Résidents
24.612
Dernière année: 2026
Westerweg 46
1851AC Heiloo • Noord-Holland
Disponible
€ 2.395.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 49.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 47.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 2.444.750
Prix d'achat /m²: € 8.838
Galerie de photos
Description
Westerweg 46, Heiloo, te bereiken via de Van Foreestlaan. Aan de noordzijde van het Heilooërbos, langs de geliefde Westerweg, ligt deze uitzonderlijke houten woning waar architectuur, natuur en woonbeleving op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een huis dat niet alleen is gebouwd in het landschap, maar er onderdeel van is. Binnenkomst; rust, licht en ruimte Zodra je binnenkomt in de royale hal met trap naar het woongedeelte, wordt direct duidelijk wat deze woning bijzonder maakt: licht, ruimte en een sterke verbinding met buiten. Hier ontvouwt zich een open en speels woonniveau met hoogteverschillen en een ontspannen indeling. De leefruimte voelt rustig en ruim tegelijk, met aandacht voor zowel samenzijn als afzondering. De open keuken vormt het hart van het huis, met een centrale plek voor de AGA cooker. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken. Grote raampartijen zorgen overal voor zicht op het groen en laten het daglicht diep de woning binnenvallen, waardoor de sfeer gedurende de dag voortdurend verandert. Op de begane grond bevinden zich meerdere multifunctionele ruimtes die zich moeiteloos aanpassen aan verschillende woonwensen. Werk, ontspanning of juist stilte; alles heeft hier zijn plek, met subtiele schuifdeuren die openheid en privacy in balans houden. Daarnaast zijn er twee extra ruimtes die gebruikt kunnen worden als berging, speelkamer of logeerkamer, bereikbaar via een losse trap. De woning beschikt tevens over een zelfstandige tweede woning met eigen voorzieningen en een directe verbinding met het hoofdverblijf. Zowel inpandig als via buiten bereikbaar, met eigen badkamer, keuken, woonkamer en slaapverdieping. De houtkachel, het eigen terras en het vrije uitzicht geven deze ruimte een eigen karakter en een gevoel van zelfstandigheid – ideaal als gastenverblijf, atelier of mantelzorgwoning. Slapen met uitzicht en rust Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een sfeervolle badkamer met ligbad en inloopdouche. Hier draait alles om rust, licht en uitzicht. De houten luiken maken het mogelijk om licht en privacy subtiel te sturen, waardoor elke ruimte op elk moment van de dag een andere sfeer krijgt. De hoofdslaapkamer is een rustige plek die in directe verbinding staat met een aangrenzende relaxruimte met houtkachel. Samen vormen zij een intieme en warme woonplek waar je je echt kunt terugtrekken. De tweede slaapkamer is speels en licht, met een dakraam en een vide met glazen doorkijk die zorgt voor extra ruimte en een bijzonder ruimtelijk effect. De derde slaapkamer kijkt vrij uit over het omliggende groen en versterkt het gevoel van wonen midden in de natuur. Overal in de woning zorgen hoge raampartijen en slimme detaillering voor een voortdurende relatie met buiten. Licht, lucht en uitzicht zijn hier geen toevoeging, maar onderdeel van het dagelijks wonen. Buitenleven; een tuin als landschap Rondom de woning ligt een bijzonder aangelegde natuurtuin die voelt als een verlengstuk van het Heilooërbos. Hier wandel je over een royaal perceel met vijver, bloemrijke zones en weelderige beplanting. De tuin nodigt uit om te vertragen: pluk een veldboeket, volg de paden en ervaar hoe het licht gedurende de dag steeds anders door het groen beweegt. De tuin is ontworpen met aandacht voor biodiversiteit en rust. Een plek waar de seizoenen zichtbaar zijn, waar stilte vanzelfsprekend is en waar natuur en wonen in elkaar overvloeien. Een zeldzame combinatie van architectuur, natuur en vrijheid; op een unieke plek aan de rand van het Heilooërbos. Ontwerpgedachte; wonen als gelaagd landschap De woning is ontworpen als royaal leefhuis voor een groot gezin, waarbij het woonvolume niet als één geheel is benaderd, maar als een gelaagd geheel met verschillende niveaus en ruimtes. Binnen is er een afwisseling van hoge en lagere ruimtes, tussenniveaus en geleidelijke overgangen. Open ruimtes worden afgewisseld met meer beschutte plekken. Er zijn rustige hoeken en zitplekken die uitnodigen om je even terug te trekken, maar ook ruimtes die juist gericht zijn op samenkomen en gezamenlijk gebruik. Het huis is flexibel in gebruik en beweegt mee met het dagelijks leven; soms open en verbonden, soms meer besloten en rustig. Een woning die naast ruimte ook duidelijk verschillende gebruiksmogelijkheden en sferen biedt! Wonen in hout; duurzaam en karaktervol De woning is volledig gerealiseerd in CLT-bouw (Cross Laminated Timber), waarbij wanden, vloeren en daken bestaan uit massieve, kruislings verlijmde houten panelen. Geen traditionele constructie, maar een moderne houtmassiefbouw die zorgt voor kracht, rust en een warme, natuurlijke uitstraling. De gevel is bekleed met lariks houten delen en afgewerkt met een grijze beits die het vergrijzingsproces op een rustige manier begeleidt. De woning vraagt weinig onderhoud en veroudert op een mooie, natuurlijke manier mee met de omgeving. De dakvlakken zijn bewust gedifferentieerd uitgevoerd met deels een ecodak en deels houten afwerking, passend bij het ingetogen karakter van het geheel.
Prêt immobilier berekenen
€ 2.395.000
Coûts d'achat (estimés): € 49.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 47.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.444.750
3,26%
Annuellement
%
€ 119.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 2.395.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 271 m²
- Superficie du terrain
- 3979 m²
- Contenu
- 1360 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2010
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en houtkachel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Zie akte
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin
Planification
- Proposé depuis
- 12-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Heiloo sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heiloo
Chiffres de logement et de quartier dans Heiloo
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heiloo. En 2026 étaient 24.612 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 544.000.
Moyenne WOZ
EUR 544.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 40.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
611
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 24.417 |
| 2023 | 24.319 |
| 2024 | 24.312 |
| 2025 | 24.341 |
| 2026 | 24.612 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 385.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 505.000 |
| 2024 | EUR 515.000 |
| 2025 | EUR 544.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 6.745
0-15: 3.431
15-25: 2.617
25-45: 4.563
45-65: 6.985
Niveau d'enseignement
Hoger
44
Praktisch
18
Middelbaar
38
Origine des habitants (2025)
Europa
1.476
Nederland
20.535
Buiten Europa
2.330
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.656
Appartementen
2.998
Tussenwoningen
3.115
Vrijstaande woningen
2.283
Twee-onder-één-kap woningen
1.566
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
51
1900 tot 1925
415
1925 tot 1950
1.374
1950 tot 1970
3.120
1970 tot 1980
1.941
1980 tot 1990
891
1990 tot 2000
1.029
2000 tot 2010
264
2010 tot 2020
655
2020 en later
450
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
2.924
Étiquette C
2.612
Étiquette B
1.549
Étiquette D
1.067
Étiquette G
968
Étiquette F
790
Étiquette E
640
Étiquette A+
426
Étiquette A++
236
Étiquette A+++
194
Étiquette A++++
143
Étiquette A+++++
1
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.310 | 2.810 |
| 2021 | 1.480 | 2.860 |
| 2022 | 1.140 | 2.650 |
| 2023 | 980 | 2.510 |
| 2024 | 930 | 2.570 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.020 • Électricité: 2.530
Huurwoning
Gaz: 640 • Électricité: 1.580
Koopwoning
Gaz: 1.100 • Électricité: 2.830
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 1.540
Tussenwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.400
Vrijstaande woning
Gaz: 1.440 • Électricité: 3.590
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.160 • Électricité: 2.870
Activité dans Heiloo (2025)
Handel en HORECA
465
Nijverheid en energie
390
Zakelijke dienstverlening
1.065
Overheid, onderwijs en zorg
695
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
260
Financiele diensten en onroerendgoed
200
Cultuur, recreatie en overige diensten
325
Nombre total d'établissements: 3.430
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 30 |
| jan 2026 | 52 |
| jul 2025 | 58 |
| jun 2025 | 50 |
| mei 2025 | 48 |
| mrt 2025 | 83 |
| nov 2024 | 54 |
| nov 2025 | 56 |
| okt 2024 | 76 |
| okt 2025 | 44 |
| sep 2024 | 52 |
| sep 2025 | 52 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heiloo.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Heiloo
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Heiloo?
Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heiloo?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?
In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.
Meer maisons in Heiloo
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kennemerstraatweg 403
1851NE Heiloo
€ 835.000 k.k.
€ 8.883/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- 324 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hoogeweg 60 a
1851PK Heiloo
€ 495.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 643 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
De Sonneveld 142
1851WS Heiloo
€ 675.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 143 m²
- Superficie du terrain
- 234 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Het Bleekveld 1
1852JH Heiloo
€ 500.000 k.k.
€ 5.495/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- 272 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Baetenburg 93
1852TT Heiloo
€ 539.000 k.k.
€ 4.115/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 164 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Loet 5
1851CR Heiloo
€ 475.000 k.k.
€ 4.798/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Limmer Laen 4
1851WL Heiloo
€ 895.000 k.k.
€ 6.486/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 528 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kennemerstraatweg 285
1851NB Heiloo
€ 775.000 k.k.
€ 6.405/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 518 m²
- Chambres de coucher
- 3
