Direkt zum Inhalt
Logo von VMK Makelaars & Taxateurs

de Ruyterstraat 17

3274LJ Heinenoord • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 888.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.620

2 % Übertragungssteuer (€ 17.770) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 908.120

Kaufpreis /m²: € 4.465

Fotoalbum

de Ruyterstraat 17 Heinenoord
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een mooie en rustige locatie in het buurtschap Blaaksedijk staat deze vrijstaande woning op een heerlijk perceel van maar liefst 1.970 m² eigen grond. De absolute eyecatcher is de aangebouwde multifunctionele ruimte, die onder fraaie architectuur is ontworpen en de woning een verrassend ruim en eigentijds karakter geeft. VERDUURZAMING In 2021 is de woning op belangrijke punten verduurzaamd. Zo is de begane grondvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en TONZON-vloerisolatie, zijn de oost- en westgevel geïsoleerd en is ook het plafond van de begane grond geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over 20 zonnepanelen en is in 2023 bovendien een Vaillant warmtepomp met 100 liter buffervat en in 2025 een nieuwe Vaillant CW5 cv-combiketel geïnstalleerd OMGEVING De woning is gelegen in het rustige buurtschap Blaaksedijk met een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Brabant en Zeeland. In de directe omgeving vind je een kleuter- en basisschool en op enkele autominuten ligt een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Daarnaast bevinden de kinderboerderij en het veelzijdige Recreatieoord Binnenmaas zich praktisch om de hoek. Hier kun je terecht voor een grote binnen- en buitenspeeltuin en in de zomermaanden geniet je van het buitenzwembad met duikplanken en diverse glijbanen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, kastruimte, trapopgang en toegang tot de aanbouw en de woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Multifunctionele ruimte: bijkeuken, bergkast en open ruimte. WELKOM BINNEN Ruime entree/hal met meterkast, modern toilet, praktische kastruimte, trapopgang en toegang tot de multifunctionele aanbouw en de woonkamer met keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel en heeft openslaande deuren naar de diepe en groen aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2021) met een kookeiland en een L-vormige wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waarbij de combimagnetron en vaatwasser uit 2018 zijn. Eerste verdieping Ruime overloop met gezellig leesgedeelte en toegang tot 3 goede slaapkamers en de ruime badkamer met hoekligbad, douchecabine en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een waanzinnig weids uitzicht over de achtertuin, die maar liefst ca. 80 meter diep is. MULTIFUNCTIONELE ROYALE AANBOUW In 2004 is deze onder architectuur gebouwde en volledig geïsoleerde ruimte gerealiseerd. Dankzij de lichthappers in het dak valt het daglicht prachtig naar binnen en ontstaan er gedurende de dag steeds wisselende licht- en schaduwpatronen. De zorgvuldig geplaatste raampartijen zorgen bovendien voor fraaie zichtlijnen naar buiten. Daarnaast is er een brede deur in de zijgevel die toegang geeft tot de achtertuin. De ruimte beschikt over een eigen entree en is praktisch ingericht met een berging en een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats voor de cv-combiketel en de warmtepomp met een 100 liter buffervat. De huidige eigenaren hebben deze bijzondere ruimte als kantoor en atelier gebruikt, maar dankzij het doordachte en veelzijdige ontwerp zijn de mogelijkheden eindeloos. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis of een salon, royale slaapkamer, eetkamer of een heerlijke eigen plek voor de kinderen. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 199 m² en de inhoud is ca. 626 m³; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Hypothek berekenen

€ 888.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.620

2 % Übertragungssteuer (€ 17.770) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 908.120

3,04%

Jährlich

%

€ 44.425

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 888.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
1970 m²
Inhalt
626 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3274

Google Karten

Heinenoord auf der Karte

Erkunden Sie Heinenoord und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heinenoord

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heinenoord. In 2025 waren da 3.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

3.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

180

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heinenoord
Jahr Einwohner
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heinenoord
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Ausbildungsstufe

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

443

Bezeichnung A

412

Bezeichnung G

230

Bezeichnung B

214

Bezeichnung D

153

Bezeichnung F

112

Bezeichnung A++++

91

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heinenoord
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heinenoord
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heinenoord.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heinenoord

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer Häuser in Heinenoord

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.