Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Dorpsstraat 82

3274BE Heinenoord • Zuid-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 3.586

Fotogalerij

Dorpsstraat 82 Heinenoord
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol en verrassend ruim vrijstaand woonhuis met een unieke ligging aan de Kreek in het dorpse Heinenoord. Deze woning biedt een speelse indeling met maar liefst 8 kamers, een zonnige en beschutte tuin op het zuidwesten, en een compleet woonprogramma op de begane grond. Een charmante combinatie van sfeer, ruimte en functionaliteit op een royaal perceel van 527 m² eigen grond. De woning biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor werk of praktijk aan huis. INDELING BEGANE GROND Via de entree betreed je de ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en bergruimte met CV-installatie. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, met grote raampartijen en uitzicht op de tuin. Een opvallend element is de stijlvolle trap naar de videkamer: een fijne plek voor werk, hobby of slaapvertrek, met veel daglicht via Velux-dakramen. In het centrale deel van het huis bevindt zich de woonkeuken met openslaande deuren naar de overkapping en de tuin. De keuken is in een praktische U-vorm geplaatst, met veel werk- en bergruimte. De lichtstraat in het dak en de twee ramen die uitkijken op de tuin, zorgen voor natuurlijk licht. Aan de voorzijde van het huis bevinden zich twee kamers: een gezellige eetkamer met open haard en een multifunctionele kamer die gebruikt kan worden als werk-, hobby- of slaapkamer. De zeer ruime badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. VERDIEPING Op de verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. De grootste kamer beschikt over veel vloeroppervlak en een dakkapel met uitzicht op de Kreek. De tweede slaapkamer ligt boven de eetkamer en heeft eveneens een dakkapel met vrij uitzicht. Beide kamers zijn verbonden door een lichte overloop met Velux-dakraam, die toegang geeft tot het dakterras boven de badkamer - een fijne extra buitenruimte met uitzicht over de Kreek en de dijk langs de Oude Maas. ACHTERHUIS Het in ± 2012 gebouwde achterhuis is bereikbaar via de woonkamer én via openslaande tuindeuren aan de buitenzijde. Hierdoor is het ook ideaal geschikt als werk- of praktijkruimte. Op de begane grond bevinden zich twee kamers: een zonnige ruimte met ramen en een diepe, raamloze kamer die dienstdoet als bijkeuken, berging of klusruimte. Op de verdieping bevindt zich royale kamer met veel bergruimte en grote dakkapel, uitkijkend op de tuin. TUIN De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy, met sierbestrating, gazon en vaste beplanting. De overkapping aan de keukenzijde vormt een sfeervolle terrasplek. Aan de zijkant van het huis is een oprit met EV-laadpaal en ruimte voor een auto, camper of caravan. Hier bevindt zich ook een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bereikbaar via de woonkamer, keuken én het achterhuis - een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. AFMETINGEN Voor de exacte maatvoering: zie de bijgevoegde plattegronden. KENMERKEN - Vrijstaande woning met 7 kamers (8 inclusief de videkamer) - Woonoppervlakte: 237 m² - Perceeloppervlakte: 527 m² (2 percelen nummers 141 en 1381) - Energielabel: C - Aantal slaapkamers: 6–7 (afhankelijk van de gekozen invulling) - Badkamer op de begane grond - Dakterras en overkapping - Ruime tuin en oprit met laadpaal - Multifunctioneel achterhuis geschikt voor praktijk aan huis - Aan doodlopende, autoluwe straat - Aan Kreek en park gelegen BIJZONDERHEDEN Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule. Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met ruim 88.000 inwoners, sinds 2019 samengevoegd tot één gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is het open, landelijke karakter op lange termijn beschermd. Dankzij versterking van natuurwaarden is het hier bijzonder aangenaam wonen - rust, ruimte en natuur zijn altijd dichtbij. HEINENOORD Heinenoord is een gemoedelijk dorp met circa 3.500 inwoners. Er heerst een prettige sfeer van saamhorigheid - men zegt elkaar op straat nog vriendelijk gedag. Voor dagelijkse boodschappen is er een gezellig buurtwinkelcentrum, en net buiten de kern vind je winkelcentrum De Witte Boerderij met o.a. Action, Kruidvat en Nettorama. Er zijn basisscholen, een kinderdagverblijf met BSO, een rijk verenigingsleven, een sporthal, een voetbal- en tennisvereniging én een volkstuincomplex. Cultuurliefhebbers kunnen terecht in het streekmuseum of bij monumenten zoals de watertoren, de fraai gerestaureerde molen en de scheve toren van de Hervormde Kerk. In het voormalige gemeentehuis bevindt zich nu restaurant ’t Land van Wale: een uitstekende plek voor lunch of diner. Rotterdam ligt op slechts 15 autominuten afstand, en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk zijn ook prima per fiets bereikbaar. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
527 m²
Inhoud
880 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3274

Google Maps

Heinenoord op de kaart

Verken Heinenoord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heinenoord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinenoord. In 2025 waren er 3.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

180

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinenoord
Jaar Inwoners
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinenoord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

443

Label A

412

Label G

230

Label B

214

Label D

153

Label F

112

Label A++++

91

Label E

77

Label A+++

30

Label A++

16

Label A+

12

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinenoord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinenoord
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinenoord.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinenoord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer woningen in Heinenoord

Bekijk meer woningen in deze plaats.