Inhabitantes
720
Último año: 2025
Goejanverwelle 11
3467PN Hekendorp • Utrecht
Disponible
€ 1.100.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 23.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.123.850
Precio de compra /m²: € 3.438
Galería de fotos
Descripción
Aan de Goejanverwelle 11 in Hekendorp staat een woning die je niet vaak tegenkomt: een instapklare, vrijstaande woonboerderij uit 1805 waar historie, ruimte en modern wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een rijksmonument met een indrukwekkend woonoppervlak van 319 m², gelegen op een royaal perceel van 1.362 m², waar je direct voelt dat iedere ruimte een eigen verhaal vertelt. De ligging is heerlijk landelijk en rustig, midden in het karaktervolle Hekendorp aan de Hollandse IJssel. Hier woon je tussen groen, water en polderlandschap, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen verrassend dichtbij. In het nabijgelegen Haastrecht en Oudewater vind je dagelijkse winkels, horeca, sportvoorzieningen en basisschoolvoorzieningen. Gouda is een grotere stad en ligt eveneens gunstig nabij en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, restaurants, cultuur, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Achter het toegangshek opent zich een idyllisch erf met volop parkeergelegenheid op het (deels mandelige) binnenterrein. De verzorgde, landelijke tuin past prachtig bij de sfeer van een boerderij, met een groot gazon, heggen, groene borders, fruitbomen, klinkerbestrating en grind. De voormalige hooiberg die als ruime berging dient, voegt daar nog een extra karakteristiek element aan toe. De voordeur bevindt zich, zoals dat bij dit type woonhuizen zo mooi past, in de zijgevel. Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de bijzondere sfeer van het huis. In de hal is een oude bedstede die nu functioneert als garderobekast. De tweede bedstede is nu een ruimte voor de wasmachine en droger. Verder is er in de hal nog een toiletruimte Vanuit de hal loop je richting de living met woonkeuken, waar de ruimte op een speelse manier is ingedeeld in verschillende niveaus. Het hoger gelegen gedeelte biedt volop plaats aan een grote eettafel. Een prachtig detail is de glazen doorkijk vanuit de hal, die zorgt voor licht, zicht en een mooie verbinding tussen de authentieke basis en de eigentijdse afwerking. Een trede lager bevindt zich het woongedeelte, grenzend aan de tuin. Dankzij de openslaande deuren, loopdeur en raampartijen tot aan de vloer voelt deze ruimte heerlijk licht en open, met een vanzelfsprekende verbinding naar buiten. In de living valt je oog meteen op de zichtbare houten constructie, de prachtige binten en het indrukwekkende zicht tot in de nok. Hoogte geeft ruimte! De moderne gietvloer geeft het geheel een rustige, eigentijdse basis, terwijl de balkenplafonds, houten deuren en de prominent aanwezige houtkachel juist warmte, karakter en sfeer toevoegen. De keuken is verbonden met de woonkamer, maar heeft door de muur en het iets hogere niveau toch duidelijk een eigen plek. De rechte opstelling in lichte kleurstelling is voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Subtiel detail: door de karakteristieke binnen raampjes behoud je altijd het contact met de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de werkkamers, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Vanuit hier bereik je ook de opkamer en de daaronder gelegen authentieke kelder; onmiskenbaar en passend bij een monument als dit. Aan het einde van de hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en twee badkamers zijn gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde ligt hoger, wat zorgt voor een speels effect. Deze kamer heeft ook nog veel toegang tot bergruimte. De ene badkamer is voorzien van een ligbad en dubbele wastafel met meubel. De andere badkamer heeft een douche, toilet en dubbele wastafel. Beide badkamers zijn uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Door het royale formaat en de flexibele indeling leent deze woning zich uitstekend voor verschillende woonwensen. Zo is wonen en werken aan huis hier heel goed mogelijk, bijvoorbeeld in de vorm van een praktijkruimte, kantoor of atelier. Ook voor kangoeroewonen biedt de woning volop kansen, waarbij meerdere generaties comfortabel samen kunnen wonen met behoud van privacy. Daarnaast biedt de voormalige hooiberg, die momenteel in gebruik is als schuur, interessante mogelijkheden. De combinatie van ruimte, karakter en vrijheid maakt dat de mogelijkheden hier veelzijdig zijn. Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is de combinatie van monumentale uitstraling en hedendaags comfort. De woning is instap klaar en wordt verwarmd via een cv-ketel uit 2022, de keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Ook de badkamer heeft elektrische vloerverwarming. De woning heeft energielabel B; een prachtig resultaat voor een rijksmonumentale woonboerderij. Kortom: een uniek familiehuis, een inspirerende werkplek en een oase van rust voor levensgenieters. Kom de sfeer zelf proeven en laat je betoveren tijdens een monumentale ervaring!
Hipoteca berekenen
€ 1.100.000
Coste del comprador (estimado): € 23.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.123.850
3,04%
Anualmente
%
€ 55.000
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.100.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 320 m²
- Área del lote
- 1362 m²
- Contenido
- 1565 m³
- Otra zona interior
- 32 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 64 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1906
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met riet
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, in centrum, landelijk gelegen en open ligging
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planificación
- Ofrecido desde
- 28-05-2026
Instalaciones del baño
Douche, 2 dubbele wastafels, toilet, vloerverwarming, ligbad, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Hekendorp
Vista espacial del área de trabajo en Hekendorp
Estadísticas de vivienda y vecindario en Hekendorp
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hekendorp. En 2025 había 720 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 514.000.
Promedio WOZ
EUR 514.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.900
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
11
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 725 |
| 2022 | 730 |
| 2023 | 720 |
| 2024 | 715 |
| 2025 | 720 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 433.000 |
| 2023 | EUR 492.000 |
| 2024 | EUR 495.000 |
| 2025 | EUR 514.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 135
0-15: 115
15-25: 110
25-45: 120
45-65: 245
Nivel académico
Hoger
140
Praktisch
150
Middelbaar
260
Origen de los residentes (2025)
Europa
40
Nederland
655
Buiten Europa
35
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
47
Appartementen
4
Tussenwoningen
72
Vrijstaande woningen
114
Twee-onder-één-kap woningen
37
Período de construcción del edificio
Voor 1700
2
1700 tot 1900
42
1900 tot 1925
24
1925 tot 1950
22
1950 tot 1970
70
1970 tot 1980
33
1980 tot 1990
25
1990 tot 2000
29
2000 tot 2010
29
2010 tot 2020
10
2020 en later
8
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta G
53
Etiqueta C
52
Etiqueta B
47
Etiqueta A
44
Etiqueta F
31
Etiqueta D
25
Etiqueta E
17
Etiqueta A+
2
Etiqueta A+++
2
Etiqueta A++
0
Etiqueta A++++
0
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.600 | 3.580 |
| 2021 | 1.860 | 3.680 |
| 2022 | 1.420 | 3.360 |
| 2023 | 1.140 | 3.130 |
| 2024 | 1.110 | 3.230 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.030 • Electricidad: 2.410
Huurwoning
Gas: 1.050 • Electricidad: 2.560
Koopwoning
Gas: 1.170 • Electricidad: 3.300
Appartement
Gas: 1.520 • Electricidad: 2.810
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.390
Vrijstaande woning
Gas: 1.410 • Electricidad: 3.940
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Electricidad: 3.050
Actividad empresarial en Hekendorp (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Número total de establecimientos empresariales: 130
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hekendorp.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Hekendorp
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Hekendorp?
Hekendorp telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp is in 2025 circa € 514.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp ligt rond € 36.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hekendorp?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hekendorp?
In Hekendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 114 woningen.
Meer viviendas in Hekendorp
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Kolonel Stamfordstraat 9
3467PT Hekendorp
€ 455.000 k.k.
€ 4.252/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 107 m²
- Área del lote
- 116 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Vendido
Opweg 44
3467PG Hekendorp
€ 685.000 k.k.
€ 4.363/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 157 m²
- Área del lote
- 218 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Vendido
Goejanverwelle 44
3467PR Hekendorp
€ 439.000 k.k.
€ 3.456/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 127 m²
- Área del lote
- 111 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Vendido
Hekendorpse Buurt 81
3467PC Hekendorp
€ 795.000 k.k.
€ 4.368/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 182 m²
- Área del lote
- 1608 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
