Résidents
3.740
Dernière année: 2025
Dorpsstraat 1
3274BB Heinenoord • Zuid-Holland
Vendu sous réserve
€ 1.095.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 23.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.118.750
Prix d'achat /m²: € 4.955
Galerie de photos
Description
Op een prachtig perceel van maar liefst 1.195 m² eigen grond staat deze volledig gerenoveerde, vrijstaande woning. Met oog voor detail en behoud van karakteristieke elementen is de woning in de afgelopen jaren hoogwaardig gemoderniseerd en bovendien royaal vergroot middels een fraaie op- en aanbouw. Het resultaat: een sfeervolle, instapklare woning met verrassend veel leefruimte, comfort en een schitterend aangelegde tuin rondom. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de woning in een stijlvolle ontvangsthal met een unieke betegelde vloer, die direct de sfeer van het huis onderstreept. Het ruime toilet is modern en smaakvol afgewerkt, met fraai tegelwerk, een wastafelmeubel en kraan uit de muur. Vanuit de hal is er toegang tot een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als slaapkamer, maar ook uitermate geschikt als werk- of hobbyruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen en warme uitstraling. Authentieke details, zoals de voormalige bedsteedeuren met daarachter een praktische bergkast, geven de ruimte extra karakter. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de tuin en biedt via openslaande deuren direct toegang tot het terras. Tevens is hier een trap naar de ruime kelder. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd. Hier bevindt zich de indrukwekkende leefkeuken, het hart van het huis. Het royale kook- en spoeleiland is voorzien van brede lades, een spoelbak met Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en een strak in het plafond geïntegreerde afzuiging met inbouwspots. Daarnaast beschikt de keuken over een grote koelkast, vriezer en oven, en volop kastruimte in een smaakvolle kastenwand. Aangrenzend het eetgedeelte vindt u een fraai afgewerkte wasruimte én een extra badkamer op de begane grond, compleet uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. Eerste verdieping De overloop, met zichtbare dakspanten, geeft een prachtig ruimtelijk en karakteristiek gevoel. Hier bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, allen verzorgd afgewerkt en voorzien van mooie vloeren en een prettige lichtinval. De combinatie van de mansardekap en de gevelbrede uitbouw aan de achterzijde zorgt voor verrassend veel ruimte. De luxe badkamer is compleet en hoogwaardig uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met drainafvoer, zwevend toilet, designradiator en een strak afgewerkt plafond met spots. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Rondom gelegen en bereikbaar via een eigen brug, biedt het perceel volop privacy en ruimte. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras aan de woning, gelegen op het zuiden, voorzien van een pergola waar eenvoudig een zonnedoek kan worden gespannen. Verder beschikt de tuin over een verzorgd gazon, volwassen bomen en beplanting, een ruim houten tuinhuis met eigen zonneterras en een tweede tuinhuis, ideaal als opslag of bijvoorbeeld een logeerplek voor kinderen in de zomer. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een dubbele houten berging, ideaal voor fietsen en opslag. Aan de voorzijde is de woning bereikbaar via een brug en is de tuin ingericht met siergrind, met tevens parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: een unieke, instapklare vrijstaande woning waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen, op een royaal perceel met een prachtige tuin. Een plek waar u iedere dag het gevoel heeft vrij te wonen, met alle luxe van nu. Karakter, ruimte en luxe komen hier op unieke wijze samen. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1930. Verbouwd vanaf 2017. Perceelgrootte: 1.195 m². Woonoppervlakte: 221 m². Kelder: 12 m². Buitenbergingen: totaal 46 m². • Energielabel A • Schilderwerk buiten 2024 • Houten en kunststof kozijnen • HR++ glas • 18 zonnepanelen • Cv-combiketel Vaillant HR Solide Plus VHR 2011 • Badkamer ca. 2019 • Keuken 2022 • Aanbouw beneden en boven 2020 • Vloerisolatie schuimbeton 2020 Ligging Gelegen aan de karakteristieke Dorpsstraat in Heinenoord, woont u hier in een rustige en groene dorpsomgeving met een sfeervolle uitstraling. De straat kenmerkt zich door vrijstaande woningen en authentieke bebouwing, wat zorgt voor een prettig en ruim woongevoel. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van Oud-Beijerland en met een snelle aansluiting op de A29, waardoor steden als Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Tegelijkertijd geniet u hier van de rust en het landelijke karakter van de Hoeksche Waard, met volop natuur, dijken en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Een ideale combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik. Kadastrale gegevens Gemeente Heinenoord, sectie G, nummer 1370, groot 615 m². Gemeente Heinenoord, sectie G, nummer 1011, groot 580 m². Volle eigendom Oplevering Eind 2026. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.095.000
Coûts d'achat (estimés): € 23.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.118.750
3,04%
Annuellement
%
€ 54.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.095.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 221 m²
- Superficie du terrain
- 1195 m²
- Contenu
- 750 m³
- Autre espace intérieur
- 12 m²
- Espace de stockage externe
- 46 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1930
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Vaillant HR Solide Plus (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 30-03-2026
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Heinenoord sur la carte
Explorez Heinenoord et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Heinenoord
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heinenoord. En 2025 étaient 3.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.000.
Moyenne WOZ
EUR 389.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 37.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
180
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 3.615 |
| 2022 | 3.615 |
| 2023 | 3.645 |
| 2024 | 3.615 |
| 2025 | 3.740 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 279.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 354.000 |
| 2024 | EUR 378.000 |
| 2025 | EUR 389.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 790
0-15: 580
15-25: 405
25-45: 890
45-65: 1.085
Niveau d'enseignement
Hoger
690
Praktisch
700
Middelbaar
1.330
Origine des habitants (2025)
Europa
150
Nederland
3.205
Buiten Europa
390
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
370
Appartementen
105
Tussenwoningen
634
Vrijstaande woningen
406
Twee-onder-één-kap woningen
177
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
3
1700 tot 1900
116
1900 tot 1925
156
1925 tot 1950
90
1950 tot 1970
492
1970 tot 1980
318
1980 tot 1990
172
1990 tot 2000
174
2000 tot 2010
135
2010 tot 2020
99
2020 en later
186
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
443
Étiquette A
412
Étiquette G
230
Étiquette B
214
Étiquette D
153
Étiquette F
112
Étiquette A++++
91
Étiquette E
77
Étiquette A+++
30
Étiquette A++
16
Étiquette A+
12
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.260 | 3.100 |
| 2021 | 1.440 | 3.220 |
| 2022 | 1.080 | 3.000 |
| 2023 | 910 | 2.830 |
| 2024 | 890 | 2.920 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 850 • Électricité: 2.690
Huurwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.010
Koopwoning
Gaz: 980 • Électricité: 3.100
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 730 • Électricité: 2.460
Vrijstaande woning
Gaz: 1.270 • Électricité: 3.730
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.090
Activité dans Heinenoord (2025)
Handel en HORECA
175
Nijverheid en energie
135
Zakelijke dienstverlening
170
Overheid, onderwijs en zorg
75
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
75
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
60
Nombre total d'établissements: 760
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 14 |
| jan 2026 | 18 |
| jul 2025 | 12 |
| jun 2025 | 9 |
| mei 2025 | 26 |
| mrt 2025 | 8 |
| nov 2024 | 9 |
| nov 2025 | 23 |
| okt 2024 | 13 |
| okt 2025 | 16 |
| sep 2024 | 19 |
| sep 2025 | 17 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heinenoord.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Heinenoord
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?
Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heinenoord?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?
In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.
Meer maisons in Heinenoord
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Avenhil 23
3274CT Heinenoord
€ 400.000 k.k.
€ 3.704/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 118 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
de Ruyterstraat 17
3274LJ Heinenoord
€ 888.500 k.k.
€ 4.465/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 199 m²
- Superficie du terrain
- 1970 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Buitenlanden 2
3274MB Heinenoord
€ 1.045.000 k.k.
€ 5.024/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 208 m²
- Superficie du terrain
- 800 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
John F. Kennedystraat 63
3274CG Heinenoord
€ 450.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 120 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Westdijk 46
3274KG Heinenoord
€ 1.188.000 k.k.
€ 3.337/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 356 m²
- Superficie du terrain
- 378 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Avenhil 33
3274CT Heinenoord
€ 498.000 k.k.
€ 5.134/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- 263 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Opper Van Treurenstraat 16
3274ND Heinenoord
€ 350.000 k.k.
€ 5.384/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- 73 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Sous réserve
Opper Van Treurenstraat 56
3274ND Heinenoord
€ 375.000 k.k.
€ 5.208/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- 79 m²
- Chambres de coucher
- 2
