Aller directement au contenu
Logo de VMK Makelaars & Taxateurs

Westdijk 46

3274KG Heinenoord • Zuid-Holland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Numansdorp

Galerie de photos

Westdijk 46 Heinenoord
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze vrijstaande villa met ruime garage is heerlijk landelijk gelegen tussen Oud-Beijerland en Heinenoord met een weids uitzicht over de weilanden. De villa heeft een royale gebruiksoppervlakte van ca. 356 m² en is de afgelopen jaren gemaakt tot een absolute woondroom! Wat deze woning extra bijzonder maakt is de veelzijdige indeling: op de begane grond is een fijne slaapkamer met eigen badkamer gerealiseerd, ideaal voor gelijkvloers wonen. De helft van de voormalige schuur vormt nu een spectaculaire leefruimte met keuken en vide. Daarnaast is er nog een royaal souterrain met onder andere een praktijkruimte, fitnessruimte en een sfeervolle mancave. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, bijkeuken, slaapkamer met badkamer en woonkamer met keuken en vide. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers en badkamer. Souterrain: verschillende multifunctionele ruimtes, waskamer, douche en toilet. WELKOM BINNEN Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, bijkeuken en de slaapkamer met en suite badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar het souterrain. De woonkamer is zonder twijfel de absolute eyecatcher van de woning. Direct bij binnenkomst valt de indrukwekkende hoogte op, gecombineerd met de grote raampartijen in de voorgevel en het adembenemende uitzicht over het Hoeksche Waardse polderlandschap. Dit is zo’n ruimte waar je de hele dag wilt zijn! De moderne stalen trap leidt naar de vide en dit is een perfecte plek voor een werkruimte, speelkamer of extra loungeruimte. De luxe keuken (2024) is uitgevoerd met een royale wandopstelling en een ruim kookeiland met composiet werkblad, inductiekookplaat, wijnklimaatkast en vaatwasser. De wandopstelling is voorzien van een oven, stoomoven, koelkast en kastruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken en de inpandige garage bereikbaar. De bijkeuken is praktisch ingericht met een aanrecht en brede gootsteen, een Amerikaanse koelkast en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er zowel toegang tot de woonkamer als tot de trap naar de achtertuin. De slaapkamer op de begane grond is comfortabel en compleet met airconditioning, inloopkast en een luxe en suite badkamer. Deze is uitgerust met een ruime douche met jets en regendouche, een dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen en een verlichte spiegel. Eerste verdieping De royale overloop met hoge nok, dakramen en gevelraam zorgt voor een prachtige lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een weids uitzicht, beschikt over een vaste kastenwand en heeft een vaste trap naar een speelse slaap-/speelvliering. De fraaie en moderne badkamer is voorzien van een dakraam, ligbad, hangcloset en een meubel met dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is een de voorzijde gelegen en heeft een wastafel en een kastenwand met geïntegreerd bed. Dankzij de royale overloop is het bovendien eenvoudig om hier nog een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Souterrain Het souterrain is verrassend ruim en multifunctioneel. Via de achterentree met toilet bereik je onder andere de wasruimte (met wastafel), een sfeervolle mancave, een ruimte met biljart, fitnessruimte en een volwaardige praktijkruimte. Deze praktijkruimte heeft een eigen entree in de zijgevel en is compleet uitgerust met een sauna, keukenblok, douche, toilet en een verlaagd plafond met inbouwspots. Ideaal voor werken aan huis of als luxe wellnessruimte. GARAGE De voormalige schuur is onderverdeeld in de woonkamer met keuken en een garage met praktische bergvliering. De garage heeft verder de meterkast, elektrisch boiler voor de vloerverwarming en een elektrisch bedienbare sectionaal deur. BUITEN De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is fraai aangelegd met sierbestrating en groene borders. Onder de gezellige overkapping met jacuzzi en houtkachel geniet je hier tot in de late uurtjes van rust, privacy en het buitenleven. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 356 m² en een inhoud van ca. 1516 m³; - woonkamer en keuken hebben vloerverwarming; - in 2024 is het volledige dak van de voormalige schuur geïsoleerd; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.188.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.610

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.760) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.213.610

3,04%

Annuellement

%

€ 59.400

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.188.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
356 m²
Superficie du terrain
378 m²
Contenu
1516 m³
Autre espace intérieur
71 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, 2 toiletten, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3274

Google Maps

Heinenoord sur la carte

Explorez Heinenoord et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Heinenoord

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heinenoord. En 2025 étaient 3.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.000.

Résidents

3.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

180

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heinenoord
Année Résidents
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heinenoord
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Niveau d'enseignement

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Origine des habitants (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

443

Étiquette A

412

Étiquette G

230

Étiquette B

214

Étiquette D

153

Étiquette F

112

Étiquette A++++

91

Étiquette E

77

Étiquette A+++

30

Étiquette A++

16

Étiquette A+

12

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heinenoord
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.100

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.090

Activité dans Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heinenoord
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heinenoord.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heinenoord

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer maisons in Heinenoord

Voir plus d'habitations dans cette ville.