Jump to content
Logo of VMK Makelaars & Taxateurs

de Ruyterstraat 17

3274LJ Heinenoord • Zuid-Holland

Available

€ 888.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.620

2% transfer tax (€ 17.770) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 908.120

Purchase price /m²: € 4.465

Photo Gallery

de Ruyterstraat 17 Heinenoord
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie en rustige locatie in het buurtschap Blaaksedijk staat deze vrijstaande woning op een heerlijk perceel van maar liefst 1.970 m² eigen grond. De absolute eyecatcher is de aangebouwde multifunctionele ruimte, die onder fraaie architectuur is ontworpen en de woning een verrassend ruim en eigentijds karakter geeft. VERDUURZAMING In 2021 is de woning op belangrijke punten verduurzaamd. Zo is de begane grondvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en TONZON-vloerisolatie, zijn de oost- en westgevel geïsoleerd en is ook het plafond van de begane grond geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over 20 zonnepanelen en is in 2023 bovendien een Vaillant warmtepomp met 100 liter buffervat en in 2025 een nieuwe Vaillant CW5 cv-combiketel geïnstalleerd OMGEVING De woning is gelegen in het rustige buurtschap Blaaksedijk met een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Brabant en Zeeland. In de directe omgeving vind je een kleuter- en basisschool en op enkele autominuten ligt een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Daarnaast bevinden de kinderboerderij en het veelzijdige Recreatieoord Binnenmaas zich praktisch om de hoek. Hier kun je terecht voor een grote binnen- en buitenspeeltuin en in de zomermaanden geniet je van het buitenzwembad met duikplanken en diverse glijbanen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, kastruimte, trapopgang en toegang tot de aanbouw en de woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Multifunctionele ruimte: bijkeuken, bergkast en open ruimte. WELKOM BINNEN Ruime entree/hal met meterkast, modern toilet, praktische kastruimte, trapopgang en toegang tot de multifunctionele aanbouw en de woonkamer met keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel en heeft openslaande deuren naar de diepe en groen aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2021) met een kookeiland en een L-vormige wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waarbij de combimagnetron en vaatwasser uit 2018 zijn. Eerste verdieping Ruime overloop met gezellig leesgedeelte en toegang tot 3 goede slaapkamers en de ruime badkamer met hoekligbad, douchecabine en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een waanzinnig weids uitzicht over de achtertuin, die maar liefst ca. 80 meter diep is. MULTIFUNCTIONELE ROYALE AANBOUW In 2004 is deze onder architectuur gebouwde en volledig geïsoleerde ruimte gerealiseerd. Dankzij de lichthappers in het dak valt het daglicht prachtig naar binnen en ontstaan er gedurende de dag steeds wisselende licht- en schaduwpatronen. De zorgvuldig geplaatste raampartijen zorgen bovendien voor fraaie zichtlijnen naar buiten. Daarnaast is er een brede deur in de zijgevel die toegang geeft tot de achtertuin. De ruimte beschikt over een eigen entree en is praktisch ingericht met een berging en een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats voor de cv-combiketel en de warmtepomp met een 100 liter buffervat. De huidige eigenaren hebben deze bijzondere ruimte als kantoor en atelier gebruikt, maar dankzij het doordachte en veelzijdige ontwerp zijn de mogelijkheden eindeloos. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis of een salon, royale slaapkamer, eetkamer of een heerlijke eigen plek voor de kinderen. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 199 m² en de inhoud is ca. 626 m³; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Mortgage berekenen

€ 888.500

Cost of copper (estimated): € 19.620

2% transfer tax (€ 17.770) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 908.120

3,04%

Yearly

%

€ 44.425

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 888.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
1970 m²
Content
626 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3274

Google Maps

Heinenoord on the map

Explore Heinenoord and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heinenoord

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinenoord. In 2025 were there 3.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

3.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

180

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heinenoord
Year Residents
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heinenoord
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Education level

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

443

Label A

412

Label G

230

Label B

214

Label D

153

Label F

112

Label A++++

91

Label E

77

Label A+++

30

Label A++

16

Label A+

12

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heinenoord
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.090

Business activity in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heinenoord
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinenoord.

Frequently asked questions about living in Heinenoord

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer houses in Heinenoord

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.