Ir directamente al contenido
Logotipo de Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V.

Dorpsstraat 1

3274BB Heinenoord • Zuid-Holland

Vendido bajo reserva

€ 1.095.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.118.750

Precio de compra /m²: € 4.955

Galería de fotos

Dorpsstraat 1 Heinenoord
Foto 73
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een prachtig perceel van maar liefst 1.195 m² eigen grond staat deze volledig gerenoveerde, vrijstaande woning. Met oog voor detail en behoud van karakteristieke elementen is de woning in de afgelopen jaren hoogwaardig gemoderniseerd en bovendien royaal vergroot middels een fraaie op- en aanbouw. Het resultaat: een sfeervolle, instapklare woning met verrassend veel leefruimte, comfort en een schitterend aangelegde tuin rondom. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de woning in een stijlvolle ontvangsthal met een unieke betegelde vloer, die direct de sfeer van het huis onderstreept. Het ruime toilet is modern en smaakvol afgewerkt, met fraai tegelwerk, een wastafelmeubel en kraan uit de muur. Vanuit de hal is er toegang tot een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als slaapkamer, maar ook uitermate geschikt als werk- of hobbyruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen en warme uitstraling. Authentieke details, zoals de voormalige bedsteedeuren met daarachter een praktische bergkast, geven de ruimte extra karakter. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de tuin en biedt via openslaande deuren direct toegang tot het terras. Tevens is hier een trap naar de ruime kelder. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd. Hier bevindt zich de indrukwekkende leefkeuken, het hart van het huis. Het royale kook- en spoeleiland is voorzien van brede lades, een spoelbak met Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en een strak in het plafond geïntegreerde afzuiging met inbouwspots. Daarnaast beschikt de keuken over een grote koelkast, vriezer en oven, en volop kastruimte in een smaakvolle kastenwand. Aangrenzend het eetgedeelte vindt u een fraai afgewerkte wasruimte én een extra badkamer op de begane grond, compleet uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. Eerste verdieping De overloop, met zichtbare dakspanten, geeft een prachtig ruimtelijk en karakteristiek gevoel. Hier bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, allen verzorgd afgewerkt en voorzien van mooie vloeren en een prettige lichtinval. De combinatie van de mansardekap en de gevelbrede uitbouw aan de achterzijde zorgt voor verrassend veel ruimte. De luxe badkamer is compleet en hoogwaardig uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met drainafvoer, zwevend toilet, designradiator en een strak afgewerkt plafond met spots. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Rondom gelegen en bereikbaar via een eigen brug, biedt het perceel volop privacy en ruimte. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras aan de woning, gelegen op het zuiden, voorzien van een pergola waar eenvoudig een zonnedoek kan worden gespannen. Verder beschikt de tuin over een verzorgd gazon, volwassen bomen en beplanting, een ruim houten tuinhuis met eigen zonneterras en een tweede tuinhuis, ideaal als opslag of bijvoorbeeld een logeerplek voor kinderen in de zomer. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een dubbele houten berging, ideaal voor fietsen en opslag. Aan de voorzijde is de woning bereikbaar via een brug en is de tuin ingericht met siergrind, met tevens parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: een unieke, instapklare vrijstaande woning waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen, op een royaal perceel met een prachtige tuin. Een plek waar u iedere dag het gevoel heeft vrij te wonen, met alle luxe van nu. Karakter, ruimte en luxe komen hier op unieke wijze samen. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1930. Verbouwd vanaf 2017. Perceelgrootte: 1.195 m². Woonoppervlakte: 221 m². Kelder: 12 m². Buitenbergingen: totaal 46 m². • Energielabel A • Schilderwerk buiten 2024 • Houten en kunststof kozijnen • HR++ glas • 18 zonnepanelen • Cv-combiketel Vaillant HR Solide Plus VHR 2011 • Badkamer ca. 2019 • Keuken 2022 • Aanbouw beneden en boven 2020 • Vloerisolatie schuimbeton 2020 Ligging Gelegen aan de karakteristieke Dorpsstraat in Heinenoord, woont u hier in een rustige en groene dorpsomgeving met een sfeervolle uitstraling. De straat kenmerkt zich door vrijstaande woningen en authentieke bebouwing, wat zorgt voor een prettig en ruim woongevoel. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van Oud-Beijerland en met een snelle aansluiting op de A29, waardoor steden als Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Tegelijkertijd geniet u hier van de rust en het landelijke karakter van de Hoeksche Waard, met volop natuur, dijken en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Een ideale combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik. Kadastrale gegevens Gemeente Heinenoord, sectie G, nummer 1370, groot 615 m². Gemeente Heinenoord, sectie G, nummer 1011, groot 580 m². Volle eigendom Oplevering Eind 2026. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 1.095.000

Coste del comprador (estimado): € 23.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.118.750

3,04%

Anualmente

%

€ 54.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.095.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
221 m²
Área del lote
1195 m²
Contenido
750 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
46 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Vaillant HR Solide Plus (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-03-2026

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3274

Mapas de Google

Heinenoord en el mapa

Explora Heinenoord y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heinenoord

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heinenoord. En 2025 había 3.740 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.000.

Inhabitantes

3.740

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

180

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heinenoord
Año Inhabitantes
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heinenoord
Año Promedio WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Nivel académico

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Origen de los residentes (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

443

Etiqueta A

412

Etiqueta G

230

Etiqueta B

214

Etiqueta D

153

Etiqueta F

112

Etiqueta A++++

91

Etiqueta E

77

Etiqueta A+++

30

Etiqueta A++

16

Etiqueta A+

12

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heinenoord
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.090

Actividad empresarial en Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 760

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heinenoord
Periodo Delitos
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heinenoord.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heinenoord

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer viviendas in Heinenoord

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.