Jump to content
Logo of Reggedael makelaardij & taxaties B.V.

Ninaberlaan 18

7447AD Hellendoorn • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 869.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 888.230

Purchase price /m²: € 3.448

Photo Gallery

Ninaberlaan 18 Hellendoorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Verkopers beginnen aan een nieuw avontuur na jaren hier met plezier te wonen. Deze ruim bemeten vrijstaande woning met aangebouwde garage, carport en riante oprit is gelegen op een royaal perceel van 858 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en in 1998 uitgebouwd. Door de jaren heen is het geheel grotendeels gerenoveerd en eigentijds gemoderniseerd, waardoor er een bijzonder comfortabele en royale leefomgeving is ontstaan. De woning is geheel onderkelderd en biedt volop mogelijkheden voor bv atelier, salon of kantoor aan huis. U beschikt hier over een ruime living, een luxe woonkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een veelzijdig souterrain met onder andere een fitnessruimte en een kantoor. Het fraaie overdekte terras biedt een prachtig uitzicht op de verzorgde tuin met gazon en borders. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor vijf auto’s en/of een camper op eigen terrein. De ligging is ideaal: nabij de dorpskern van het gezellige Hellendoorn, het centrum van Nijverdal, op korte afstand van het Doktersbos en de uitgestrekte natuur van de Sallandse Heuvelrug. Een geliefde woonplek waar ruimte, comfort en natuur samenkomen. Indeling Via de hal/entree met meterkast en trapopgang bereikt u de begane grond. Hier bevindt zich een slaapkamer met riante inloopkast en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen. De moderne woonkeuken is uitgerust met een spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en combimagnetron. De gezellige eethoek vormt het hart van de woning en verbindt de keuken met de living. De sfeervolle woonkamer, bereikbaar via twee traptreden is voorzien van een visgraatvloer, gashaard en openslaande tuindeuren naar de overkapping. Vanuit de living bereikt u een tussenhal met vaste kast en tweede toilet, alsmede het tochtportaal/achteringang. Hier vindt u tevens een doucheruimte met wastafel en de binnendoor verbinding naar de garage/berging, tuin en het terras. Op de verdieping bevindt zich een overloop met kastenwand en lichtkoepel. Er zijn twee slaapkamers met een dakkapel en twee slaapkamers met een gevelraam. Extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten. Het souterrain beschikt over een hal met toegang tot een mancave en fitnessruimte, een technische ruimte met warmtepomp en wasmachineaansluiting en een kantoor-/hobbyruimte met kastenwand en een loopdeur naar buiten. Deze ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of salon aan huis. Bijzonderheden: * bouwjaar 1969, aanbouw 1998, totaal gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020; * perceelgrootte 858 m²; * woonoppervlakte 252 m²; * bruto inhoud 826 m³; * grotendeels v.v. kunststof kozijnen en ramen met HR ++ glas; * aanbouw volledig geïsoleerd; * v.v. Full Electric Warmtepomp TEC 2023; * v.v laadpaal en 41 zonnepanelen; * woonkamer, keuken, entree, hal v.v. vloerverwarming; * 5 slaapkamers; * 2 badkamers.

Mortgage berekenen

€ 869.000

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 888.230

3,04%

Yearly

%

€ 43.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 869.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
252 m²
Land area
858 m²
Content
826 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
390 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Elektrisch combiketel, eigendom
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7447

Google Maps

Map of Hellendoorn

Discover where agents are active in Hellendoorn

Residential and neighborhood statistics in Hellendoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hellendoorn. In 2025 were there 6.600 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.676.

Residents

6.600

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.676

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.273

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hellendoorn
Year Residents
2021 6.355
2022 6.390
2023 6.510
2024 6.515
2025 6.600

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hellendoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 324.124
2022 EUR 373.690
2023 EUR 412.622
2024 EUR 464.206
2025 EUR 455.676

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.720 0-15: 985 15-25: 795 25-45: 1.320 45-65: 1.780

Education level

Hoger

690

Praktisch

920

Middelbaar

2.410

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

6.150

Buiten Europa

275

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 315
Appartementen 248
Tussenwoningen 393
Vrijstaande woningen 1.097
Twee-onder-één-kap woningen 541

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 245
1950 tot 1970 681
1970 tot 1980 595
1980 tot 1990 262
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 121
2010 tot 2020 301
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

601

Label A

516

Label B

493

Label D

320

Label G

312

Label F

196

Label E

91

Label A++++

36

Label A+++

31

Label A+

13

Label A++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hellendoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.397
2021 1.786 3.488
2022 1.371 3.276
2023 1.114 3.115
2024 1.083 3.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 688 • Electricity: 1.858

Huurwoning

Gas: 938 • Electricity: 2.416

Koopwoning

Gas: 1.181 • Electricity: 3.334

Appartement

Gas: 738 • Electricity: 1.925

Tussenwoning

Gas: 635 • Electricity: 1.617

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Electricity: 3.767

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 2.876

Business activity in Hellendoorn (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 815

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hellendoorn
Period Crimes
jan 2025 16
jan 2026 11
jul 2025 15
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 12
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hellendoorn.

Frequently asked questions about living in Hellendoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hellendoorn?

Hellendoorn telt in 2025 ongeveer 6.600 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellendoorn is in 2025 circa € 455.676.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellendoorn ligt rond € 31.273 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellendoorn?

In Hellendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.097 woningen.

Meer houses in Hellendoorn

View more homes in this location.