Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Goejanverwelle 20

3467PP Hekendorp • Utrecht

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.057

Fotogalerij

Goejanverwelle 20 Hekendorp

Open huis

Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00

Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00

Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan de Hollandse IJssel met landelijk uitzicht en volop mogelijkheden! Aan de Goejanverwelle 20 in Hekendorp komt dit allemaal samen: een vrijstaande woning met een ruime garage, separate berging en dit alles op een perceel van ca. 305 m². Hier woon je in een landelijke omgeving met een fijne buitenruimte en een praktische indeling binnen. De woonkamer is heerlijk licht, met een grote schuifpui die zorgt voor een mooie verbinding met buiten en een vrij uitzicht biedt op de tuin en het water. De tuin ligt op het zonnige zuiden en beschikt over een achterom. Op de verdieping bevinden zich drie slaap-/werkkamers en de badkamer. Daarnaast is er een ruime garage en een berging met verdieping van in totaal circa 85 m², ideaal voor opslag, hobby of een aan huis gebonden beroep. Een mooie kans voor wie vrijstaand wil wonen op een bijzondere plek met ruimte en potentie in het Groene Hart. Bouwjaar 1920 Inhoud woning 327 m³ Perceeloppervlakte 305 m² Woonoppervlakte 88 m² Schuren/garage totaal 85 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en trapkast, van waaruit je toegang hebt tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is een lichte en prettige leefruimte met een sfeervolle houthaard en een grote schuifpui die zorgt voor een fijne verbinding met de deels overkapte en zonnige tuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich in de aanbouw een praktische bijkeuken met onder andere de wasmachineaansluiting, evenals een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaap-/werkkamers en de badkamer. Aan de voorzijde geniet je van uniek vrij uitzicht over de polder en aan de achterzijde over de Hollandse IJssel. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er op deze verdieping veel bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Bergzolder: Vanaf de overloop bereikbare bergzolder. Bijgebouwen: De woning beschikt over een grote garage van circa 8,67 x 4,11 meter met een gedeeltelijke vliering en een roldeur. Aangrenzend bevindt zich een stenen berging van circa 4,30 x 5,66 meter, voorzien van een verdieping met een klein dakkapel. Samen bieden deze bijgebouwen een oppervlakte van ruim 84 m², wat zorgt voor veel extra ruimte en gebruiksmogelijkheden. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Hekendorp is een rustig en gemoedelijk dorp met een hechte gemeenschap, waar je woont te midden van groen, ruimte en het karakteristieke polderlandschap. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven. Wandelen en fietsen langs het polderlandschap en het water is hier een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Dankzij de ligging aan de Hollandse IJssel is er daarnaast veel afwisseling in landschap en beleving door de seizoenen heen. In de dorpskern bevindt zich een speeltuin en er is een actieve buurt- en speeltuinvereniging, wat bijdraagt aan de betrokkenheid en levendigheid binnen het dorp. Voor dagelijkse voorzieningen ben je binnen enkele minuten in de nabijgelegen plaatsen Oudewater, Haastrecht en Waarder. - Vrijstaande woning op een unieke locatie aan de Hollandse IJssel met tevens vrij uitzicht over het polderlandschap aan de voorzijde. - De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en sierhekwerk en heeft een zonnige ligging op het zuiden met een achterom. - Meerdere bijgebouwen, waaronder een grote garage en een stenen berging met verdieping. - Parkeergelegenheid op eigen terrein of in de garage. - De bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 ligt op korte afstand van de woning. - Hekendorp ligt te midden van het Groene Hart met prachtige fiets- en wandelroutes. - Actief dorpsleven met o.a. speeltuinvereniging, ijsclub, Oranjevereniging en dorpshuis met thema-avonden. - Recent is een Quickscan voor de fundering uitgevoerd; het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. - Oplevering: in overleg Altijd al vrij en landelijk willen wonen? Dan is dit je kans! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
327 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
84 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3467

Google Maps

Geografisch overzicht Hekendorp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hekendorp

Woon- en buurtcijfers in Hekendorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hekendorp. In 2025 waren er 720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hekendorp
Jaar Inwoners
2021 725
2022 730
2023 720
2024 715
2025 720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hekendorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 135 0-15: 115 15-25: 110 25-45: 120 45-65: 245

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

150

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

655

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 4
Tussenwoningen 72
Vrijstaande woningen 114
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 70
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 10
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

53

Label C

52

Label B

47

Label A

44

Label F

31

Label D

25

Label E

17

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hekendorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.580
2021 1.860 3.680
2022 1.420 3.360
2023 1.140 3.130
2024 1.110 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 1.520 • Elektriciteit: 2.810

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hekendorp (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 130

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hekendorp
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hekendorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Hekendorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hekendorp?

Hekendorp telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hekendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hekendorp?

In Hekendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 114 woningen.

Meer woningen in Hekendorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.