Résidents
720
Dernière année: 2025
Goejanverwelle 11
3467PN Hekendorp • Utrecht
Disponible
€ 1.100.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 23.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.123.850
Prix d'achat /m²: € 3.438
Galerie de photos
Description
Aan de Goejanverwelle 11 in Hekendorp staat een woning die je niet vaak tegenkomt: een instapklare, vrijstaande woonboerderij uit 1805 waar historie, ruimte en modern wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een rijksmonument met een indrukwekkend woonoppervlak van 319 m², gelegen op een royaal perceel van 1.362 m², waar je direct voelt dat iedere ruimte een eigen verhaal vertelt. De ligging is heerlijk landelijk en rustig, midden in het karaktervolle Hekendorp aan de Hollandse IJssel. Hier woon je tussen groen, water en polderlandschap, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen verrassend dichtbij. In het nabijgelegen Haastrecht en Oudewater vind je dagelijkse winkels, horeca, sportvoorzieningen en basisschoolvoorzieningen. Gouda is een grotere stad en ligt eveneens gunstig nabij en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, restaurants, cultuur, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Achter het toegangshek opent zich een idyllisch erf met volop parkeergelegenheid op het (deels mandelige) binnenterrein. De verzorgde, landelijke tuin past prachtig bij de sfeer van een boerderij, met een groot gazon, heggen, groene borders, fruitbomen, klinkerbestrating en grind. De voormalige hooiberg die als ruime berging dient, voegt daar nog een extra karakteristiek element aan toe. De voordeur bevindt zich, zoals dat bij dit type woonhuizen zo mooi past, in de zijgevel. Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de bijzondere sfeer van het huis. In de hal is een oude bedstede die nu functioneert als garderobekast. De tweede bedstede is nu een ruimte voor de wasmachine en droger. Verder is er in de hal nog een toiletruimte Vanuit de hal loop je richting de living met woonkeuken, waar de ruimte op een speelse manier is ingedeeld in verschillende niveaus. Het hoger gelegen gedeelte biedt volop plaats aan een grote eettafel. Een prachtig detail is de glazen doorkijk vanuit de hal, die zorgt voor licht, zicht en een mooie verbinding tussen de authentieke basis en de eigentijdse afwerking. Een trede lager bevindt zich het woongedeelte, grenzend aan de tuin. Dankzij de openslaande deuren, loopdeur en raampartijen tot aan de vloer voelt deze ruimte heerlijk licht en open, met een vanzelfsprekende verbinding naar buiten. In de living valt je oog meteen op de zichtbare houten constructie, de prachtige binten en het indrukwekkende zicht tot in de nok. Hoogte geeft ruimte! De moderne gietvloer geeft het geheel een rustige, eigentijdse basis, terwijl de balkenplafonds, houten deuren en de prominent aanwezige houtkachel juist warmte, karakter en sfeer toevoegen. De keuken is verbonden met de woonkamer, maar heeft door de muur en het iets hogere niveau toch duidelijk een eigen plek. De rechte opstelling in lichte kleurstelling is voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Subtiel detail: door de karakteristieke binnen raampjes behoud je altijd het contact met de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de werkkamers, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Vanuit hier bereik je ook de opkamer en de daaronder gelegen authentieke kelder; onmiskenbaar en passend bij een monument als dit. Aan het einde van de hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en twee badkamers zijn gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde ligt hoger, wat zorgt voor een speels effect. Deze kamer heeft ook nog veel toegang tot bergruimte. De ene badkamer is voorzien van een ligbad en dubbele wastafel met meubel. De andere badkamer heeft een douche, toilet en dubbele wastafel. Beide badkamers zijn uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Door het royale formaat en de flexibele indeling leent deze woning zich uitstekend voor verschillende woonwensen. Zo is wonen en werken aan huis hier heel goed mogelijk, bijvoorbeeld in de vorm van een praktijkruimte, kantoor of atelier. Ook voor kangoeroewonen biedt de woning volop kansen, waarbij meerdere generaties comfortabel samen kunnen wonen met behoud van privacy. Daarnaast biedt de voormalige hooiberg, die momenteel in gebruik is als schuur, interessante mogelijkheden. De combinatie van ruimte, karakter en vrijheid maakt dat de mogelijkheden hier veelzijdig zijn. Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is de combinatie van monumentale uitstraling en hedendaags comfort. De woning is instap klaar en wordt verwarmd via een cv-ketel uit 2022, de keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Ook de badkamer heeft elektrische vloerverwarming. De woning heeft energielabel B; een prachtig resultaat voor een rijksmonumentale woonboerderij. Kortom: een uniek familiehuis, een inspirerende werkplek en een oase van rust voor levensgenieters. Kom de sfeer zelf proeven en laat je betoveren tijdens een monumentale ervaring!
Prêt immobilier berekenen
€ 1.100.000
Coûts d'achat (estimés): € 23.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850
3,04%
Annuellement
%
€ 55.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.100.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 320 m²
- Superficie du terrain
- 1362 m²
- Contenu
- 1565 m³
- Autre espace intérieur
- 32 m²
- Espace de stockage externe
- 64 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1906
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in centrum, landelijk gelegen en open ligging
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 28-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, 2 dubbele wastafels, toilet, vloerverwarming, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Hekendorp
Aperçu spatial du site de travail dans Hekendorp
Chiffres de logement et de quartier dans Hekendorp
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hekendorp. En 2025 étaient 720 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 514.000.
Moyenne WOZ
EUR 514.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.900
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 725 |
| 2022 | 730 |
| 2023 | 720 |
| 2024 | 715 |
| 2025 | 720 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 433.000 |
| 2023 | EUR 492.000 |
| 2024 | EUR 495.000 |
| 2025 | EUR 514.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 135
0-15: 115
15-25: 110
25-45: 120
45-65: 245
Niveau d'enseignement
Hoger
140
Praktisch
150
Middelbaar
260
Origine des habitants (2025)
Europa
40
Nederland
655
Buiten Europa
35
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
47
Appartementen
4
Tussenwoningen
72
Vrijstaande woningen
114
Twee-onder-één-kap woningen
37
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
42
1900 tot 1925
24
1925 tot 1950
22
1950 tot 1970
70
1970 tot 1980
33
1980 tot 1990
25
1990 tot 2000
29
2000 tot 2010
29
2010 tot 2020
10
2020 en later
8
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
53
Étiquette C
52
Étiquette B
47
Étiquette A
44
Étiquette F
31
Étiquette D
25
Étiquette E
17
Étiquette A+
2
Étiquette A+++
2
Étiquette A++
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.600 | 3.580 |
| 2021 | 1.860 | 3.680 |
| 2022 | 1.420 | 3.360 |
| 2023 | 1.140 | 3.130 |
| 2024 | 1.110 | 3.230 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.030 • Électricité: 2.410
Huurwoning
Gaz: 1.050 • Électricité: 2.560
Koopwoning
Gaz: 1.170 • Électricité: 3.300
Appartement
Gaz: 1.520 • Électricité: 2.810
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.390
Vrijstaande woning
Gaz: 1.410 • Électricité: 3.940
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.150 • Électricité: 3.050
Activité dans Hekendorp (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Nombre total d'établissements: 130
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hekendorp.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Hekendorp
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Hekendorp?
Hekendorp telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp is in 2025 circa € 514.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp ligt rond € 36.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hekendorp?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hekendorp?
In Hekendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 114 woningen.
Meer maisons in Hekendorp
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kolonel Stamfordstraat 9
3467PT Hekendorp
€ 455.000 k.k.
€ 4.252/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 116 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Opweg 44
3467PG Hekendorp
€ 685.000 k.k.
€ 4.363/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 157 m²
- Superficie du terrain
- 218 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Goejanverwelle 44
3467PR Hekendorp
€ 439.000 k.k.
€ 3.456/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 111 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Hekendorpse Buurt 81
3467PC Hekendorp
€ 795.000 k.k.
€ 4.368/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 182 m²
- Superficie du terrain
- 1608 m²
- Chambres de coucher
- 3
