Direkt zum Inhalt
Logo von Q Makelaars

Buitenlanden 2

3274MB Heinenoord • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.045.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.067.750

Kaufpreis /m²: € 5.024

Fotoalbum

Buitenlanden 2 Heinenoord
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms komt er een woning op de markt die méér biedt dan alleen ruimte en comfort. Vrijstaand wonen met ruimte, privacy én praktische mogelijkheden voor gelijkvloers/zelfstandig wonen. Buitenlanden 2 in Heinenoord is zo’n plek. Een robuust gebouwde vrijstaande villa op een royaal perceel van circa 800 m², 200 m2 aan woonoppervlakte, 40 m2 aan garage oppervlakte, met een prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap én een indeling die volledig meebeweegt met jouw woonwensen – nu én in de toekomst. De woning is traditioneel gebouwd (steen voor steen opgemetseld), wat zorgt voor een solide constructie en duurzame kwaliteit. Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een levensloopbestendige woning, een kangoeroewoning of een combinatie van wonen en werken aan huis – hier kan het allemaal. Wat deze woning dus echt bijzonder maakt, is de flexibiliteit i.c.m. een heerlijke ligging aan de rand van het dorp. Op de begane grond bevindt zich al een ruime kamer (nu in gebruik als kantoor) met eigen entree. In combinatie met de volledig geïsoleerde garage, die eenvoudig kan worden getransformeerd tot slaapkamer, ontstaat hier de perfecte basis voor een volledig woonprogramma op de begane grond. Boven de garage is er een riante (slaap)kamer met dakraam en extra bergruimte. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging op locatie en ervaar deze unieke en vrijstaande woning zelf! Indeling: Begane grond De ruime entree vormt een prettige binnenkomer en geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer, het kantoor en de fraaie hardhouten trapopgang en balustrade. De woonkamer is licht, ruim en sfeervol, met een open haard als centraal punt. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet je hier optimaal van het uitzicht over de achterliggende polder. De indeling biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vloerverwarming aanwezig. De halfopen keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook vanuit de keuken een fantastisch uitzicht over de tuin en de polder. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de tuin. In de bijkeuken ook een spoelbak met warm- en koud wateraansluiting. De garage is inpandig bereikbaar, volledig geïsoleerd en biedt – naast opslag – volop potentie voor herindeling naar woonruimte. De garage heeft een oppervlakte van maar liefst 40 m2. Elektrisch bedienbare garagedeur. Vide-kamer. Direct boven de garage is er een riante slaapkamer (kan ook zonder meer in gebruik genomen worden als werkkamer). Te bereiken met de vaste trapopgang vanuit de garage. Deze royale kamer heeft een groot dakraam en kenmerkt zich door de hoogte onder de kap. Tevens is op deze verdieping ook een praktische bergruimte. Slaapkamer/kantoor: Het kantoor aan de zijkant van de woning beschikt dus ook over een eigen entree, wat het ideaal maakt voor werken aan huis of als onderdeel van een zelfstandige woonunit. Alles is geïsoleerd en verwarmd. Ook ideaal en dus nu al geschikt om te gebruiken als slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping Via de open vide bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en rustig gelegen. Elke slaapkamer heeft zijn eigen afmeting en zicht op de mooie kapconstructie. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer kijk je uit over het open landschap – een bijzonder detail dat zorgt voor rust en beleving. Op de eerste verdieping is er ook een separate ruimte met hier de aansluitingen voor de was- en droogmachine. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel. Buitenruimte. De achtertuin grenst direct aan het open polderlandschap en biedt een gevoel van vrijheid dat je zelden tegenkomt. Aan de kant bij het Molenpad is er een watergang en over deze watergang is er een duikertje. Deze is afgesloten met een hekwerk. De tuin is verzorgd aangelegd, met gazon, volwassen beplanting, vijver en meerdere terrassen. Er is altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of kinderen wilt laten spelen – hier is ruimte genoeg. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Algemeen Vrijstaande villa Bouwjaar: 1990 Perceeloppervlakte: ca. 800 m² Robuuste, traditionele bouw Vrij uitzicht over polderlandschap 5 slaapkamers (mogelijk meer) Woning met dubbele entree Garage (geschikt te maken als slaapkamer) Levensloopbestendig / kangoeroewoning mogelijk Verdieping boven de garage voorzien van dakraam (extra gebruiksruimte) Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s mogelijk) Oplevering: in overleg. Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 1.045.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750

3,04%

Jährlich

%

€ 52.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Fläche des Grundstücks
800 m²
Inhalt
696 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3274

Google Karten

Heinenoord auf der Karte

Erkunden Sie Heinenoord und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heinenoord

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heinenoord. In 2025 waren da 3.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

3.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

180

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heinenoord
Jahr Einwohner
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heinenoord
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Ausbildungsstufe

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

443

Bezeichnung A

412

Bezeichnung G

230

Bezeichnung B

214

Bezeichnung D

153

Bezeichnung F

112

Bezeichnung A++++

91

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heinenoord
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heinenoord
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heinenoord.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heinenoord

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer Häuser in Heinenoord

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.