar via een poort aan de voorzijde van de woning. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is toegankelijk via de keuken/eetkamer door middel van openslaande deuren en beschikt over een prettig terras. De grootste en meest gebruikte tuin bevindt zich echter aan de zijkant van de woning. Deze ligt op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de zon en het buitenleven kunt genieten. Bijzonderheden * Volledig geïsoleerde woning; * Houten kozijnen, HR++ beglazing; * WTW- systeem, warmtepomp, elektrische boiler, airconditioning eigendom, 2022; * Voorzien van vloerverwarming gehele woning; * Zonnepanelen, 22 stuks, eigendom, 2022; * Vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning, hier kan in de toekomst gebouwd worden. * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
174 m²
Área del lote
523 m²
Contenido
575 m³
Otra zona interior
17 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6418

Mapas de Google

Ubicación de Heerlen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Heerlen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heerlen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heerlen. En 2025 había 68.815 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 218.029.

Inhabitantes

68.815

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 218.029

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.202

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

4.829

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heerlen
Año Inhabitantes
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heerlen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composición de los residentes

Edad

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Nivel académico

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origen de los residentes (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Período de construcción del edificio

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

10.659

Etiqueta A

5.993

Etiqueta B

5.625

Etiqueta D

4.213

Etiqueta E

3.598

Etiqueta F

3.468

Etiqueta G

3.286

Etiqueta A+

727

Etiqueta A++

255

Etiqueta A+++

178

Etiqueta A++++

55

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heerlen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricidad: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricidad: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricidad: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricidad: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricidad: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricidad: 2.986

Actividad empresarial en Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Número total de establecimientos empresariales: 7.095

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heerlen
Periodo Delitos
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heerlen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heerlen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer viviendas in Heerlen

Ver más viviendas en este lugar.