Direkt zum Inhalt
Logo von The Dutch Houses B.V.

Westerweg 46

1851AC Heiloo • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.750

2 % Übertragungssteuer (€ 47.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.444.750

Kaufpreis /m²: € 8.838

Fotoalbum

Westerweg 46 Heiloo
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Westerweg 46, Heiloo, te bereiken via de Van Foreestlaan. Aan de noordzijde van het Heilooërbos, langs de geliefde Westerweg, ligt deze uitzonderlijke houten woning waar architectuur, natuur en woonbeleving op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een huis dat niet alleen is gebouwd in het landschap, maar er onderdeel van is. Binnenkomst; rust, licht en ruimte Zodra je binnenkomt in de royale hal met trap naar het woongedeelte, wordt direct duidelijk wat deze woning bijzonder maakt: licht, ruimte en een sterke verbinding met buiten. Hier ontvouwt zich een open en speels woonniveau met hoogteverschillen en een ontspannen indeling. De leefruimte voelt rustig en ruim tegelijk, met aandacht voor zowel samenzijn als afzondering. De open keuken vormt het hart van het huis, met een centrale plek voor de AGA cooker. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken. Grote raampartijen zorgen overal voor zicht op het groen en laten het daglicht diep de woning binnenvallen, waardoor de sfeer gedurende de dag voortdurend verandert. Op de begane grond bevinden zich meerdere multifunctionele ruimtes die zich moeiteloos aanpassen aan verschillende woonwensen. Werk, ontspanning of juist stilte; alles heeft hier zijn plek, met subtiele schuifdeuren die openheid en privacy in balans houden. Daarnaast zijn er twee extra ruimtes die gebruikt kunnen worden als berging, speelkamer of logeerkamer, bereikbaar via een losse trap. De woning beschikt tevens over een zelfstandige tweede woning met eigen voorzieningen en een directe verbinding met het hoofdverblijf. Zowel inpandig als via buiten bereikbaar, met eigen badkamer, keuken, woonkamer en slaapverdieping. De houtkachel, het eigen terras en het vrije uitzicht geven deze ruimte een eigen karakter en een gevoel van zelfstandigheid – ideaal als gastenverblijf, atelier of mantelzorgwoning. Slapen met uitzicht en rust Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een sfeervolle badkamer met ligbad en inloopdouche. Hier draait alles om rust, licht en uitzicht. De houten luiken maken het mogelijk om licht en privacy subtiel te sturen, waardoor elke ruimte op elk moment van de dag een andere sfeer krijgt. De hoofdslaapkamer is een rustige plek die in directe verbinding staat met een aangrenzende relaxruimte met houtkachel. Samen vormen zij een intieme en warme woonplek waar je je echt kunt terugtrekken. De tweede slaapkamer is speels en licht, met een dakraam en een vide met glazen doorkijk die zorgt voor extra ruimte en een bijzonder ruimtelijk effect. De derde slaapkamer kijkt vrij uit over het omliggende groen en versterkt het gevoel van wonen midden in de natuur. Overal in de woning zorgen hoge raampartijen en slimme detaillering voor een voortdurende relatie met buiten. Licht, lucht en uitzicht zijn hier geen toevoeging, maar onderdeel van het dagelijks wonen. Buitenleven; een tuin als landschap Rondom de woning ligt een bijzonder aangelegde natuurtuin die voelt als een verlengstuk van het Heilooërbos. Hier wandel je over een royaal perceel met vijver, bloemrijke zones en weelderige beplanting. De tuin nodigt uit om te vertragen: pluk een veldboeket, volg de paden en ervaar hoe het licht gedurende de dag steeds anders door het groen beweegt. De tuin is ontworpen met aandacht voor biodiversiteit en rust. Een plek waar de seizoenen zichtbaar zijn, waar stilte vanzelfsprekend is en waar natuur en wonen in elkaar overvloeien. Een zeldzame combinatie van architectuur, natuur en vrijheid; op een unieke plek aan de rand van het Heilooërbos. Ontwerpgedachte; wonen als gelaagd landschap De woning is ontworpen als royaal leefhuis voor een groot gezin, waarbij het woonvolume niet als één geheel is benaderd, maar als een gelaagd geheel met verschillende niveaus en ruimtes. Binnen is er een afwisseling van hoge en lagere ruimtes, tussenniveaus en geleidelijke overgangen. Open ruimtes worden afgewisseld met meer beschutte plekken. Er zijn rustige hoeken en zitplekken die uitnodigen om je even terug te trekken, maar ook ruimtes die juist gericht zijn op samenkomen en gezamenlijk gebruik. Het huis is flexibel in gebruik en beweegt mee met het dagelijks leven; soms open en verbonden, soms meer besloten en rustig. Een woning die naast ruimte ook duidelijk verschillende gebruiksmogelijkheden en sferen biedt! Wonen in hout; duurzaam en karaktervol De woning is volledig gerealiseerd in CLT-bouw (Cross Laminated Timber), waarbij wanden, vloeren en daken bestaan uit massieve, kruislings verlijmde houten panelen. Geen traditionele constructie, maar een moderne houtmassiefbouw die zorgt voor kracht, rust en een warme, natuurlijke uitstraling. De gevel is bekleed met lariks houten delen en afgewerkt met een grijze beits die het vergrijzingsproces op een rustige manier begeleidt. De woning vraagt weinig onderhoud en veroudert op een mooie, natuurlijke manier mee met de omgeving. De dakvlakken zijn bewust gedifferentieerd uitgevoerd met deels een ecodak en deels houten afwerking, passend bij het ingetogen karakter van het geheel.

Hypothek berekenen

€ 2.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.750

2 % Übertragungssteuer (€ 47.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.444.750

3,26%

Jährlich

%

€ 119.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
271 m²
Fläche des Grundstücks
3979 m²
Inhalt
1360 m³

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1851

Google Karten

Betrachten Sie Heiloo auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heiloo

Wohn- und Viertelzahlen in Heiloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heiloo. In 2026 waren da 24.612 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 544.000.

Einwohner

24.612

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 544.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

611

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heiloo
Jahr Einwohner
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heiloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.924

Bezeichnung C

2.612

Bezeichnung B

1.549

Bezeichnung D

1.067

Bezeichnung G

968

Bezeichnung F

790

Bezeichnung E

640

Bezeichnung A+

426

Bezeichnung A++

236

Bezeichnung A+++

194

Bezeichnung A++++

143

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heiloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heiloo
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heiloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heiloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer Häuser in Heiloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.