Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Kolonel Stamfordstraat 9

3467PT Hekendorp • Utrecht

Beschikbaar

€ 455.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 465.950

Koopprijs /m²: € 4.252

Fotogalerij

Kolonel Stamfordstraat 9 Hekendorp
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fijne tussenwoning is een heerlijke gezinswoning waar comfort en een fijne ligging samenkomen. De woning beschikt over energielabel A en biedt onder andere een uitgebouwde living met open keuken, vier slaap-/werkkamers, waaronder een ruime open zolderverdieping. De dakopbouw aan de achterzijde zorgt op de eerste verdieping voor extra ruimte en een prettige indeling. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het Westen, compleet met een stenen berging en handige achterom. De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie, direct tegenover een speeltuin en met een gevoel van vrijheid aan de voorzijde. Bovendien is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Bouwjaar 1996 (2016 dakopbouw) Inhoud woning 379 m³ Perceeloppervlakte 116 m² Woonoppervlakte 107 m² Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, moderne toiletruimte (2017) en trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer voelt prettig ruim aan en heeft dankzij de grote raampartijen een fijne lichtinval. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De begane grond is afgewerkt met lichte houten vloerdelen, een strak afgewerkt plafond en beschikt daarnaast over een praktische trapkast. Via de loopdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is in 2013 gerestyled en voorzien van een nieuw werkblad, tegelwerk, grepen en opnieuw gelakte kastfronten, waardoor de keuken een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, vaatwasser en koelkast (beiden vernieuwd in 2022). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de dakopbouw aan de achterzijde zijn hier prettig ruime kamers ontstaan, waardoor elke ruimte goed in te delen is als slaap-, werk- of logeerkamer. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd in een hedendaagse stijl. De ruimte is praktisch ingedeeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet en een strak afgewerkt plafond. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping, een lichte en veelzijdige ruimte met een fraaie zichtbare balkenconstructie. Dankzij maar liefst vijf dakvensters valt hier veel daglicht naar binnen, wat de verdieping een ruimtelijk en aangenaam karakter geeft. In de bergkast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de Vaillant cv-ketel (2018). Daarnaast is er onder de schuine, geïsoleerde kap praktische bergruimte aanwezig. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Hekendorp is een rustig en gemoedelijk dorp met een hechte gemeenschap. Hier woon je omgeven door groen, ruimte en het karakteristieke polderlandschap, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Op korte afstand bevindt zich een speeltuin en de actieve buurt- en speeltuinvereniging, wat bijdraagt aan de levendigheid van het dorp. Voor dagelijkse voorzieningen ben je binnen enkele minuten in het nabijgelegen Oudewater, Haastrecht en Waarder. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden en verrassend ruime gezinswoning met energielabel A. - Uitgebouwde living met open keuken en in totaal vier volwaardige slaap-/werkkamers, waaronder een ruime open zolderverdieping. - Tevens een heerlijke ruimte op de eerste verdieping dankzij de dakopbouw (2016) aan de achterzijde. - Zonnige achtertuin op het Westen met achterom en praktische stenen berging voorzien van elektra. - Veel wooncomfort met optimale isolatie; overal dubbele beglazing, dak, muur- en vloerisolatie, mechanische ventilatie en betonnen verdiepingsvloeren. - Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning en in de straat. - De woning bevindt zich in een kindvriendelijke omgeving met de speeltuin direct tegenover de woning! - De bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 ligt op circa 500 meter van de woning. - Actief dorpsleven met o.a. speeltuinvereniging, ijsclub, Oranjevereniging en dorpshuis met thema-avonden. - Hekendorp ligt op slechts 4 km. van Oudewater en Haastrecht en op nog geen 10 km. van Woerden en Gouda. Tevens zijn de grote steden Rotterdam en Utrecht binnen een half uur te bereiken. De snelweg A12 ligt op 4 km. afstand. - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg Een comfortabele jaren ’90 tussenwoning op een fijne, rustige plek in het dorp! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Hypotheek berekenen

€ 455.000

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 465.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 455.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
379 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3467

Google Maps

Geografisch overzicht Hekendorp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hekendorp

Woon- en buurtcijfers in Hekendorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hekendorp. In 2025 waren er 720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hekendorp
Jaar Inwoners
2021 725
2022 730
2023 720
2024 715
2025 720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hekendorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 135 0-15: 115 15-25: 110 25-45: 120 45-65: 245

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

150

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

655

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 4
Tussenwoningen 72
Vrijstaande woningen 114
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 70
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 10
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

53

Label C

52

Label B

47

Label A

44

Label F

31

Label D

25

Label E

17

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hekendorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.580
2021 1.860 3.680
2022 1.420 3.360
2023 1.140 3.130
2024 1.110 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 1.520 • Elektriciteit: 2.810

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hekendorp (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 130

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hekendorp
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hekendorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Hekendorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hekendorp?

Hekendorp telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hekendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hekendorp?

In Hekendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 114 woningen.

Meer woningen in Hekendorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.