Einwohner
720
Letztes Jahr: 2025
Goejanverwelle 11
3467PN Hekendorp • Utrecht
Verfügbar
€ 1.100.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850
2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850
Kaufpreis /m²: € 3.438
Fotoalbum
Beschreibung
Aan de Goejanverwelle 11 in Hekendorp staat een woning die je niet vaak tegenkomt: een instapklare, vrijstaande woonboerderij uit 1805 waar historie, ruimte en modern wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een rijksmonument met een indrukwekkend woonoppervlak van 319 m², gelegen op een royaal perceel van 1.362 m², waar je direct voelt dat iedere ruimte een eigen verhaal vertelt. De ligging is heerlijk landelijk en rustig, midden in het karaktervolle Hekendorp aan de Hollandse IJssel. Hier woon je tussen groen, water en polderlandschap, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen verrassend dichtbij. In het nabijgelegen Haastrecht en Oudewater vind je dagelijkse winkels, horeca, sportvoorzieningen en basisschoolvoorzieningen. Gouda is een grotere stad en ligt eveneens gunstig nabij en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, restaurants, cultuur, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Achter het toegangshek opent zich een idyllisch erf met volop parkeergelegenheid op het (deels mandelige) binnenterrein. De verzorgde, landelijke tuin past prachtig bij de sfeer van een boerderij, met een groot gazon, heggen, groene borders, fruitbomen, klinkerbestrating en grind. De voormalige hooiberg die als ruime berging dient, voegt daar nog een extra karakteristiek element aan toe. De voordeur bevindt zich, zoals dat bij dit type woonhuizen zo mooi past, in de zijgevel. Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de bijzondere sfeer van het huis. In de hal is een oude bedstede die nu functioneert als garderobekast. De tweede bedstede is nu een ruimte voor de wasmachine en droger. Verder is er in de hal nog een toiletruimte Vanuit de hal loop je richting de living met woonkeuken, waar de ruimte op een speelse manier is ingedeeld in verschillende niveaus. Het hoger gelegen gedeelte biedt volop plaats aan een grote eettafel. Een prachtig detail is de glazen doorkijk vanuit de hal, die zorgt voor licht, zicht en een mooie verbinding tussen de authentieke basis en de eigentijdse afwerking. Een trede lager bevindt zich het woongedeelte, grenzend aan de tuin. Dankzij de openslaande deuren, loopdeur en raampartijen tot aan de vloer voelt deze ruimte heerlijk licht en open, met een vanzelfsprekende verbinding naar buiten. In de living valt je oog meteen op de zichtbare houten constructie, de prachtige binten en het indrukwekkende zicht tot in de nok. Hoogte geeft ruimte! De moderne gietvloer geeft het geheel een rustige, eigentijdse basis, terwijl de balkenplafonds, houten deuren en de prominent aanwezige houtkachel juist warmte, karakter en sfeer toevoegen. De keuken is verbonden met de woonkamer, maar heeft door de muur en het iets hogere niveau toch duidelijk een eigen plek. De rechte opstelling in lichte kleurstelling is voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Subtiel detail: door de karakteristieke binnen raampjes behoud je altijd het contact met de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de werkkamers, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Vanuit hier bereik je ook de opkamer en de daaronder gelegen authentieke kelder; onmiskenbaar en passend bij een monument als dit. Aan het einde van de hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en twee badkamers zijn gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde ligt hoger, wat zorgt voor een speels effect. Deze kamer heeft ook nog veel toegang tot bergruimte. De ene badkamer is voorzien van een ligbad en dubbele wastafel met meubel. De andere badkamer heeft een douche, toilet en dubbele wastafel. Beide badkamers zijn uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Door het royale formaat en de flexibele indeling leent deze woning zich uitstekend voor verschillende woonwensen. Zo is wonen en werken aan huis hier heel goed mogelijk, bijvoorbeeld in de vorm van een praktijkruimte, kantoor of atelier. Ook voor kangoeroewonen biedt de woning volop kansen, waarbij meerdere generaties comfortabel samen kunnen wonen met behoud van privacy. Daarnaast biedt de voormalige hooiberg, die momenteel in gebruik is als schuur, interessante mogelijkheden. De combinatie van ruimte, karakter en vrijheid maakt dat de mogelijkheden hier veelzijdig zijn. Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is de combinatie van monumentale uitstraling en hedendaags comfort. De woning is instap klaar en wordt verwarmd via een cv-ketel uit 2022, de keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Ook de badkamer heeft elektrische vloerverwarming. De woning heeft energielabel B; een prachtig resultaat voor een rijksmonumentale woonboerderij. Kortom: een uniek familiehuis, een inspirerende werkplek en een oase van rust voor levensgenieters. Kom de sfeer zelf proeven en laat je betoveren tijdens een monumentale ervaring!
Hypothek berekenen
€ 1.100.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850
2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850
3,04%
Jährlich
%
€ 55.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.100.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 320 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1362 m²
- Inhalt
- 1565 m³
- Sonstiger Innenraum
- 32 m²
- Externe Berghalle
- 64 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1906
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in centrum, landelijk gelegen en open ligging
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, 2 dubbele wastafels, toilet, vloerverwarming, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Hekendorp
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hekendorp
Wohn- und Viertelzahlen in Hekendorp
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hekendorp. In 2025 waren da 720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 514.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 514.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
11
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 725 |
| 2022 | 730 |
| 2023 | 720 |
| 2024 | 715 |
| 2025 | 720 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 433.000 |
| 2023 | EUR 492.000 |
| 2024 | EUR 495.000 |
| 2025 | EUR 514.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 135
0-15: 115
15-25: 110
25-45: 120
45-65: 245
Ausbildungsstufe
Hoger
140
Praktisch
150
Middelbaar
260
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
40
Nederland
655
Buiten Europa
35
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
47
Appartementen
4
Tussenwoningen
72
Vrijstaande woningen
114
Twee-onder-één-kap woningen
37
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
42
1900 tot 1925
24
1925 tot 1950
22
1950 tot 1970
70
1970 tot 1980
33
1980 tot 1990
25
1990 tot 2000
29
2000 tot 2010
29
2010 tot 2020
10
2020 en later
8
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
53
Bezeichnung C
52
Bezeichnung B
47
Bezeichnung A
44
Bezeichnung F
31
Bezeichnung D
25
Bezeichnung E
17
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung A+++
2
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.600 | 3.580 |
| 2021 | 1.860 | 3.680 |
| 2022 | 1.420 | 3.360 |
| 2023 | 1.140 | 3.130 |
| 2024 | 1.110 | 3.230 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.030 • Strom: 2.410
Huurwoning
Gas: 1.050 • Strom: 2.560
Koopwoning
Gas: 1.170 • Strom: 3.300
Appartement
Gas: 1.520 • Strom: 2.810
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.390
Vrijstaande woning
Gas: 1.410 • Strom: 3.940
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Strom: 3.050
Betriebsaktivität in Hekendorp (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Gesamtanzahl der Firmensitze: 130
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hekendorp.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hekendorp
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Hekendorp?
Hekendorp telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp is in 2025 circa € 514.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp ligt rond € 36.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hekendorp?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hekendorp?
In Hekendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 114 woningen.
Meer Häuser in Hekendorp
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kolonel Stamfordstraat 9
3467PT Hekendorp
€ 455.000 k.k.
€ 4.252/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 116 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Opweg 44
3467PG Hekendorp
€ 685.000 k.k.
€ 4.363/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 218 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Goejanverwelle 44
3467PR Hekendorp
€ 439.000 k.k.
€ 3.456/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 111 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Hekendorpse Buurt 81
3467PC Hekendorp
€ 795.000 k.k.
€ 4.368/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 182 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1608 m²
- Schlafzimmer
- 3
