Jump to content
Logo of Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V.

Dorpsstraat 1

3274BB Heinenoord • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 4.955

Photo Gallery

Dorpsstraat 1 Heinenoord
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtig perceel van maar liefst 1.195 m² eigen grond staat deze volledig gerenoveerde, vrijstaande woning. Met oog voor detail en behoud van karakteristieke elementen is de woning in de afgelopen jaren hoogwaardig gemoderniseerd en bovendien royaal vergroot middels een fraaie op- en aanbouw. Het resultaat: een sfeervolle, instapklare woning met verrassend veel leefruimte, comfort en een schitterend aangelegde tuin rondom. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de woning in een stijlvolle ontvangsthal met een unieke betegelde vloer, die direct de sfeer van het huis onderstreept. Het ruime toilet is modern en smaakvol afgewerkt, met fraai tegelwerk, een wastafelmeubel en kraan uit de muur. Vanuit de hal is er toegang tot een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als slaapkamer, maar ook uitermate geschikt als werk- of hobbyruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen en warme uitstraling. Authentieke details, zoals de voormalige bedsteedeuren met daarachter een praktische bergkast, geven de ruimte extra karakter. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de tuin en biedt via openslaande deuren direct toegang tot het terras. Tevens is hier een trap naar de ruime kelder. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd. Hier bevindt zich de indrukwekkende leefkeuken, het hart van het huis. Het royale kook- en spoeleiland is voorzien van brede lades, een spoelbak met Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en een strak in het plafond geïntegreerde afzuiging met inbouwspots. Daarnaast beschikt de keuken over een grote koelkast, vriezer en oven, en volop kastruimte in een smaakvolle kastenwand. Aangrenzend het eetgedeelte vindt u een fraai afgewerkte wasruimte én een extra badkamer op de begane grond, compleet uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. Eerste verdieping De overloop, met zichtbare dakspanten, geeft een prachtig ruimtelijk en karakteristiek gevoel. Hier bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, allen verzorgd afgewerkt en voorzien van mooie vloeren en een prettige lichtinval. De combinatie van de mansardekap en de gevelbrede uitbouw aan de achterzijde zorgt voor verrassend veel ruimte. De luxe badkamer is compleet en hoogwaardig uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met drainafvoer, zwevend toilet, designradiator en een strak afgewerkt plafond met spots. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Rondom gelegen en bereikbaar via een eigen brug, biedt het perceel volop privacy en ruimte. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras aan de woning, gelegen op het zuiden, voorzien van een pergola waar eenvoudig een zonnedoek kan worden gespannen. Verder beschikt de tuin over een verzorgd gazon, volwassen bomen en beplanting, een ruim houten tuinhuis met eigen zonneterras en een tweede tuinhuis, ideaal als opslag of bijvoorbeeld een logeerplek voor kinderen in de zomer. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een dubbele houten berging, ideaal voor fietsen en opslag. Aan de voorzijde is de woning bereikbaar via een brug en is de tuin ingericht met siergrind, met tevens parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: een unieke, instapklare vrijstaande woning waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen, op een royaal perceel met een prachtige tuin. Een plek waar u iedere dag het gevoel heeft vrij te wonen, met alle luxe van nu. Karakter, ruimte en luxe komen hier op unieke wijze samen. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1930. Verbouwd vanaf 2017. Perceelgrootte: 1.195 m². Woonoppervlakte: 221 m². Kelder: 12 m². Buitenbergingen: totaal 46 m². • Energielabel A • Schilderwerk buiten 2024 • Houten en kunststof kozijnen • HR++ glas • 18 zonnepanelen • Cv-combiketel Vaillant HR Solide Plus VHR 2011 • Badkamer ca. 2019 • Keuken 2022 • Aanbouw beneden en boven 2020 • Vloerisolatie schuimbeton 2020 Ligging Gelegen aan de karakteristieke Dorpsstraat in Heinenoord, woont u hier in een rustige en groene dorpsomgeving met een sfeervolle uitstraling. De straat kenmerkt zich door vrijstaande woningen en authentieke bebouwing, wat zorgt voor een prettig en ruim woongevoel. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van Oud-Beijerland en met een snelle aansluiting op de A29, waardoor steden als Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Tegelijkertijd geniet u hier van de rust en het landelijke karakter van de Hoeksche Waard, met volop natuur, dijken en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Een ideale combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik. Kadastrale gegevens Gemeente Heinenoord, sectie G, nummer 1370, groot 615 m². Gemeente Heinenoord, sectie G, nummer 1011, groot 580 m². Volle eigendom Oplevering Eind 2026. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
221 m²
Land area
1195 m²
Content
750 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant HR Solide Plus (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-03-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3274

Google Maps

Heinenoord on the map

Explore Heinenoord and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heinenoord

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinenoord. In 2025 were there 3.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

3.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

180

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heinenoord
Year Residents
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heinenoord
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Education level

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

443

Label A

412

Label G

230

Label B

214

Label D

153

Label F

112

Label A++++

91

Label E

77

Label A+++

30

Label A++

16

Label A+

12

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heinenoord
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.090

Business activity in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heinenoord
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinenoord.

Frequently asked questions about living in Heinenoord

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer houses in Heinenoord

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.