Einwohner
3.740
Letztes Jahr: 2025
Dorpsstraat 82
3274BE Heinenoord • Zuid-Holland
Verkauft
€ 850.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850
2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850
Kaufpreis /m²: € 3.586
Fotoalbum
Beschreibung
Karaktervol en verrassend ruim vrijstaand woonhuis met een unieke ligging aan de Kreek in het dorpse Heinenoord. Deze woning biedt een speelse indeling met maar liefst 8 kamers, een zonnige en beschutte tuin op het zuidwesten, en een compleet woonprogramma op de begane grond. Een charmante combinatie van sfeer, ruimte en functionaliteit op een royaal perceel van 527 m² eigen grond. De woning biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor werk of praktijk aan huis. INDELING BEGANE GROND Via de entree betreed je de ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en bergruimte met CV-installatie. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, met grote raampartijen en uitzicht op de tuin. Een opvallend element is de stijlvolle trap naar de videkamer: een fijne plek voor werk, hobby of slaapvertrek, met veel daglicht via Velux-dakramen. In het centrale deel van het huis bevindt zich de woonkeuken met openslaande deuren naar de overkapping en de tuin. De keuken is in een praktische U-vorm geplaatst, met veel werk- en bergruimte. De lichtstraat in het dak en de twee ramen die uitkijken op de tuin, zorgen voor natuurlijk licht. Aan de voorzijde van het huis bevinden zich twee kamers: een gezellige eetkamer met open haard en een multifunctionele kamer die gebruikt kan worden als werk-, hobby- of slaapkamer. De zeer ruime badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. VERDIEPING Op de verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. De grootste kamer beschikt over veel vloeroppervlak en een dakkapel met uitzicht op de Kreek. De tweede slaapkamer ligt boven de eetkamer en heeft eveneens een dakkapel met vrij uitzicht. Beide kamers zijn verbonden door een lichte overloop met Velux-dakraam, die toegang geeft tot het dakterras boven de badkamer - een fijne extra buitenruimte met uitzicht over de Kreek en de dijk langs de Oude Maas. ACHTERHUIS Het in ± 2012 gebouwde achterhuis is bereikbaar via de woonkamer én via openslaande tuindeuren aan de buitenzijde. Hierdoor is het ook ideaal geschikt als werk- of praktijkruimte. Op de begane grond bevinden zich twee kamers: een zonnige ruimte met ramen en een diepe, raamloze kamer die dienstdoet als bijkeuken, berging of klusruimte. Op de verdieping bevindt zich royale kamer met veel bergruimte en grote dakkapel, uitkijkend op de tuin. TUIN De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy, met sierbestrating, gazon en vaste beplanting. De overkapping aan de keukenzijde vormt een sfeervolle terrasplek. Aan de zijkant van het huis is een oprit met EV-laadpaal en ruimte voor een auto, camper of caravan. Hier bevindt zich ook een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bereikbaar via de woonkamer, keuken én het achterhuis - een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. AFMETINGEN Voor de exacte maatvoering: zie de bijgevoegde plattegronden. KENMERKEN - Vrijstaande woning met 7 kamers (8 inclusief de videkamer) - Woonoppervlakte: 237 m² - Perceeloppervlakte: 527 m² (2 percelen nummers 141 en 1381) - Energielabel: C - Aantal slaapkamers: 6–7 (afhankelijk van de gekozen invulling) - Badkamer op de begane grond - Dakterras en overkapping - Ruime tuin en oprit met laadpaal - Multifunctioneel achterhuis geschikt voor praktijk aan huis - Aan doodlopende, autoluwe straat - Aan Kreek en park gelegen BIJZONDERHEDEN Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule. Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met ruim 88.000 inwoners, sinds 2019 samengevoegd tot één gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is het open, landelijke karakter op lange termijn beschermd. Dankzij versterking van natuurwaarden is het hier bijzonder aangenaam wonen - rust, ruimte en natuur zijn altijd dichtbij. HEINENOORD Heinenoord is een gemoedelijk dorp met circa 3.500 inwoners. Er heerst een prettige sfeer van saamhorigheid - men zegt elkaar op straat nog vriendelijk gedag. Voor dagelijkse boodschappen is er een gezellig buurtwinkelcentrum, en net buiten de kern vind je winkelcentrum De Witte Boerderij met o.a. Action, Kruidvat en Nettorama. Er zijn basisscholen, een kinderdagverblijf met BSO, een rijk verenigingsleven, een sporthal, een voetbal- en tennisvereniging én een volkstuincomplex. Cultuurliefhebbers kunnen terecht in het streekmuseum of bij monumenten zoals de watertoren, de fraai gerestaureerde molen en de scheve toren van de Hervormde Kerk. In het voormalige gemeentehuis bevindt zich nu restaurant ’t Land van Wale: een uitstekende plek voor lunch of diner. Rotterdam ligt op slechts 15 autominuten afstand, en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk zijn ook prima per fiets bereikbaar. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.
Hypothek berekenen
€ 850.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850
2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850
3,04%
Jährlich
%
€ 42.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 850.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 237 m²
- Fläche des Grundstücks
- 527 m²
- Inhalt
- 880 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 35 m²
- Externe Berghalle
- 3 m²
- Hinterhof Fläche
- 160 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1900
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en gasboiler
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin en zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-06-2025
- Verkaufsdatum
- 18-07-2025
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Heinenoord auf der Karte
Erkunden Sie Heinenoord und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Heinenoord
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heinenoord. In 2025 waren da 3.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 37.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
180
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 3.615 |
| 2022 | 3.615 |
| 2023 | 3.645 |
| 2024 | 3.615 |
| 2025 | 3.740 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 279.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 354.000 |
| 2024 | EUR 378.000 |
| 2025 | EUR 389.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 790
0-15: 580
15-25: 405
25-45: 890
45-65: 1.085
Ausbildungsstufe
Hoger
690
Praktisch
700
Middelbaar
1.330
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
150
Nederland
3.205
Buiten Europa
390
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
370
Appartementen
105
Tussenwoningen
634
Vrijstaande woningen
406
Twee-onder-één-kap woningen
177
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
3
1700 tot 1900
116
1900 tot 1925
156
1925 tot 1950
90
1950 tot 1970
492
1970 tot 1980
318
1980 tot 1990
172
1990 tot 2000
174
2000 tot 2010
135
2010 tot 2020
99
2020 en later
186
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
443
Bezeichnung A
412
Bezeichnung G
230
Bezeichnung B
214
Bezeichnung D
153
Bezeichnung F
112
Bezeichnung A++++
91
Bezeichnung E
77
Bezeichnung A+++
30
Bezeichnung A++
16
Bezeichnung A+
12
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.260 | 3.100 |
| 2021 | 1.440 | 3.220 |
| 2022 | 1.080 | 3.000 |
| 2023 | 910 | 2.830 |
| 2024 | 890 | 2.920 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 850 • Strom: 2.690
Huurwoning
Gas: 700 • Strom: 2.010
Koopwoning
Gas: 980 • Strom: 3.100
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 730 • Strom: 2.460
Vrijstaande woning
Gas: 1.270 • Strom: 3.730
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.090
Betriebsaktivität in Heinenoord (2025)
Handel en HORECA
175
Nijverheid en energie
135
Zakelijke dienstverlening
170
Overheid, onderwijs en zorg
75
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
75
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
60
Gesamtanzahl der Firmensitze: 760
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 14 |
| jan 2026 | 18 |
| jul 2025 | 12 |
| jun 2025 | 9 |
| mei 2025 | 26 |
| mrt 2025 | 8 |
| nov 2024 | 9 |
| nov 2025 | 23 |
| okt 2024 | 13 |
| okt 2025 | 16 |
| sep 2024 | 19 |
| sep 2025 | 17 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heinenoord.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heinenoord
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?
Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heinenoord?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?
In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.
Meer Häuser in Heinenoord
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Avenhil 23
3274CT Heinenoord
€ 400.000 k.k.
€ 3.704/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 118 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
de Ruyterstraat 17
3274LJ Heinenoord
€ 888.500 k.k.
€ 4.465/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 199 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1970 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Buitenlanden 2
3274MB Heinenoord
€ 1.045.000 k.k.
€ 5.024/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 208 m²
- Fläche des Grundstücks
- 800 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
John F. Kennedystraat 63
3274CG Heinenoord
€ 450.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 120 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Westdijk 46
3274KG Heinenoord
€ 1.188.000 k.k.
€ 3.337/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 356 m²
- Fläche des Grundstücks
- 378 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Avenhil 33
3274CT Heinenoord
€ 498.000 k.k.
€ 5.134/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- 263 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Opper Van Treurenstraat 16
3274ND Heinenoord
€ 350.000 k.k.
€ 5.384/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- 73 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Unterbreitung
Opper Van Treurenstraat 56
3274ND Heinenoord
€ 375.000 k.k.
€ 5.208/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- 79 m²
- Schlafzimmer
- 2
