Direkt zum Inhalt
Logo von Hansdemakelaar

Dionisiusstraat 6

6598AP Heijen • Limburg

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.079

Fotoalbum

Dionisiusstraat 6 Heijen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Algemeen: Deze charmante vrijstaande woning is gelegen op een mooie locatie midden in het centrum van Heijen. De woning is in 1965 door de huidige eigenaren laten bouwen en altijd met plezier bewoond. Dit is terug te zien in het karakter, de verzorgde staat en de warme uitstraling. De woning beschikt over een verrassend ruime en lichte woonkamer en is in de loop der jaren uitgebouwd. Een belangrijk pluspunt is de aangebouwde serre / tuinkamer, die afsluitbaar is en is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Deze ruimte vormt een fijne verbinding tussen wonen en tuin en zorgt voor extra leefruimte. De tuin is beschut, goed onderhouden en zorgvuldig aangelegd. Hier bevinden zich een betegeld zwembad, een tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap en een extra berging. Het gehele huis is voorzien van aluminimum raamkozijnen. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een garage en carport. Een karaktervolle vrijstaande woning met veel ruimte, praktische voorzieningen en een prettige ligging in het centrum van Heijen. Begane grond: Aan ruimte en lichtinval is zeker geen gebrek in deze vrijstaande woning. Via de voordeur komt u binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelderkast, waar zich tevens de kruipruimte en de badkamergeiser bevinden. Deze kelderkast is praktisch als provisieruimte. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet en door de uitbouw aan de achter- en zijkant zijn meerdere leefzones ontstaan, wat resulteert in een prettige Z-vormige indeling. Dankzij de vele ramen en de schuifpui naar de achtertuin is er veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, voorzien van een gashaard, elektrische bedienbare rolluiken, en staat in direct contact met de serre en de op het zuidwesten gelegen tuin. De keuken is een nette, gesloten keuken in lichte kleuren en voorzien van een koelkast, magnetron, halogeenkookplaat met vier zones, vaatwasser en een spoelbak. Aansluitend bevindt zich een tweede halletje met toegang tot de bijkeuken. Deze ruimte is ingericht als wasruimte en beschikt over wasmachine-aansluiting, een praktische inbouwkast en is voorzien van een rolluik. Vanuit deze hal zijn tevens de toiletruimte met fontein, een aparte kast met de cv-ketel en de achterdeur naar de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is iets compacter, maar functioneel ingericht. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van rolluiken. De badkamer is netjes onderhouden en compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, zwevend toilet, een enkele wastafel in meubel, mechanische afzuiging en rolluik. Op de overloop is daarnaast een praktische inbouwkast aanwezig. Het raam op de overloop is tevens voorzien van een rolluik. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorruimte en een tweede met een deur afsluitbare ruimte. Mogelijkheid voor een slaapkamer, hobbyruimte of andere doeleinden. Daarnaast is de zolder onder de schuine kap voorzien van 4 bergruimten. Serre: Een absolute plus is de serre, waar je in het voorjaar, najaar en tijdens de zomerdagen volop kunt genieten. Deze is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, elektrische bedienbare zonwering op het dak en een dubbele schuifdeur naar de achterzijde. Tuin en bijgebouwen: De keurig onderhouden en fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om te verblijven. Dankzij de beperkte inkijk voelt de tuin beschut aan. Verder staat er in de tuin staat een houten tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap. Dit tuinhuis beschikt over een keldertje met tegelvloer en elektra. Naast het tuinhuis is een praktische plek ingericht voor het plaatsen van afvalbakken. De tuin is ruim, groen en sfeervol aangelegd. Het betegelde zwembad 8 bij 4 en 1,5 meter diep is voorzien van een filterinstallatie met zandfilter, zeswegklep, zonnecollector (op dak van garage), jetstream, gloor dossering en besturingskast. In de winterperiode is het zwembad leeg en te voorzien van een demontabele kap welke tijdens de zomer periode op de zolder van het tuinhuis wordt opgeborgen. Garage/carport: Aan de voorzijde bevindt zich de carport met elektrisch bedienbare roldeur en een loopdeur naar de oprit, geschikt voor het stallen van een auto of motor. De garage is voorzien van elektra (kracht) en verwarming. In de garage bevindt zich een kelder waarin de filterinstallatie, jetstream, hydrofoor en perslucht installatie zijn voorzien. Deze kelder geeft tevens toegang tot de smeerput. De garage is tevens voorzien van een spoelbak met aansluiting op de hydrofoor. Overige informatie: Bouwjaar 1965, inhoud 674 m³, woonoppervlak 138 m², perceeloppervlak 415 m², verwarming en warm water via een HR cv-combiketel en geiser voor de badkamer. Hoogtepunten: - Goed onderhouden, degelijke woning - Zwembad - Garage en carport - Ruime serre - Rustige, kindvriendelijke buurt met vrij uitzicht - Op loopafstand van de bossen tussen Gennep en Heijen Een woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Dit is een plek die je moet ervaren, maak snel een afspraak en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
415 m²
Inhalt
674 m³
Sonstiger Innenraum
56 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6598

Google Karten

Heijen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heijen

Wohn- und Viertelzahlen in Heijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heijen. In 2025 waren da 2.520 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

2.520

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

120

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heijen
Jahr Einwohner
2021 2.110
2022 2.125
2023 2.520
2024 2.520
2025 2.520

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 377.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 585 0-15: 300 15-25: 290 25-45: 560 45-65: 780

Ausbildungsstufe

Hoger

440

Praktisch

540

Middelbaar

970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

1.685

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 81
Appartementen 16
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 282
1970 tot 1980 266
1980 tot 1990 749
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 38
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

646

Bezeichnung D

363

Bezeichnung B

193

Bezeichnung A

180

Bezeichnung F

123

Bezeichnung E

70

Bezeichnung G

56

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.610
2021 1.760 3.690
2022 1.280 3.420
2023 1.030 3.220
2024 1.020 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 790 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.450

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 1.210 • Strom: 3.590

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.890

Betriebsaktivität in Heijen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heijen
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 12
jul 2025 16
jun 2025 4
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 13
sep 2024 10
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heijen?

Heijen telt in 2025 ongeveer 2.520 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijen is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijen ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijen?

In Heijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer Häuser in Heijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.