Ir directamente al contenido
Logotipo de Meesters Makelaardij

Opweg 44

3467PG Hekendorp • Utrecht

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Oudewater

Galería de fotos

Opweg 44 Hekendorp
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Geniet van een bijzonder vrij gevoel en een weids uitzicht over het polderlandschap in deze duurzame GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING uit 2007. De woning is keurig afgewerkt, beschikt over een royale uitbouw van 2,5 meter en een extra diepe, inpandig bereikbare garage. Met vier volwaardige slaap-/werkkamers, waaronder een ruime zolderverdieping, biedt deze woning volop mogelijkheden voor het hele gezin. Dankzij de zonnecollector en het energielabel A woon je hier energiezuinig en comfortabel, terwijl je elk seizoen optimaal geniet van dit plekje. Bovendien ben je altijd verzekerd van een parkeerplek op je eigen oprit. Hekendorp ligt centraal in het Groene Hart, met veel rust en mooie fiets- en wandelroutes. De voorzieningen van Oudewater liggen op circa 4 kilometer afstand. De A12 is in circa 10 minuten bereikbaar. Bouwjaar 2007 Inhoud woning 645 m³ Perceeloppervlakte 218 m² Woonoppervlakte 157 m² Garage 25 m² Indeling: Begane grond: De entree van de woning biedt toegang tot een lichte hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en fraaie shutters die voor een stijlvolle entree zorgen. Dankzij de uitbouw van 2,5 meter is de woonkamer ruim bemeten, met sfeervolle tropisch hardhouten vloerdelen die eind 2025 opnieuw zijn geschuurd en gelakt. De ruimte is stijlvol afgewerkt in een moderne kleurstelling, voorzien van een praktische trapkast en een loopdeur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken van Siematic met een L-vormig keukenblok en verhoogd werkblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven, losse koel-/vriescombinatie én een in 2023 vernieuwde vaatwasser. Vanuit de keuken heb je een prachtig weids uitzicht. Vanuit het woongedeelte is de inpandige garage van circa 25 m² bereikbaar, momenteel in gebruik als berging, wasruimte en bijkeuken. De garage met betonnen vloer heeft een handmatig bedienbare overheaddeur, een loopdeur naar de tuin en de aansluiting voor wasapparatuur. Eerste verdieping: Via de overloop kom je bij drie ruime slaapkamers en een grote, comfortabele badkamer. Alle slaapkamers zijn lekker licht en voorzien van een laminaatvloer. Eén van de kamers aan de voorzijde heeft naast een groot Velux-dakraam een zijraam, waardoor er extra veel licht binnenkomt. De badkamer is eveneens voorzien van een groot Velux-dakraam en zijraam, wat zorgt voor een prettige, lichte sfeer. Je vindt hier een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Op de overloop vind je de cv-opstelling (Intergas, hybride ready, 2024), zonneboiler en praktische bergruimte onder de schuine, geïsoleerde kap. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met eigen wastafel, laminaatvloer en twee grote Velux-dakramen, waardoor de kamer heerlijk licht en comfortabel aanvoelt. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Hekendorp is een klein dorp met een hechte gemeenschap. Hier ben je omgeven door groen en rust. De omgeving biedt tal van wandel- en fietsroutes door het prachtige polderlandschap. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen ben je binnen enkele minuten in het nabijgelegen Oudewater, Haastrecht en Waarder. Bijzonderheden: - Keurig aangelegde achtertuin met grote natuurstenen tegels, een vijver en achterom. - Vanaf circa april/mei tot november zorgen de bomen in de achtertuin voor volledige privacy door de hoogte van het groen. - Inpandige garage van circa 25 m² met o.a. handmatig bedienbare overheaddeur, betonnen vloer en de aansluiting voor wasmachine en droger. Een fijne ruimte, momenteel in gebruik als bijkeuken/berging/wasruimte. - Door de uitbouw van 2,5 meter een riante woonkamer en een extra diepe garage. - Totaal vier ruime slaap-/werkkamers, waaronder een ruime zolderverdieping. - Energielabel A met o.a. HR++ beglazing, optimale isolatie, betonnen verdiepingsvloeren, mechanische ventilatie en energiezuinig door de zonnecollector met zonneboiler én een Intergas cv-ketel hybride ready (2024). - De woning is keurig onderhouden en recent gemoderniseerd, met tuinaanleg aan de voorzijde (eind 2025), shutters in de keuken (2026), cv-ketel (2024), vaatwasser (2023), etc. - Ook het buiten schilderwerk is keurig bijgehouden (2024) - Parkeergelegenheid op de oprit, eventueel in de garage en direct voor de woning. - Prachtig weids en landelijk uitzicht over het polderlandschap aan de voorzijde. - De bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 ligt op circa 500 meter van de woning. - Actief dorpsleven met speeltuinvereniging, schaatsvereniging, Oranjevereniging en dorpshuis met thema-avonden. - Oplevering: in overleg Kortom: een comfortabele en energiezuinige woning met diepe garage en prachtig uitzicht, klaar om jouw nieuwe thuis te worden! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 685.000

Coste del comprador (estimado): € 15.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 700.550

3,04%

Anualmente

%

€ 34.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 685.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
157 m²
Área del lote
218 m²
Contenido
645 m³
Otra zona interior
25 m²
Área del jardín trasero
59 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2007
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-03-2026
Fecha de venta
13-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3467

Mapas de Google

Vista geográfica Hekendorp

Vista espacial del área de trabajo en Hekendorp

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hekendorp

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hekendorp. En 2025 había 720 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 514.000.

Inhabitantes

720

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 514.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hekendorp
Año Inhabitantes
2021 725
2022 730
2023 720
2024 715
2025 720

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hekendorp
Año Promedio WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 514.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 135 0-15: 115 15-25: 110 25-45: 120 45-65: 245

Nivel académico

Hoger

140

Praktisch

150

Middelbaar

260

Origen de los residentes (2025)

Europa

40

Nederland

655

Buiten Europa

35

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 47
Appartementen 4
Tussenwoningen 72
Vrijstaande woningen 114
Twee-onder-één-kap woningen 37

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 70
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 10
2020 en later 8

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

53

Etiqueta C

52

Etiqueta B

47

Etiqueta A

44

Etiqueta F

31

Etiqueta D

25

Etiqueta E

17

Etiqueta A+

2

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hekendorp
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.600 3.580
2021 1.860 3.680
2022 1.420 3.360
2023 1.140 3.130
2024 1.110 3.230

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.410

Huurwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.300

Appartement

Gas: 1.520 • Electricidad: 2.810

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricidad: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.050

Actividad empresarial en Hekendorp (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 130

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hekendorp
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hekendorp.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hekendorp

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hekendorp?

Hekendorp telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hekendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hekendorp?

In Hekendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 114 woningen.

Meer viviendas in Hekendorp

Ver más viviendas en este lugar.