Direkt zum Inhalt
Logo von Reggedael makelaardij & taxaties B.V.

Ninaberlaan 18

7447AD Hellendoorn • Overijssel

Unterbreitung

€ 869.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 888.230

Kaufpreis /m²: € 3.448

Fotoalbum

Ninaberlaan 18 Hellendoorn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verkopers beginnen aan een nieuw avontuur na jaren hier met plezier te wonen. Deze ruim bemeten vrijstaande woning met aangebouwde garage, carport en riante oprit is gelegen op een royaal perceel van 858 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en in 1998 uitgebouwd. Door de jaren heen is het geheel grotendeels gerenoveerd en eigentijds gemoderniseerd, waardoor er een bijzonder comfortabele en royale leefomgeving is ontstaan. De woning is geheel onderkelderd en biedt volop mogelijkheden voor bv atelier, salon of kantoor aan huis. U beschikt hier over een ruime living, een luxe woonkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een veelzijdig souterrain met onder andere een fitnessruimte en een kantoor. Het fraaie overdekte terras biedt een prachtig uitzicht op de verzorgde tuin met gazon en borders. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor vijf auto’s en/of een camper op eigen terrein. De ligging is ideaal: nabij de dorpskern van het gezellige Hellendoorn, het centrum van Nijverdal, op korte afstand van het Doktersbos en de uitgestrekte natuur van de Sallandse Heuvelrug. Een geliefde woonplek waar ruimte, comfort en natuur samenkomen. Indeling Via de hal/entree met meterkast en trapopgang bereikt u de begane grond. Hier bevindt zich een slaapkamer met riante inloopkast en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen. De moderne woonkeuken is uitgerust met een spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en combimagnetron. De gezellige eethoek vormt het hart van de woning en verbindt de keuken met de living. De sfeervolle woonkamer, bereikbaar via twee traptreden is voorzien van een visgraatvloer, gashaard en openslaande tuindeuren naar de overkapping. Vanuit de living bereikt u een tussenhal met vaste kast en tweede toilet, alsmede het tochtportaal/achteringang. Hier vindt u tevens een doucheruimte met wastafel en de binnendoor verbinding naar de garage/berging, tuin en het terras. Op de verdieping bevindt zich een overloop met kastenwand en lichtkoepel. Er zijn twee slaapkamers met een dakkapel en twee slaapkamers met een gevelraam. Extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten. Het souterrain beschikt over een hal met toegang tot een mancave en fitnessruimte, een technische ruimte met warmtepomp en wasmachineaansluiting en een kantoor-/hobbyruimte met kastenwand en een loopdeur naar buiten. Deze ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of salon aan huis. Bijzonderheden: * bouwjaar 1969, aanbouw 1998, totaal gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020; * perceelgrootte 858 m²; * woonoppervlakte 252 m²; * bruto inhoud 826 m³; * grotendeels v.v. kunststof kozijnen en ramen met HR ++ glas; * aanbouw volledig geïsoleerd; * v.v. Full Electric Warmtepomp TEC 2023; * v.v laadpaal en 41 zonnepanelen; * woonkamer, keuken, entree, hal v.v. vloerverwarming; * 5 slaapkamers; * 2 badkamers. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 869.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230

3,04%

Jährlich

%

€ 43.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
252 m²
Fläche des Grundstücks
858 m²
Inhalt
826 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
390 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Elektrisch combiketel, eigendom
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7447

Google Karten

Karte von Hellendoorn

Entdecken Sie, wo Makler in Hellendoorn aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hellendoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hellendoorn. In 2025 waren da 6.600 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.676.

Einwohner

6.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.676

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.273

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hellendoorn
Jahr Einwohner
2021 6.355
2022 6.390
2023 6.510
2024 6.515
2025 6.600

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hellendoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.124
2022 EUR 373.690
2023 EUR 412.622
2024 EUR 464.206
2025 EUR 455.676

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.720 0-15: 985 15-25: 795 25-45: 1.320 45-65: 1.780

Ausbildungsstufe

Hoger

690

Praktisch

920

Middelbaar

2.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

6.150

Buiten Europa

275

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 315
Appartementen 248
Tussenwoningen 393
Vrijstaande woningen 1.097
Twee-onder-één-kap woningen 541

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 245
1950 tot 1970 681
1970 tot 1980 595
1980 tot 1990 262
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 121
2010 tot 2020 301
2020 en later 120

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

601

Bezeichnung A

516

Bezeichnung B

493

Bezeichnung D

320

Bezeichnung G

312

Bezeichnung F

196

Bezeichnung E

91

Bezeichnung A++++

36

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hellendoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.397
2021 1.786 3.488
2022 1.371 3.276
2023 1.114 3.115
2024 1.083 3.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 688 • Strom: 1.858

Huurwoning

Gas: 938 • Strom: 2.416

Koopwoning

Gas: 1.181 • Strom: 3.334

Appartement

Gas: 738 • Strom: 1.925

Tussenwoning

Gas: 635 • Strom: 1.617

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Strom: 3.767

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Hellendoorn (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 815

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hellendoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 16
jan 2026 11
jul 2025 15
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 12
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hellendoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hellendoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hellendoorn?

Hellendoorn telt in 2025 ongeveer 6.600 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellendoorn is in 2025 circa € 455.676.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellendoorn ligt rond € 31.273 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellendoorn?

In Hellendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.097 woningen.

Meer Häuser in Hellendoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.