Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Opweg 44

3467PG Hekendorp • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Opweg 44 Hekendorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geniet van een bijzonder vrij gevoel en een weids uitzicht over het polderlandschap in deze duurzame GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING uit 2007. De woning is keurig afgewerkt, beschikt over een royale uitbouw van 2,5 meter en een extra diepe, inpandig bereikbare garage. Met vier volwaardige slaap-/werkkamers, waaronder een ruime zolderverdieping, biedt deze woning volop mogelijkheden voor het hele gezin. Dankzij de zonnecollector en het energielabel A woon je hier energiezuinig en comfortabel, terwijl je elk seizoen optimaal geniet van dit plekje. Bovendien ben je altijd verzekerd van een parkeerplek op je eigen oprit. Hekendorp ligt centraal in het Groene Hart, met veel rust en mooie fiets- en wandelroutes. De voorzieningen van Oudewater liggen op circa 4 kilometer afstand. De A12 is in circa 10 minuten bereikbaar. Bouwjaar 2007 Inhoud woning 645 m³ Perceeloppervlakte 218 m² Woonoppervlakte 157 m² Garage 25 m² Indeling: Begane grond: De entree van de woning biedt toegang tot een lichte hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en fraaie shutters die voor een stijlvolle entree zorgen. Dankzij de uitbouw van 2,5 meter is de woonkamer ruim bemeten, met sfeervolle tropisch hardhouten vloerdelen die eind 2025 opnieuw zijn geschuurd en gelakt. De ruimte is stijlvol afgewerkt in een moderne kleurstelling, voorzien van een praktische trapkast en een loopdeur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken van Siematic met een L-vormig keukenblok en verhoogd werkblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven, losse koel-/vriescombinatie én een in 2023 vernieuwde vaatwasser. Vanuit de keuken heb je een prachtig weids uitzicht. Vanuit het woongedeelte is de inpandige garage van circa 25 m² bereikbaar, momenteel in gebruik als berging, wasruimte en bijkeuken. De garage met betonnen vloer heeft een handmatig bedienbare overheaddeur, een loopdeur naar de tuin en de aansluiting voor wasapparatuur. Eerste verdieping: Via de overloop kom je bij drie ruime slaapkamers en een grote, comfortabele badkamer. Alle slaapkamers zijn lekker licht en voorzien van een laminaatvloer. Eén van de kamers aan de voorzijde heeft naast een groot Velux-dakraam een zijraam, waardoor er extra veel licht binnenkomt. De badkamer is eveneens voorzien van een groot Velux-dakraam en zijraam, wat zorgt voor een prettige, lichte sfeer. Je vindt hier een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Op de overloop vind je de cv-opstelling (Intergas, hybride ready, 2024), zonneboiler en praktische bergruimte onder de schuine, geïsoleerde kap. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met eigen wastafel, laminaatvloer en twee grote Velux-dakramen, waardoor de kamer heerlijk licht en comfortabel aanvoelt. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Hekendorp is een klein dorp met een hechte gemeenschap. Hier ben je omgeven door groen en rust. De omgeving biedt tal van wandel- en fietsroutes door het prachtige polderlandschap. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen ben je binnen enkele minuten in het nabijgelegen Oudewater, Haastrecht en Waarder. Bijzonderheden: - Keurig aangelegde achtertuin met grote natuurstenen tegels, een vijver en achterom. - Vanaf circa april/mei tot november zorgen de bomen in de achtertuin voor volledige privacy door de hoogte van het groen. - Inpandige garage van circa 25 m² met o.a. handmatig bedienbare overheaddeur, betonnen vloer en de aansluiting voor wasmachine en droger. Een fijne ruimte, momenteel in gebruik als bijkeuken/berging/wasruimte. - Door de uitbouw van 2,5 meter een riante woonkamer en een extra diepe garage. - Totaal vier ruime slaap-/werkkamers, waaronder een ruime zolderverdieping. - Energielabel A met o.a. HR++ beglazing, optimale isolatie, betonnen verdiepingsvloeren, mechanische ventilatie en energiezuinig door de zonnecollector met zonneboiler én een Intergas cv-ketel hybride ready (2024). - De woning is keurig onderhouden en recent gemoderniseerd, met tuinaanleg aan de voorzijde (eind 2025), shutters in de keuken (2026), cv-ketel (2024), vaatwasser (2023), etc. - Ook het buiten schilderwerk is keurig bijgehouden (2024) - Parkeergelegenheid op de oprit, eventueel in de garage en direct voor de woning. - Prachtig weids en landelijk uitzicht over het polderlandschap aan de voorzijde. - De bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 ligt op circa 500 meter van de woning. - Actief dorpsleven met speeltuinvereniging, schaatsvereniging, Oranjevereniging en dorpshuis met thema-avonden. - Oplevering: in overleg Kortom: een comfortabele en energiezuinige woning met diepe garage en prachtig uitzicht, klaar om jouw nieuwe thuis te worden! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
645 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3467

Google Maps

Geografisch overzicht Hekendorp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hekendorp

Woon- en buurtcijfers in Hekendorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hekendorp. In 2025 waren er 720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hekendorp
Jaar Inwoners
2021 725
2022 730
2023 720
2024 715
2025 720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hekendorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 135 0-15: 115 15-25: 110 25-45: 120 45-65: 245

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

150

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

655

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 4
Tussenwoningen 72
Vrijstaande woningen 114
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 70
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 10
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

53

Label C

52

Label B

47

Label A

44

Label F

31

Label D

25

Label E

17

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hekendorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.580
2021 1.860 3.680
2022 1.420 3.360
2023 1.140 3.130
2024 1.110 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 1.520 • Elektriciteit: 2.810

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hekendorp (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 130

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hekendorp
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hekendorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Hekendorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hekendorp?

Hekendorp telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hekendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hekendorp?

In Hekendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 114 woningen.

Meer woningen in Hekendorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.