Jump to content
Logo of VMK Makelaars & Taxateurs

Westdijk 46

3274KG Heinenoord • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Numansdorp

Photo Gallery

Westdijk 46 Heinenoord
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze vrijstaande villa met ruime garage is heerlijk landelijk gelegen tussen Oud-Beijerland en Heinenoord met een weids uitzicht over de weilanden. De villa heeft een royale gebruiksoppervlakte van ca. 356 m² en is de afgelopen jaren gemaakt tot een absolute woondroom! Wat deze woning extra bijzonder maakt is de veelzijdige indeling: op de begane grond is een fijne slaapkamer met eigen badkamer gerealiseerd, ideaal voor gelijkvloers wonen. De helft van de voormalige schuur vormt nu een spectaculaire leefruimte met keuken en vide. Daarnaast is er nog een royaal souterrain met onder andere een praktijkruimte, fitnessruimte en een sfeervolle mancave. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, bijkeuken, slaapkamer met badkamer en woonkamer met keuken en vide. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers en badkamer. Souterrain: verschillende multifunctionele ruimtes, waskamer, douche en toilet. WELKOM BINNEN Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, bijkeuken en de slaapkamer met en suite badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar het souterrain. De woonkamer is zonder twijfel de absolute eyecatcher van de woning. Direct bij binnenkomst valt de indrukwekkende hoogte op, gecombineerd met de grote raampartijen in de voorgevel en het adembenemende uitzicht over het Hoeksche Waardse polderlandschap. Dit is zo’n ruimte waar je de hele dag wilt zijn! De moderne stalen trap leidt naar de vide en dit is een perfecte plek voor een werkruimte, speelkamer of extra loungeruimte. De luxe keuken (2024) is uitgevoerd met een royale wandopstelling en een ruim kookeiland met composiet werkblad, inductiekookplaat, wijnklimaatkast en vaatwasser. De wandopstelling is voorzien van een oven, stoomoven, koelkast en kastruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken en de inpandige garage bereikbaar. De bijkeuken is praktisch ingericht met een aanrecht en brede gootsteen, een Amerikaanse koelkast en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er zowel toegang tot de woonkamer als tot de trap naar de achtertuin. De slaapkamer op de begane grond is comfortabel en compleet met airconditioning, inloopkast en een luxe en suite badkamer. Deze is uitgerust met een ruime douche met jets en regendouche, een dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen en een verlichte spiegel. Eerste verdieping De royale overloop met hoge nok, dakramen en gevelraam zorgt voor een prachtige lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een weids uitzicht, beschikt over een vaste kastenwand en heeft een vaste trap naar een speelse slaap-/speelvliering. De fraaie en moderne badkamer is voorzien van een dakraam, ligbad, hangcloset en een meubel met dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is een de voorzijde gelegen en heeft een wastafel en een kastenwand met geïntegreerd bed. Dankzij de royale overloop is het bovendien eenvoudig om hier nog een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Souterrain Het souterrain is verrassend ruim en multifunctioneel. Via de achterentree met toilet bereik je onder andere de wasruimte (met wastafel), een sfeervolle mancave, een ruimte met biljart, fitnessruimte en een volwaardige praktijkruimte. Deze praktijkruimte heeft een eigen entree in de zijgevel en is compleet uitgerust met een sauna, keukenblok, douche, toilet en een verlaagd plafond met inbouwspots. Ideaal voor werken aan huis of als luxe wellnessruimte. GARAGE De voormalige schuur is onderverdeeld in de woonkamer met keuken en een garage met praktische bergvliering. De garage heeft verder de meterkast, elektrisch boiler voor de vloerverwarming en een elektrisch bedienbare sectionaal deur. BUITEN De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is fraai aangelegd met sierbestrating en groene borders. Onder de gezellige overkapping met jacuzzi en houtkachel geniet je hier tot in de late uurtjes van rust, privacy en het buitenleven. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 356 m² en een inhoud van ca. 1516 m³; - woonkamer en keuken hebben vloerverwarming; - in 2024 is het volledige dak van de voormalige schuur geïsoleerd; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Mortgage berekenen

€ 1.188.000

Cost of copper (estimated): € 25.610

2% transfer tax (€ 23.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.213.610

3,04%

Yearly

%

€ 59.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.188.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
356 m²
Land area
378 m²
Content
1516 m³
Other enclosed space
71 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, 2 toiletten, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3274

Google Maps

Heinenoord on the map

Explore Heinenoord and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heinenoord

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinenoord. In 2025 were there 3.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

3.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

180

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heinenoord
Year Residents
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heinenoord
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Education level

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

443

Label A

412

Label G

230

Label B

214

Label D

153

Label F

112

Label A++++

91

Label E

77

Label A+++

30

Label A++

16

Label A+

12

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heinenoord
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.090

Business activity in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heinenoord
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinenoord.

Frequently asked questions about living in Heinenoord

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer houses in Heinenoord

View more homes in this location.