Residents
720
Last year: 2025
Goejanverwelle 11
3467PN Hekendorp • Utrecht
Available
€ 1.100.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 23.850
2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.123.850
Purchase price /m²: € 3.438
Photo Gallery
Description
Aan de Goejanverwelle 11 in Hekendorp staat een woning die je niet vaak tegenkomt: een instapklare, vrijstaande woonboerderij uit 1805 waar historie, ruimte en modern wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een rijksmonument met een indrukwekkend woonoppervlak van 319 m², gelegen op een royaal perceel van 1.362 m², waar je direct voelt dat iedere ruimte een eigen verhaal vertelt. De ligging is heerlijk landelijk en rustig, midden in het karaktervolle Hekendorp aan de Hollandse IJssel. Hier woon je tussen groen, water en polderlandschap, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen verrassend dichtbij. In het nabijgelegen Haastrecht en Oudewater vind je dagelijkse winkels, horeca, sportvoorzieningen en basisschoolvoorzieningen. Gouda is een grotere stad en ligt eveneens gunstig nabij en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, restaurants, cultuur, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Achter het toegangshek opent zich een idyllisch erf met volop parkeergelegenheid op het (deels mandelige) binnenterrein. De verzorgde, landelijke tuin past prachtig bij de sfeer van een boerderij, met een groot gazon, heggen, groene borders, fruitbomen, klinkerbestrating en grind. De voormalige hooiberg die als ruime berging dient, voegt daar nog een extra karakteristiek element aan toe. De voordeur bevindt zich, zoals dat bij dit type woonhuizen zo mooi past, in de zijgevel. Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de bijzondere sfeer van het huis. In de hal is een oude bedstede die nu functioneert als garderobekast. De tweede bedstede is nu een ruimte voor de wasmachine en droger. Verder is er in de hal nog een toiletruimte Vanuit de hal loop je richting de living met woonkeuken, waar de ruimte op een speelse manier is ingedeeld in verschillende niveaus. Het hoger gelegen gedeelte biedt volop plaats aan een grote eettafel. Een prachtig detail is de glazen doorkijk vanuit de hal, die zorgt voor licht, zicht en een mooie verbinding tussen de authentieke basis en de eigentijdse afwerking. Een trede lager bevindt zich het woongedeelte, grenzend aan de tuin. Dankzij de openslaande deuren, loopdeur en raampartijen tot aan de vloer voelt deze ruimte heerlijk licht en open, met een vanzelfsprekende verbinding naar buiten. In de living valt je oog meteen op de zichtbare houten constructie, de prachtige binten en het indrukwekkende zicht tot in de nok. Hoogte geeft ruimte! De moderne gietvloer geeft het geheel een rustige, eigentijdse basis, terwijl de balkenplafonds, houten deuren en de prominent aanwezige houtkachel juist warmte, karakter en sfeer toevoegen. De keuken is verbonden met de woonkamer, maar heeft door de muur en het iets hogere niveau toch duidelijk een eigen plek. De rechte opstelling in lichte kleurstelling is voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Subtiel detail: door de karakteristieke binnen raampjes behoud je altijd het contact met de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de werkkamers, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Vanuit hier bereik je ook de opkamer en de daaronder gelegen authentieke kelder; onmiskenbaar en passend bij een monument als dit. Aan het einde van de hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en twee badkamers zijn gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde ligt hoger, wat zorgt voor een speels effect. Deze kamer heeft ook nog veel toegang tot bergruimte. De ene badkamer is voorzien van een ligbad en dubbele wastafel met meubel. De andere badkamer heeft een douche, toilet en dubbele wastafel. Beide badkamers zijn uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Door het royale formaat en de flexibele indeling leent deze woning zich uitstekend voor verschillende woonwensen. Zo is wonen en werken aan huis hier heel goed mogelijk, bijvoorbeeld in de vorm van een praktijkruimte, kantoor of atelier. Ook voor kangoeroewonen biedt de woning volop kansen, waarbij meerdere generaties comfortabel samen kunnen wonen met behoud van privacy. Daarnaast biedt de voormalige hooiberg, die momenteel in gebruik is als schuur, interessante mogelijkheden. De combinatie van ruimte, karakter en vrijheid maakt dat de mogelijkheden hier veelzijdig zijn. Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is de combinatie van monumentale uitstraling en hedendaags comfort. De woning is instap klaar en wordt verwarmd via een cv-ketel uit 2022, de keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Ook de badkamer heeft elektrische vloerverwarming. De woning heeft energielabel B; een prachtig resultaat voor een rijksmonumentale woonboerderij. Kortom: een uniek familiehuis, een inspirerende werkplek en een oase van rust voor levensgenieters. Kom de sfeer zelf proeven en laat je betoveren tijdens een monumentale ervaring!
Mortgage berekenen
€ 1.100.000
Cost of copper (estimated): € 23.850
2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850
3,04%
Yearly
%
€ 55.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.100.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 320 m²
- Land area
- 1362 m²
- Content
- 1565 m³
- Other enclosed space
- 32 m²
- External storage space
- 64 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1906
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met riet
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in centrum, landelijk gelegen en open ligging
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planning
- Available since
- 28-05-2026
Bathroom facilities
Douche, 2 dubbele wastafels, toilet, vloerverwarming, ligbad, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Hekendorp
Spatial overview of the work area in Hekendorp
Residential and neighborhood statistics in Hekendorp
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hekendorp. In 2025 were there 720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.
Average WOZ
EUR 514.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
11
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 725 |
| 2022 | 730 |
| 2023 | 720 |
| 2024 | 715 |
| 2025 | 720 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 433.000 |
| 2023 | EUR 492.000 |
| 2024 | EUR 495.000 |
| 2025 | EUR 514.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 135
0-15: 115
15-25: 110
25-45: 120
45-65: 245
Education level
Hoger
140
Praktisch
150
Middelbaar
260
Origin of residents (2025)
Europa
40
Nederland
655
Buiten Europa
35
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
47
Appartementen
4
Tussenwoningen
72
Vrijstaande woningen
114
Twee-onder-één-kap woningen
37
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
42
1900 tot 1925
24
1925 tot 1950
22
1950 tot 1970
70
1970 tot 1980
33
1980 tot 1990
25
1990 tot 2000
29
2000 tot 2010
29
2010 tot 2020
10
2020 en later
8
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
53
Label C
52
Label B
47
Label A
44
Label F
31
Label D
25
Label E
17
Label A+
2
Label A+++
2
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.600 | 3.580 |
| 2021 | 1.860 | 3.680 |
| 2022 | 1.420 | 3.360 |
| 2023 | 1.140 | 3.130 |
| 2024 | 1.110 | 3.230 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.030 • Electricity: 2.410
Huurwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 2.560
Koopwoning
Gas: 1.170 • Electricity: 3.300
Appartement
Gas: 1.520 • Electricity: 2.810
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.390
Vrijstaande woning
Gas: 1.410 • Electricity: 3.940
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Electricity: 3.050
Business activity in Hekendorp (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 130
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hekendorp.
Frequently asked questions about living in Hekendorp
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Hekendorp?
Hekendorp telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp is in 2025 circa € 514.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp ligt rond € 36.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hekendorp?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hekendorp?
In Hekendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 114 woningen.
Meer houses in Hekendorp
View more homes in this location.
-
- Available
Kolonel Stamfordstraat 9
3467PT Hekendorp
€ 455.000 k.k.
€ 4.252/m²
ASave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 116 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Opweg 44
3467PG Hekendorp
€ 685.000 k.k.
€ 4.363/m²
ASave as favorite- Living area
- 157 m²
- Land area
- 218 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Goejanverwelle 44
3467PR Hekendorp
€ 439.000 k.k.
€ 3.456/m²
ESave as favorite- Living area
- 127 m²
- Land area
- 111 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Hekendorpse Buurt 81
3467PC Hekendorp
€ 795.000 k.k.
€ 4.368/m²
Save as favorite- Living area
- 182 m²
- Land area
- 1608 m²
- Bedrooms
- 3
