Direkt zum Inhalt
Logo von Adviesgroep Somers & Brabant B.V.

Oliemolenstraat 31

6411GJ Heerlen • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Simpelveld

Fotoalbum

Oliemolenstraat 31 Heerlen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer geliefde woonlocatie gelegen, royaal en authentiek jaren dertig woonhuis met gezellige tuin te Heerlen Zuid/Centrum aan de Oliemolenstraat 31. Gelegen op een steenworp van het Aambos, een oud hellingbos in het centrum van Heerlen. Ook het centrum van Heerlen is op directe loopafstand met vele stadse voorzieningen. De gezellige woonstraat is doodlopend en zodoende verkeersluw wat vele voordelen biedt. Indeling Bij binnenkomst betreed je een royale entree met garderobe, waar meteen de jaren 30 sfeer van de woning voelbaar is. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, kelder, zwevend toilet met fonteintje bereikbaar en de opgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer bereik je middels openslaande deuren de gezellige tuin. De lichte woonkamer van ca. 40 m² met sfeervolle houtkachel ademt warmte en ruimte. De erker aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de groene omgeving en de “Oliemolen” aan de overzijde van de weg. Een rustige plek op slechts enkele minuten van het centrum van Heerlen. Gekoppeld aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken met diverse inbouwapparatuur als vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast afzuigkap en oven. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer (ca. 35 m²) ligt aan de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning en beschikt over een balkon aan de achterzijde van ca. 10 m. Aan de voorzijde van deze slaapkamer is een balkon van 2,4 m2. De tweede slaapkamer, ca. 7 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer ca. 6,5 m² heeft een charmante erker met glas-in-lood. De ruimte is uitgerust met een douche, ligbad, tweede toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, die verrassend veel ruimte biedt. De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 16, 12, 7 en 5 m² Overige verdiepingen en ruimtes Vliering Deze is middels een vaste ruimtebesparende trap bereikbaar. Een ideale plek om spullen op te slaan of te gebruiken als hobbyruimte ca. 14 m². Kelder De woning beschikt over een kelder totaal ca. 23 m2. Deze ruimte biedt diverse opbergmogelijkheden, de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (huur). Buitenberging In de tuin is de buitenberging gelegen. Met een grondoppervlakte van ca. 10 m² en een vliering van ca. 3 m² zeer handig voor het stallen van fietsen en tuinmeubilair, maar ook het realiseren van een hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin vormt een leuke entree van het huis. De onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 58 m² is bereikbaar via de keuken, openslaande woonkamer deuren en via de achterom ingang vanaf het Groene Boord. Nog enkele feiten: -175 m² wonen -Inhoud 740 m³ -Bijna overal HR++ glas -3 airco’s -Zeer centraal gelegen maar ook weer zeer rustig gelegen -Goed onderhouden -Woning met veel mogelijkheden -Energielabel C Bezichtigingen zijn voor donderdag 29 en vrijdag 30 januari gepland. Een bezichtiging is persoonlijk en zal ca. 45 minuten in beslag nemen. Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. U stemt in met deze disclaimer. 1\. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 2\. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak. 3\. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. 4\. Het maximale bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn. 5\. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, en moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden. 6\. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief 7\. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
740 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6411

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2025 waren da 68.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

68.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.